Skogsnyheter

Skogsmarkspriser - Prisstatistik per region

6 inlägg 3103 visningar 1 följer Svara, dela mm...   
Användarvisningsbild

Skogsmarkspriser - Prisstatistik per region

Fredrik Reuter  
#621983 Priset för skogsmark, även kallat skogsmarkspriser, är givetvis unikt för varje försäljning. Men det är flera aktörer som sammanställer skogsmarkspriser per region i Sverige baserat på sålda skogsfastigheter och idag kom LRF Konsult (som snart byter namn till Ludvig & Co) med sin statistik för fjolåret 2019.

Statistiken delar i princip Sverige genom att priserna för skogsmark stiger i söder men minskar (!) i norr.

Med tanke på den ekonomiska utvecklingen som varit de senaste åren i kombination med i princip ingen ränta på banklånen så är det nog få som höjer på ögonbrynen att skogsmarkspriserna har stigit. Detta stämmer alltså på södra halvan av Sverige men i reala termer så har priset för skogsmark gått ner minus 10% i norra Sverige jämfört med priserna 2009, alltså tio år sedan.

Värst är det i Lapplands område där priset på tio år sjunkit med 21%.

LRF Konsult har med ett räkneexempel i sin statistik om hur mycket skog man får i olika delar av landet för 3 miljoner kronor:

Norra Sverige: För tre miljoner kronor får du 104 hektar skog eller 11.000 m3sk.
Mellersta Sverige: För tre miljoner kronor får du 45 hektar skog eller 6.700 m3sk.
Södra Sverige: För tre miljoner kronor får du 27 hektar skog eller 4.300 m3sk.

Ytterligheterna finns i Skåne och Norrbotten, priset per m3sk i Jukkasjärvi är 210 kr medans samma pris är 742 kr i ex Höör. Priset är 3,5 ggr högre i Skåne än i Norrbotten och frågan man ställer sig är om detta avspeglas på avkastningen och virkespriset?

Ett exempel är att kolla på Sveaskogs virkesprislista för Norrbotten. Tar vi massaveden som exempel så betalas den 320 kr/m3fub för prima. Om skogsmarkspriserna skulle avspeglas rakt av på massavedspriset så ska priset för prima massaved i ex Höör vara drygt 1.100 kr/m3fub. Kanske dåligt exempel men ändock ett exempel.

Har du någon idé på varför priser sjunker i norr?

Om du registrerar dig hos LRF Konsult så kan du själv ladda ner deras statistikrapport: https://blogg.lrfkonsult.se/prisrekord- ... -i-sverige
Bild från LRF Konsult




   TS
Avatar Fallback

Re: Skogsmarkspriser - Prisstatistik per region

jannee  
#621987 Med statistisk kan man bevisa vad f*n som helst.
Försök få fram hur mycket som växer in i Skåne kontra Norrbotten.
Det är ingen liten skillnad i bonitet mellan landsändarna.
Alltså utdelning på insatt kapital.
Du kan plantera i Skåne och efter 50 till 70 år avverka färdigvuxen vara, men hur lång tid tar det i norr för att få fram jämförbar mängd råvara.
Vad blir nettopriset för timmer levererat till närmsta såg i Skåne jämfört med inre Norrbotten.
Samma när det gäller massaved.
Vad kostar att det att avverka/m3fub i Skåne jämfört med Norrland.
Det är m.a.o. många parametrar som man bör ta hänsyn till när man börja jämföra prisuppgifter/ha eller/m3sk.
Hur mycket växer det in/år på dessa 104 ha jämfört med Skånes 27 ha :?:
Hur mycket blir över när jag kalavverkat 104 ha och 11000 msk, jämfört med Södra Sveriges 27 ha och 4300 m3sk
Hur ser det därefter ut om låt oss säga 70 år.
I södra Sverige lär vi ha runt 11 000 meter avverkningsbar skog på 27 ha och i Norra Sverige???????????
Av det skälet är skogsmark i södra Sverige fortfarande billigt :mrgreen:

Användarvisningsbild

Re: Skogsmarkspriser - Prisstatistik per region

Fredrik Reuter  
#621988
jannee skrev:Med statistisk kan man bevisa vad f*n som helst.
Försök få fram hur mycket som växer in i Skåne kontra Norrbotten.
Det är ingen liten skillnad i bonitet mellan landsändarna.
Alltså utdelning på insatt kapital.
Du kan plantera i Skåne och efter 50 till 70 år avverka färdigvuxen vara, men hur lång tid tar det i norr för att få fram jämförbar mängd råvara.
Vad blir nettopriset för timmer levererat till närmsta såg i Skåne jämfört med inre Norrbotten.
Samma när det gäller massaved.
Vad kostar att det att avverka/m3fub i Skåne jämfört med Norrland.
Det är m.a.o. många parametrar som man bör ta hänsyn till när man börja jämföra prisuppgifter/ha eller/m3sk.
Hur mycket växer det in/år på dessa 104 ha jämfört med Skånes 27 ha :?:
Hur mycket blir över när jag kalavverkat 104 ha och 11000 msk, jämfört med Södra Sveriges 27 ha och 4300 m3sk
Hur ser det därefter ut om låt oss säga 70 år.
I södra Sverige lär vi ha runt 11 000 meter avverkningsbar skog på 27 ha och i Norra Sverige???????????
Av det skälet är skogsmark i södra Sverige fortfarande billigt :mrgreen:


Håller med att man kan vrida mycket med statistik.
Lite data från Riksskogstaxeringen nedan som vi kan diskutera vidare kring.

Som du ser så har Skåne 3 ggr bättre bonitet i snitt jämfört med Norrbotten.

Enligt Riksskogstaxeringen så har man:

- 16.328 kubikmeter på 104 hektar vid rekommenderad slutavverkningsålder i Norrland.

- 7.803 kubikmeter vid 27 hektar vid rekommenderad slutavverkningsålder i Skåne.

Data från Skogsstyrelsen gör att man troligtvis kan säga att du har halva omloppstiden i Skåne (140 år i Norrbotten, 70 år i Skåne). Då får man dubbla Skånes volym och får då 15.606 kubikmeter.

Sedan är data i uträkningen ovan till stor del baserad på att gallring utförs, här får du då räkna knappt 5.000 kubikmeter som gallras ur Skånes skog. Det är dock skillnad på ersättning för gallringsvirket (netto ca 120 kr i snitt, men det gäller 2019 och här måste man beakta vad som ev kunnat varit förr i tiden eller estimera vad kan tänkas bli i framtiden).

Norrbottens bestånd kan vara ogallrat, det gallras mycket mindre i Norrbotten så det skippar vi.

Summan av ovanstående är mycket svårt att räkna exakt på, men en tes kan vara att marknadskrafterna fungerar och att priserna är relativt likvärdiga i hela landet.

Men frågan kvarstår, varför sjunker det då i norra Sverige, har priserna varit för höga där i så fall, eller är det något annat?

   TS
Avatar Fallback

Re: Skogsmarkspriser - Prisstatistik per region

Icegrip  
#621992 Mina två korvören:

De klumpar ihop Norrland. I Norrlands kustland < 5 mil från kusten känns det som om priset ökat under flera år.

Förr låg fler industrier in i landet, de flesta industrier ligger nu vid kusten.

Fjällnära skogsfastigheter gissar jag har minskat mest, p g a stora osäkerheter vid slutavverkningar råder låg investeringsvilja.

Användarvisningsbild

Re: Skogsmarkspriser - Prisstatistik per region

Fredrik Reuter  
#621994 Håller med dig Icegrip, men det skriver också LRF Konsult, data från statistiken kan inte användas för att prissätta ett unikt skogsskifte.

Sedan skiljer det ju hiskeligt i bonitet inom ett län och det påverkar säkerligen priset.

Ex Västernorrland: http://www.tradgard.org/medlem/Medlem_l ... e/10_1.asp

Allt från Zon 3 till Zon 7.

   TS
Avatar Fallback

Re: Skogsmarkspriser - Prisstatistik per region

jannee  
#621998 Jag kom på en granåker strax utanför Valje (Skåne eller Blekinge).
Där låg säkert boniteten närmare 15 än 10, ändå var skogen bara runt 50 år.
M.a.o. snacka om tillväxt.
Nu växer det väldigt mycket bok i Skåne, växer inte alls lika snabbt som gran men de granåkrar som planterats och lyckats kommer till slut att ge enorma skördar, om nu inte granbarkborren eller någon storm raserar allt.
Riskskogstaxeringen tar hänsyn till normala självföryngringar men med dagens förädlade plantor kommer troligtvis virkesmängderna att öka överallt i Sverige, men även omloppstiderna förkortas - annars risk för övergrovt.
Å andra sidan kan växthuseffekten ställa allt på ända.
Rena barrskogar i södra Sverige kanske redan nått sin kulmen medans norra Sverige kan få ett gynnsammare klimat med bättre förutsättningar för en högre tillväxt.
På sikt kommer säkert genmanipulerade plantor som bättre kan tillvarata norra Sveriges ljusa årstid.
Dessutom har oftast små fastigheter en förmåga att bli väldigt dyra/ha eller /m3sk och i södra delarna av landet är oftast fastigheterna betydligt mindre än i norra delen av landet.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).