tis 15 dec 2015, 00:32#357460
Hej
Sitter med en del funderingar och fann detta forum. Har lite frågor. Ha förståelse för ev okunnighet.
Vi fått möjlighet att köpa en lantbruksfastighet, inkl privatbostad, skog och åker av min sambos föräldrar. Huset har införskaffades av anhöriga på 60 talet. Inga inkomster förutom jordbruksarenden finns. Ingen averkningsbar skog inom 20 år eller mer. Stormarna tog 80 % av skogen. En gallring av sly intill planteringar är gjord för 2 år sedan.
Köpet skall genomföras som ett gåvoköp där vi inträder i säljarens skattemässiga tillstånd vid framtida försäljning. Syskon finns och är underrättade och klara över försäljningens karaktär. De har inga invändningar då en försäljning till marknadsvärdet skulle innebära en massiv reavinstbeskattning vilket då ger dem mindre andel i arv.
Taxeringsvärdet är 3 miljoner.
Tänkt pris är således 2 999 999 kr.
Skulder ca 500 000 kr.
En konsult som räknat åt svärföräldrarna har återkommit en kalkyl som enligt min förvåning landar ca 500 000 över taxeringsvärdet och menar att den är mer gynnsam för alla parter? Min fråga är hur den kan bli det? Om jag förstått detta rätt så får inte betalning för alltsammans överstiga taxeringsvärdet för att räknas som gåva? Om vi då landar på 3 500 000 kr så betyder det väl full beskattning för mina svärföräldrar räknat på den summa de själva betalade på 60 talet till 3 500 000 kr? Dvs en massiv beskattning? Syskonen får mindre andelar och vi får köpa en fastighet långt under marknadsvärde som dessutom är beskattad och klar!? Eller utgör den beskattningsbara delen bara summa från taxeringsvärdet till 3 500 000.
Något måste ju vara väldigt fel. Känns som denne gjort en tankevurpa och först tagit ut en summa som klassar köpet som gåva ( 99% av taxeringsvärdet) och tänkt att vi skall ta över befintliga lån utöver detta? Övertag av lån vid gåva räknas väl som del av likvid, alltså en del av betalning av fastigheten? Alltså faller skifte som gåva och det blir ett köp som leder till en reavinstbeskattning för säljarna?
En sista fråga. Jag har en reavinst från annan fastighet. Kan jag lyfta in den i privatbostader som vi ämnar bo i? Eller går detta inte när resten av fastigheterna är en näring som arrenderar ut?
Mvh Heffa