Skogsfastigheter

[CocaCola]

tor 12 mar 2015, 23:59#321300 Hej alla skogsägare!
Jag har en fastighet på 150ha med en gammal gård med stall och maskinhall på.
Den är uppdelad på 3 fastigheter:
1: 9000kvm med 2 boningshus, stall och en del ekonomibyggnader.
2. 30Ha skog
2. 120 ha skog.
Allt är samtaxerat och är registrerad som jordbruksfastighet.

Jag har knappt 3 miljoner i lån på allt. Inklusive några billigare maskiner.
Värdet på 1+2 torde vara kring 3.3 miljoner. Värdet på 3 spelar egentligen ingen större roll i sammanhanget.

Jag och sambon har i stort sett lika lön, jag har kanske 3-4000kr mer per månad, brutto. Så kostnaderna delas på hälften. Inga hemmaboende barn har vi och planerar att gifta oss.
Nu funderar jag på att erbjuda henne "köpa" in sig på 1+2 för det som jag har lån för på hela fastigheten. Då skulle det inte bli några frågetecken när amorteringar och räntor ska betalas. Dessutom har jag fortfarande möjligheten att kvitta skogsinkomster mot investeringar i maskinhallar i fastighet 1. Detta skulle inte vara möjligt om hon går in som delägare i endast fastighet 1 enligt min revisor.
Sen kan jag låta 3 vara kvar som enskild egendom och låta den gå till mina barn den dag det blir arvsskifte.

Tänker jag rätt och hur ska jag skriva vid ev skilsmässa och vid framtida arv för hennes barn?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Seb macahan]

fre 13 mar 2015, 00:22#321305 Ska du skriva äktenskapsförord? Hur menar du "köpa in sig"?
Måhända att jag är för "vek, godtrogen" men ska du nu dela livet inför Gud eller tingsrätten så ska ni väl dela även gården? Hade jag föreslagit att min fru skulle få "köpa" in sig i gården hade jag nog inte behövt oroa mig mer om vem jag skulle dela den med om du förstår vad jag menar.
Jag kan ha missat något? Det vi gjorde var att skriva lånen och tillgången på oss båda, båda är kreditskyldiga och skulle vi behöva sälja så har båda amorterat etc.

the problem is not the problem the problem is your attitude about the problem

[Mangan]

fre 13 mar 2015, 00:24#321307 Du måste skriva avtal om enskild egendom innan ni gifter er, annars måste du göra bodelning under äktenskapet (vilket inte är särskilt märkvärdigt, men då måste ni vara överens). Samägd skog måste bägge parter skriva på avverknigskontrakt, så det är lite bökigt.

Funderat på att "ge bort" halva huset och behålla resten som enskild? Allt detta är ju helt upp till dig, finns nog inget rätt eller fel.

Självvald väg i egen skog

[Niking]

fre 13 mar 2015, 03:11#321318 Det kan bli surt att lösa ut hustrun om ni senare skulle skiljas.

När jag fick min halva av skogsgården (förtida arv), så var ett av gåvovillkoren att gården skulle förbli enskild egendom.
/Niklas

/Niklas

[jannee]

fre 13 mar 2015, 08:34#321323 Tag kontakt med en auktoriserad revisor, förklara hur du vill ha det så kan de lösa det på ett optimalt sätt, kanske ide att även skriva ett testamente. Sälja är nog dumt, kostar en massa i avgifter.

[CocaCola]

fre 13 mar 2015, 13:04#321339 Hej, tänkte börja här. Det handlar ju om att skriva över halva fastighet 1+2 så får hon stå med på halva lånen.
Det blir ju ingen transaktion av pengar och värdet är dessutom 3-500kkr högre än lånen på fastigheten.

Jag vill ju dela livet och även gården med henne, men vill ju göra det så att båda är nöjda. Sen händer saker i framtiden och man får inte vara naiv. Jag har fått erfara i en tidigare separation och hade jag inte haft gården som enskild egendom hade jag snällt fått dela hälften. Hon har ju även barn, så det är också något som måste skrivas.

[jannee]

fre 13 mar 2015, 13:35#321341 Du behöver nog inte krångla till det, kan räcka med att fixa till ett RIKTIGT testamente. Laglotterna kommer du ändå inte undan om du vill ha full kontroll.
Å andra sidan kan du också ge sambon (blivande fruga?) helt eller delar av fastigheten med förbehåll.
Eftersom ni har barn på var sitt håll - efter vad jag förstått behövs nog en riktigt juridiskt kunnig person som skriver gåvoavtal, eventuellt testamente.
Min sambo och jag skrev ett testamente för ca 30 års sedan och har nu varit tvingade att skriva om det eftersom regler har ändrats.
Saker och ting som kan tyckas självklara är INTE alltid självklara juridiskt sett.
Finns ett gammalt ordspråk som säger att man ska INTE klä av sig förrann man ska gå till vila.
Kanske något att ha i bakhuvudet
Å andra sidan är sambon (frugan) med och amorterar (gemensam ekonomi) ska hon SJÄLVFALLET också vara delägare.

[CocaCola]

lör 14 mar 2015, 20:44#321578 Det är ju så, hon kommer ju vara med att amortera och jag vill att hon blir delägare. Men det ska gå rätt till. kontaktar en riktigt kunnig jurist så kommer det nog gå bra.