tis 03 jun 2014, 18:27#282253
Behöver lite värderingshjälp
Vet att en fastighet inom de närmsta åren kommer att bli till salu ca 140 ha produktiv skogsmark.
Skogsfastigheten har inte "mycket" avverkningsbar skog kanske ca 25ha är i avverkningsbar ålder.
finns även en stor del redan gallrat 60-70 årig skog skulle uppskatta ca 50ha.
resterande är nog rätt jämt fördelat på 0-50 årig skog
Men en stor del av den avverkningsbara skogen är ett nyckelbiotopområde på ca 15ha.
Hur resonerar man med ett sådant område?
Är ju ganska viktig del vid eventuellt köp kanske står 4000m3sk på denna avdelning.
Finns det någon möjlighet att avverka i nyckelbiotoper?
vad är era erfarenheter med detta, marknadspris?
Sedan hur brukar priset påverkas när det är så väldigt stor del ungskog skulle gissa på följande uppdelning:
avverkningsbar skog 7000m3sk
äldre unskog 60-70 år 9000m3sk
ungskog 0-50 år 5000m3sk
Vet att en grannfastighet till denna såldes nyligen i samma storlek, men denna hade nästan bara avverkningsbar skog (80%), där blev slutpriset ca 485kr m3sk.
Men hur resonerar man vid värdering utav en sådan här gård och hur mycket tror ni att marknadsvärdet minskar i förhållande till en gård med mycket avverkningsbar skog på en fastighet i denna storleken?
Siffrorna är väldigt grovt uppskattade men är nog inte helt uppåt väggarna ialf.