Drömmare skrev:Är det en realistisk dröm att köp en skog eller är det ett hopplöst projet?
Drömmare skrev:
Nu till mina frågor:
1. Skåneskog, små fastigheter är dyra har jag sett, kan man på en mindre fastighet, där man gör jobbet själv (oavlönad såklart) hugga och sälja så det täcker räntorna?
2. Hur stor fastighet ska man satsa på?
3. Som arbetare har jag inga miljonbelopp att själv peta in, vad kräver banken (generellt)?
boksson skrev:Drömmare skrev:
Nu till mina frågor:
1. Skåneskog, små fastigheter är dyra har jag sett, kan man på en mindre fastighet, där man gör jobbet själv (oavlönad såklart) hugga och sälja så det täcker räntorna?
2. Hur stor fastighet ska man satsa på?
3. Som arbetare har jag inga miljonbelopp att själv peta in, vad kräver banken (generellt)?
mina svar:
1. Svår fråga, jag tror generellt att det blir svårt under längre tid betala räntor på skogens avkastning, om man antar att dagens timmerpriser består framöver. men det beror helt på vilket pris du betalar för skogen och vilken andel gallring, röjningsskog och slutavverkning det finns på marken. Zalma skrev att priset per ha i Skåne är 92000:- ett annat sätt att räkna är skogskubikmeter skm3 dvs volymen på hela trädet. Här i Skåne betalar man i snitt 450 - 550:- per skm3
Består större delen av fastigheten av grangallringskog får du vid försäljning ca 330:- + moms per fub (skm3 omvandlat till fub är ca 0,6) då får du ca 200:- + moms per skm3 (rätta mig någon om jag räknat fel). Vid slutavverkning får du ett mycket bättre ekomiskt utfall.
2. Eftersom du tänker göra det mesta själv så beror det på hur mycket tid du kan sätta av. oftast tar skogsarbetet mer tid än vad man tror. En annan faktor är att små skiften har oftast ganska likartad åldersfördelning dvs det kan dröja innan du får någon inkomst, eller att du får all inkomst nu och får vänta 20 år på nästa inkomst. Mitt råd är att du väljer ett skifte med lite av varje av trädslag/åldersfördelning och då kommer du antagligen upp i en 8-15 ha.
3. Banken tittar bla på
din kontantinsats, oftast minst 10% men det finns undantag
din förmåga att betala räntor och det beror på inkomst från arbete och beräknad inkomst från skogsfastigheten
skogsinnehåll dvs om du kan amortera ner lånet med ex en slutavverkning.
Glöm inte att du kommer ha en hel del "nybörjarkostnader" för motorsåg, traktor etc, det springer snabbt iväg
Och lycka till det är en realistisk dröm men be någon att hjälpa dig med en kalkyl så du inte får en obehglig överraskning
Drömmare skrev:Hej
Tack för alla svar.
Om jag sammanställer dem:
Köper jag 10ha ska det kosta ca 920000.
Kontantinsatsen blir 92000.
Skulden blir 828000.
Skogsintäckterna täcker räntor på 70% av köpeskillingen. Ränta på 30% av köpeskillingen, som skogsintäckterna ej täcker är (om vi antar en 5% ig ränta, vet att den är lägre idag) 13800kr per år eller 1150kr per månad!
Är detta en realistisk uträkning? Känns isåfall helt ok!
Zalman skrev:Drömmare skrev:Hej
Tack för alla svar.
Om jag sammanställer dem:
Köper jag 10ha ska det kosta ca 920000.
Kontantinsatsen blir 92000.
Skulden blir 828000.
Skogsintäckterna täcker räntor på 70% av köpeskillingen. Ränta på 30% av köpeskillingen, som skogsintäckterna ej täcker är (om vi antar en 5% ig ränta, vet att den är lägre idag) 13800kr per år eller 1150kr per månad!
Är detta en realistisk uträkning? Känns isåfall helt ok!
Dock ska du ha klart för dig att ovanstående siffor inte är någon absolut sanning.
Bara ett statisktiskt medelvärde och varför vara en medelmåtta?
boksson skrev:Tycker det lät som en ok kostnad för att äga en mindre skogsfastighet själv!
Om skogen ska täcka 70 % av räntekostnaden, är det då om man gör jobbet själv eller är det med inhyrda maskiner?Det är om du gör arbetet själv. Den ekonomiska betydelsen av eget arbete är störst på förstagallring, plantering och röjning och det beror på att du får "sämst" betalt för klent virke, läs massaved, samtidigt som kostnaden för att leja bort arbetet är störst för just klent virke, ex, stammen som ska genom skördaren tar lika lång tid oavsett grovleken på stammen, dvs att det tar längre tid för att få ihop samma antal kubikmeter med massaved än för grovt timmer, därmed blir det dyrare.
Det där att du får ut 70% av skogen är relativt, vanligtvis vill staten ha sin del och det kan variera mellan ca 30-70%. Det finns något som heter skogsavdrag du kan nyttja, där du kan skjuta upp beskattningen av skogsinkomsten med motsvarande 50% av inköpsvärdet tills du säljer skogsfastigheten igen. Hur mycket av skogsinkomsten du får utnyttja till skogsavdraget som du får utnyttja varierar mellan 30-50% (förenklat) av skogsinkomsten. Jag kan rekomendera att du skaffar LRF:s bok skogsägarens företagsbok 2010, (gratis) Den tar upp mycket av det som är viktigt att tänka på vid köp av en skogsfastighet.