Om man är intresserad av att köpa en skogsfastighet så kommer man ju till den avgörande frågan, vad ska man betala för fastigheten?
Helt enkelt göra en korrekt värdering. Detta är tyvärr svårt eftersom alla fastigheter är unika.
Dock finns det några saker man kan göra för att få en vägledning om fastighetens värde.
1. Kontrollera hos LRF konsult Skog vad det genomsnittliga priset per m3 skog är i ditt område.
http://www.konsult.lrf.se/press/pressme ... kspriserna
2. Vad har grannarna betalt för skogen. ATL Bonus har en betaltjänst för denna databas.
"En unik databas över årets alla sålda fastigheter inom jord- och skogbruket i hela Sverige.
Sök i ditt län eller kommun. Vem sålde och vem köpte? Vad blev priset? "
http://www.atl.nu/bonus/index.jsp?category=292
3. Prata med flera skogsbolag som kan hjälpa dig med värderingen. Tyvärr kan man lätt gå vilse i alla detaljer, men säg att du vill ha en siffra,
vad är fastigheten värd och vad har den för framtidspotential?
4. För att underlätta värderingen och att jämföra olika uppköpares bud så begär av säljaren en ny skogsbruksplan och en PC-skogfil på fastigheten.
Man kan ju göra på olika sätt i kontakterna med uppköparna, antingen avsätta tid för att vandra runt i fastigheten med uppköparen och på så sätt få ett underlag för värdering.
4.1 Fördelen är att uppköparen har sett fastigheten och kan göra sig en egen bedömning (och förhoppningsvis mera korrekt) och att man har skapat en relation till uppköparen.
Nackdelen är att uppköparnas värderingar kommer att skiljas åt lite vilket inte är så bra. Man kan hamna i resonemang som "Vi" håller ner värderingen lite så att du inte blir besviken till skillnad från våra konkurrenter som bara kommer med glädjekalkyler.
4.2 Eller så kan man bara skicka PC-skog-filen till uppköparna och säga att alla har exakt samma underlag och att den med högsta priset vinner.
Fördelen med detta är att man inte känner sig lika bunden till någon uppköpare.
Nackdelen är ju att verkligheten och PC-skogfilen kan skiljas åt.
4.3 Man kan ju givetvis båda vandra runt och ge PC-skogfiler till uppköparna.
5. Prata med banken, de har ofta speciella rådgivare för skogsköp.
6. Prata med din revisor, hur kommer denna affär påverka dig skattemässigt?
7. Hur kommer ditt nyförvärv att påverka olika scenarior med eget kapital, lån och avverkningar när man tittar framåt i tiden.
Plan33 kan vara till en hjälp.
http://www-sekon.slu.se/~ekv/
8. Kan man få extra inkomster från skogsköpet i form av t.ex. vindkraft, tomtavstyckning, grustag, jakt och fiske, reklamskylt vid stor väg mm.
9. Hur mycket kan du själv arbeta med din skog, och vilka maskininvesteringar krävs?
9.1 Kan du i någon form förädla råvaran från skogen?
10. Sist men inte minst så kommer känslan in, vad är det värt för dig att kunna vandra runt i en egen skog?
Få saker är mer rogivande och avstressande än att vandra i skog. Att ömt vårda sin skog och se den växa har ett stort värde för många skogsägare.