Skogsfastigheter

[Christerh]

tis 23 jun 2009, 21:04#61693 Om man säljer en skogsfastighet för att ersätta den med en annan finns det då något sätt att slippa skatta för reavinsten som man gör på den fastighet man säljer eller måste man köpa den nya för beskattade pengar?

Exempelvis ägd fastighet
Inköp 750000
försäljning 1500000
reavinst 750000*30%skatt =225000
Netto efter försäljning 1275000

Ny fastighet 2500000
rationaliseringsförvärv 1250000
kan man kvitta rationaliseringsförvärv mot reavinst i i den sålda fastigheten

Bakgrunden är att jag äger en skogsbruksfastighet där jag är bosatt och en annan längre bort och jag skulle vilja byta bort den mot en som ligger närmre

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Jasi]

tis 23 jun 2009, 21:51#61697 Om den som köper din fastighet reglerar den till en fastighet han redan äger så är det en yttre rationalisering och då kan du ta hela köpeskillingen för att köpa en ny fastighet och slippa reavinstbeskattningen. Om köparen inte har någon fastighet så kan du köpa upp en liten i närheten och sälja den först. Då slipper köparen även lagfartskostnad för den större fastigheten.

Skogsmark skall producera maximalt så att så mycket CO2 som möjligt binds

[nisse]

ons 24 jun 2009, 10:16#61718 Rationaliseringsförvärv är ingen avdragsgill kostnad.Den medger ett snabbare nyttjande av skogsavdrag,vilket du inte kan nyttja vid försäljning.Finns en del skrivet om detta tidigare,läs på.

Vem du säljer till påverkar knappast skatteläget för dig. Tyvärr tror jag inte det finns någon enkel möjlighet att undvika eller skjuta upp "reavinstskatten". Däremot blir den antagligen inte 30%,för det är väl samma enskilda firma som säljer en del av sina innehav?
Dvs vinsten blir ett överskott i din rörelse.

/Nisse

[Christerh]

ons 24 jun 2009, 11:58#61725 Så du menar att ett kostnader i den övriga verksamheten kan kvittas mot inkomster av försäljning av fastighet?

[Jasi]

tor 25 jun 2009, 06:42#61757

Rationaliseringsförvärv är ingen avdragsgill kostnad.Den medger ett snabbare nyttjande av skogsavdrag,vilket du inte kan nyttja vid försäljning.Finns en del skrivet om detta tidigare,läs på.

Vem du säljer till påverkar knappast skatteläget för dig. Tyvärr tror jag inte det finns någon enkel möjlighet att undvika eller skjuta upp "reavinstskatten". Däremot blir den antagligen inte 30%,för det är väl samma enskilda firma som säljer en del av sina innehav?
Dvs vinsten blir ett överskott i din rörelse.

/Nisse

Vem man säljer till påverkar inte skatteläget men om den man säljer till kan göra en fastighetsreglering och få en bättre fastighet så kan man åberopa yttre rationalisering vilket innebär att man kan köpaen ny fastighet utan att skatta. Fungerar ungefär som när man får ersättning för nyckelbiotop, då kan man också köpa ny mark utan att skatta.

Vinsten blir inte ett överskott i rörelsen för enskild firma.

Skogsmark skall producera maximalt så att så mycket CO2 som möjligt binds

[Jasi]

tor 25 jun 2009, 06:43#61758

Så du menar att ett kostnader i den övriga verksamheten kan kvittas mot inkomster av försäljning av fastighet?

Nej

Skogsmark skall producera maximalt så att så mycket CO2 som möjligt binds

[nisse]

tor 25 jun 2009, 12:01#61776

Rationaliseringsförvärv är ingen avdragsgill kostnad.Den medger ett snabbare nyttjande av skogsavdrag,vilket du inte kan nyttja vid försäljning.Finns en del skrivet om detta tidigare,läs på.

Vem du säljer till påverkar knappast skatteläget för dig. Tyvärr tror jag inte det finns någon enkel möjlighet att undvika eller skjuta upp "reavinstskatten". Däremot blir den antagligen inte 30%,för det är väl samma enskilda firma som säljer en del av sina innehav?
Dvs vinsten blir ett överskott i din rörelse.

/Nisse

Vem man säljer till påverkar inte skatteläget men om den man säljer till kan göra en fastighetsreglering och få en bättre fastighet så kan man åberopa yttre rationalisering vilket innebär att man kan köpaen ny fastighet utan att skatta. Fungerar ungefär som när man får ersättning för nyckelbiotop, då kan man också köpa ny mark utan att skatta

Det har jag aldrig hört talas om,har du någon källa? Menar du att försäljningsintäkten skulle avsättas till ngn form av ersättningsfond som kan användas skattefritt för att utöka innehavet?
Ersättning för biotopskydd ger ingen beskattningsbar vinst då det bara ersätter fastighetens minskade värde dvs ersättningen är skattefri o kan användas till vad som helst.
Ersättning för frivilligt naturvårdsavtal beskattas som näringsinkomst.
Ersättning för naturreservat reavinstbeskattas.

/Nisse

[Jasi]

tor 25 jun 2009, 17:55#61783 Källan är skatteverket. Gör avsättning till ersättningsfond och ta den i anspråk direkt för nya förvärvet. Fungerar om det är en yttre rationalisering.
Biotopskydd kan hanteras på samma sätt, det är inte skattefritt.

Skogsmark skall producera maximalt så att så mycket CO2 som möjligt binds

[Mangan]

tor 25 jun 2009, 22:02#61811 Ansök hos länsstyrelsen, här finns lite info:

http://www.e.lst.se/kalmar/amnen/Lantbr ... sering.htm

Självvald väg i egen skog