Skogsfastigheter

[chevelle.1966]

lör 03 dec 2016, 18:10#421521 för ett år sen den 10 december, trillade jag in på och köpte min första skog och intresset blev för stort. har fortsatt och köpt mer som nu blivit ca 160ha. efter en lång diskussion denna vecka så är en ny affär på gång som borde kunna klassas som rationalisering i denna fastighet. affären gäller 90 ha och ska då byta in ca 50 ha av det som jag har. allt detta ligger i ommaronderingsområde.
fastighet blir en väldigt välarrangerad fastighet i och med detta köp, men kommer inte upp i 400ha. är avdraget ändå möjligt?
detta har varit kostsamt och har både använt mycke egna pengar men oxå lånat mycke. vilket jag inte har några som helst problem med men det borde ju vara ganska fränt att går från 0 - 225 ha på ett år och betala av skiten år 2.

tanken är då att hugga ca 14000 m3sk och betala av allt. då jag skaffat alla maskiner, skördare, skotare, markberedare så känner jag inte något större behov av att använda några av pengarna till föryngringen, plantor osv kan jag köpa sen ändå.

jag har i och med det nya köpet köpt skog för ca 7 miljoner och är skyldig ca 5. vad händer om jag hugger beräknad volym och betalar av alltihop rent skattemässigt?

kan tänka mej att ingen gör på de här sättet men vi gör alla olika.

av den beräknade volymen säljs ingen bränsleved eller massaved då jag köpt egen skitstor flishugg, så de blir bara sågtimmer som säljs, jag har även en bra virkesköpare och får jättebra betalt pga jättebra premie m.m


frågan är då, är detta en idiotisk ide? och vad sägs om rationaliseringsavdraget?

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[jannee]

lör 03 dec 2016, 19:14#421534 För att du ska få igenom ett rationaliseringsavdrag fodras väldigt goda skäl.
Endast utfart genom din stamfastighet är ett skäl
All skotning går lämpligtvis genom din gamla fastighet
Gemensam skogsvägar
Självklart gemensam gräns
Har du allt detta kan skattemyndigheterna gå med på ett rationaliseringsförvärv trots att storleken inte är tillräcklig.

[Vedproducent]

lör 03 dec 2016, 20:02#421545

för ett år sen den 10 december, trillade jag in på och köpte min första skog och intresset blev för stort. har fortsatt och köpt mer som nu blivit ca 160ha. efter en lång diskussion denna vecka så är en ny affär på gång som borde kunna klassas som rationalisering i denna fastighet. affären gäller 90 ha och ska då byta in ca 50 ha av det som jag har. allt detta ligger i ommaronderingsområde.
fastighet blir en väldigt välarrangerad fastighet i och med detta köp, men kommer inte upp i 400ha. är avdraget ändå möjligt?
detta har varit kostsamt och har både använt mycke egna pengar men oxå lånat mycke. vilket jag inte har några som helst problem med men det borde ju vara ganska fränt att går från 0 - 225 ha på ett år och betala av skiten år 2.

tanken är då att hugga ca 14000 m3sk och betala av allt. då jag skaffat alla maskiner, skördare, skotare, markberedare så känner jag inte något större behov av att använda några av pengarna till föryngringen, plantor osv kan jag köpa sen ändå.

jag har i och med det nya köpet köpt skog för ca 7 miljoner och är skyldig ca 5. vad händer om jag hugger beräknad volym och betalar av alltihop rent skattemässigt?

kan tänka mej att ingen gör på de här sättet men vi gör alla olika.

av den beräknade volymen säljs ingen bränsleved eller massaved då jag köpt egen skitstor flishugg, så de blir bara sågtimmer som säljs, jag har även en bra virkesköpare och får jättebra betalt pga jättebra premie m.m


frågan är då, är detta en idiotisk ide? och vad sägs om rationaliseringsavdraget?

Ska du hugga 14000 m3 timmer spelar ju inte rationaliseringsavdraget någon roll över huvud taget. Du når ju taket 50 procent med den intäkten ändå. Så det är överhuvudtaget ingen fördel med då längre.

[Chuck Norris]

lör 03 dec 2016, 22:29#421582 Det lär ju bli en bra älgjaktfastighet efter den huggningen. Fritt skottfält åt alla håll

[chevelle.1966]

lör 03 dec 2016, 23:48#421595 Skogsavdrag är 50%
Rationaliseringsavdrag är 100%

De går väg rakt igenom alla nya skiften och angränsar till tidigare fastighet åt annat håll.
Affären gäller ett flertal skiften från två olika fastigheter som tillsammans med mina tidigare skiten bildar 3 st stora skiften

Jag jagar inte själv, så jägarna får väll göra va dom vill

[Vedproducent]

sön 04 dec 2016, 00:24#421601

Skogsavdrag är 50%
Rationaliseringsavdrag är 100%

De går väg rakt igenom alla nya skiften och angränsar till tidigare fastighet åt annat håll.
Affären gäller ett flertal skiften från två olika fastigheter som tillsammans med mina tidigare skiten bildar 3 st stora skiften

Jag jagar inte själv, så jägarna får väll göra va dom vill

nej 50 procent på båda.

[Vedproducent]

sön 04 dec 2016, 00:27#421602

Skogsavdrag är 50%
Rationaliseringsavdrag är 100%

De går väg rakt igenom alla nya skiften och angränsar till tidigare fastighet åt annat håll.
Affären gäller ett flertal skiften från två olika fastigheter som tillsammans med mina tidigare skiten bildar 3 st stora skiften

Jag jagar inte själv, så jägarna får väll göra va dom vill

nej 50 procent på båda.

Alltså 50 procents avdrag totalt. Skillnaden med rationaliseringsförvärv är att du kan göra det direkt. Men när intäkten är stor och du når upp till maximala avdraget 50 procent spelar det ingen roll.

[chevelle.1966]

sön 04 dec 2016, 08:28#421614 hur menar du " göra de direkt"

man köper, sen hugger man, sen får man betalt, sen deklarerar man skogsavdrag?? så vad är skillnaden, menar du?

[Sunilorblede]

sön 04 dec 2016, 08:43#421615 Du får bara göra avdrag med 50% av intäkten från avverkningsrätt, 30% av leveransvirke under ett år. Vid rationalisering är det dubbelt dvs 100%/60%. Avdragsutrymmet är i båda fallen lika stort och är 50% av köpesskillingen för den produktiva skogsmarken.

[Sunilorblede]

sön 04 dec 2016, 10:10#421620 Vore också kul att höra lite mer om fastigheten om du vill dela med dig. Virkesförråd? Läge i landet, bonitet osv?

[chevelle.1966]

sön 04 dec 2016, 18:35#421704 allting började med att jag bestämde mej för ett skifte som jag absolut vill ha för att bygga ett hus på, mitt i skogen 3 km hemifrån, detta va nog ca 4 år sedan, han vägrade att sälja, så jag siktade på grannskiftet istället, samma visa där men där fanns hopp om att byta så jag började söka lämpliga byten, han har 37ha i 37 olika skiften och jag tittade på alla dom skiftena och tog reda på ägarna runtomkring honom. till slut så hittade jag en avliden grannes skifte och ringde och frågade släktingen som ärvt, vid de tillfället så trodde jag att det var en fastighet med 3 skiften. jag skulle få vara med och bjuda på de för dom hade 4 veckor tidigare lejt in en för värdering. helt ovetande gick jag på banken och fick reda på att det är en samtaxerad fastighet på totalt 73ha varav 51 produktiv. så jag tänkte ett par sekunder och frågade om banken tyckte att jag skulle köpa alltihop, de va den bästa investering jag kunde göra så lägg fram en handpenning så löser vi resten sa han.

så blev de, jag skrev på 73 ha med 7800m3sk den 10 december 2015 och fick 2st 50% ägda fastigheter på köpet, totalt 8200m3sk för 2.250.000kr

skulle tro att detta är ett av sveriges absolut sämst arrenderade områden och jag tyckte att det va otroligt roligt att sitta och spekulera idéer om byten osv, efter en köpes annons i lokala tidningen blev det några små fastighet till och några till med lite tjat. hyr även ett eget kartprogram så jag kan se alla skiften och ägare osv.

så just nu har det blivit ca 160 ha så det blir mer och mer. har inte exakta virkesförådet just nu, vissa har jag köpt på ren chansning. men jag tror att om några månader till så kommer de att vara den mest välarrangerade fastigheten i området, vilket borde slå väldigt väl i en ny värdering som kommer att göras under 2018. med de nya köpet så köper jag ca 90ha och byter in ca 45 så de kommer att öka ytterligare + att de som satte igång intresset är oxå på tapeten för ett byte, där jag har en del och köper en del av lantbruksnämnden så att han blir nöjd.
dagens virkesförråd kan ligga runt 15-20000m3sk, och de nya har en väldig massa kubik på sej. det kommer att vara totalt med de jag har idag väldigt mycke i slutavverkningsbar ålder och allt efter samma väg, vägen går i mitten av alltihop.

frågan är om ett uttag av denna rang kommer att slå mej på käften rent skattemässigt, jag har inget problem med att göra alla föryngringsåtgärder senare i min takt med egna maskiner då det första skiftet ligger 500 meter hemifrån , de som ligger längst bort är en mil.
för min del är de ingen konstighet att ca 40% av innehavet är ungskog yngre än 3 år om allt ändå är betalt och klart, nu har jag ju givetvis lånat ganska hårt, men har ändå en hel del fina gallringsskogar och ungskogar som vårdas så mycke som jag hinner med.

[Mörkmården]

mån 05 dec 2016, 20:14#421855 Skattefrågor kan jag inget om.. En fråga bara, har du koll på att du inte bryter mot skogsvårdslagen om du vill hugga 40% av innehavet? Du får ju inte ha mer än 50% av arealen som ungskog (<20 år) enligt svl. Det kan ju göra rätt stor skillnad på hur mycket du får avverka om du redan har en del ungskog.

[frågande och vetande]

mån 05 dec 2016, 20:31#421858 Det stämmer om man har under 100 hektar. Har man mer är det en annan femma

[Mörkmården]

mån 05 dec 2016, 20:51#421866

Det stämmer om man har under 100 hektar. Har man mer är det en annan femma

Det är faktiskt rätt som jag skrev. På brukningsenheter under 100 hektar får mängden ungskog max uppgå till 50 hektar. På brukningsenheter >100 hektar gäller 50% ungskog.

http://www.skogsstyrelsen.se/Aga-och-br ... ardslagen/

[chevelle.1966]

mån 05 dec 2016, 21:11#421870 har då 60% skog över 1,3 meter, det räcker väll.

varit i kontakt med revisor idag och ska kolla över det grundligt. låter ut som en dålig ide om man inte får rat avdrag.

ny fråga: kan man ansöka om rat avdrag direkt efter köpet?