tor 17 dec 2015, 18:37#357999
För att sammanfatta och klargöra om jag uppfattat saker o ting rätt.
Låt oss säga jag har en skogsfastighet värd 1,2 miljoner där skogen är värd 1 miljon samt fastigheter, åkermark mm är värt 200 000.
1) Om jag säljer fastigheten för mera än 1,2 miljoner:
- Då får jag skatta beloppet med 27%.
- Köparen slipper stämpelskatt men måste betala 2% skatt för pantbrev.
Köparen får också göra skogsavdrag, men bara på värdet för själva skogen (1 miljon) och inte fastigheterna.
Skogsavdraget för köparen är 50% av 1 miljon (vi förutsätter att inget skogsavdrag gjorts av mig tidigare pga att fastigheten var ett arv).
2) Om jag ger bort fastigheten och inte får en krona:
- Jag betalar ingen skatt.
- Köparen betalar ingen skatt.
Köparen betalar ingen stämpelskatt, men måste dock betala pantbrevet. Men hur blir det här när inget belopp betalats för fastigheten? Betalar köparen då bara in en administrationsavgift på 800-900 kr för pantbrevet!?
3) Om jag säljer fastigheten för strax under taxeringevärdet, låt oss säga 1,15 miljoner:
- Då slipper jag betala skatt.
Köparen måste betala stämpelskatt på 1,5% av totalvärdet, samt pantbrevet 2% av totalvärdet. Köparen får inte göra något skogsavdrag.
1,5% x 1,15 miljoner = 17 250 kr
2% x 1,15 miljoner = 23 000 kr
Summa: 40 250 kr
Ett par frågor här!
Betalas stämpelskatten bara på värdet för själva skogen (1 miljon) eller är det för hela fastigheten inklusive byggnader, åkermark...???
Hur betalas stämpelskatten och pantbrevsbeloppet in sedan? Kommer det ett inbetalningskort till köparen på ett engångsbelopp eller är det något som läggs på inkomstskatten för förvärvsarbete, om man har ett jobb vid sidan av skogsbruket???
4) Till sist, om jag säljer fastigheten för 85% av taxeringsvärdet (0,85 x 1,2 miljoner = 1 020 000 kr):
- Då slipper jag skatta.
- Köparen slipper stämpelskatt, men måste betala pantbrevet på 2% av totalvärdet. Köparen får heller inte göra skogsavdrag.
Fråga:
Något som verkar vara oklart i tråden är, slipper köparen betala stämpelskatt vid försäljning av fastighet för 85% av taxeringevärdet???