sön 21 jun 2015, 21:50#334422
Hej
Jag hoppas inlägget kommer i rätt kategori då den innehåller frågor på väldigt mycket.
BakgrundHar i ett par år nästintill dagligen letat sommarstuga på nätet för att komma ut från staden och ha någonstans att åka och göra på helger, tanken var väl att arbeta på och runtom stugan och inte vila och "semestra" där, eller ja lite vilande måste man ju unna sig. Efter dessa år av letande har jag märkt att priserna på de fastigheter jag har varit intresserad av inte riktigt kommer överens med min plånbok och dessutom det är en del fasta avgifter som tillkommer en fritidsfastighet: El, V/A, fastighetsskatt osv. Att jag vill ha stället inom en timmas bilfärd från/till Göteborg där jag bor gör det inte lättare heller.
För ungefär ett år fick jag min första idé om att skog kanske skulle vara något för mig, och den idén har kommit, gått och vuxit sen dess.
PlanenTanken är att hitta skog runt 5-15ha (utan bostadsbyggnad, för att slippa fastighetsskatt) runt Göteborgstrakten (max 1.5-2h bilresa) med en vattenremsa, antingen sjö eller flod. Averka i närheten till vattnet och bygga en övernattningskoja av virket där (runt 15-20 kvm, på fri grund utan rinnande vatten och en solpanel möjligtvis) samt lite förråd/garage.
Jag kommer förhoppningsvis gå en skogsbrukarkurs nästa år som förklarar många av de frågor jag har nedan men helst vill man stilla sin nyfikenhet så fort som möjligt.
SyfteMina syften med skogen är:
Långsiktig avkastning (30-50år) och förvaltning. Jag tror att fastigheten kommer kosta mer än vad jag någonsin kommer få tillbaka i rena virkespriset så jag vill förvalta skogen och göra den fin... och värdefull... Om 30 år har inflationen gjort sitt och då kanske den kan dra in pengar antingen genom averkning eller allra helst genom att sälja hela fastigheten. Under tiden får den gärna kosta så lite som möjligt i fasta avgifter.
Rekreation. Bada, koppla av, jaga, fiska, motionering och träning genom skogsarbete.
Bygga. Koja, förråd, garage och inget bygglov!
Ensamhet. Inte ha en granne som sitter i en sommarstuga 10m brevid.
Avdrag och skattemässiga fördelar. Nu kan jag bygga och åka till min "sommarstuga" subventionerat.
VärderingMånga skogsfastigheter som finns till försäljning har ej pris utan de vill ha bud. finns det någon bra bok att läsa om hur jag värderar skog för att lägga bra bud. Idag slår jag ofta virkesförrådet x300 och får en summa som brukar vara bra mycket lägre än vad utgångsbudet är. Ibland verkar taxeringsvärdet stämma rätt bra med utgångspriset, ibland är det helt åt skogen (no pun intended...) och ibland står inte taxeringsvärdet i annonsen. Självklart förstår jag att det är mycket som väger in utöver själva skogsvärdet men finns det något sätt att "snabbvärdera" fastigheter så jag kan veta om den är värd att ta med i intresselistan? Se några annonser som jag kollat på nedan ex. Vad värderar ni dessa till och varför?
http://www.lansfast.se/hitta/gard/vastr ... g9i7rdqdd/http://www.lrfkonsult.se/varatjanster/F ... LJT0G068O9MaskinerJag hade tänkt att köpa en röjsåg, motorsåg, någon typ av mindre sågverk (logosol?), verktyg och kläder. Hur bra klarar jag mig utan någon form av maskinell skotning?
Jag planerar att röja, ta hand om vindfäll och fälla timmer för att bygga koja och förråd samt plantera om nödvändigt (helst inte, se nedan "Bedriva skogsbruk"). Kanske även en första gallring om jag kan låta träden ligga kvar på marken utan att ta hand om dem. Finns det några andra alternativ annat än traktorer/atv/järnhäst för 50k+ för att få ut träden?
Helst skulle jag vilja ha en grävmaskin eller någon form av maskin med klo för att bryta egna vägar, dika, gräva brunn och lyfta stock, men jag antar att det inte är värt besväret vid 5-10ha? Några andra måsten jag borde ha?
När som billigast?Då jag har insett att jag kommer få en väldigt liten plätt, förhållandevis, för mina surt fördärvade pengar vill jag givetvis ha så mycket som möjligt. När är fastigheter som billigast?
Ska jag leta kalhyggen, 5-års hyggen (röjning), 20år (gallring) eller avverkningsklara fastighter? sommar/vinter?
Bedriva mitt skogsbrukHelst skulle jag inte vilja averka hyggen i min skog utan bara averka några träd då och då eftersom de blir mogna, gärna ha olika sorters träd och av olika åldrar "brevid" varandra. Är det väldigt dumt/dyrt tänkande? Hur går det till rent praktiskt, antar att plantering inte behövs men behöver jag fortfarande gallra och röja, Jag vill ju ha en "fin" skog?
TidHur mycket tid tar "min" skog? som det ser ut nu kommer jag nog kunna lägga 200-400h/år.
EkonomiSom tidigare nämnt har jag inga förväntningar på pengar av högsta trissvinst men det hade ju varit trevligt med lite omsättning i verksamheten. Är det möjligt/värt för mig att med den storlek på fastighet och det skogsbruk jag tänkt bedriva att såga ner tillräckligt många träd för att fylla en timmerbil och släp/år, skotningen får jag nog leja men hugga/kvista gör jag skälv. Hur mycket pengar ligger på tradare fylld med kvistade barrträd?
Finns det någon bok/universitetskurs ni kan rekommendera för att lära sig företagsräkenskaperna. Jag kommer med största sannorlikhet ha "full belåning" (75%), tankar om det? Budget på fastigheten och maskiner ligger runt miljonen men det hade gärna fått kosta hälften
StubbarVar tar de vägen/vad gör jag med dem?
Slutligenkan skog vara något för mig eller tänker jag helt fel?