lör 16 maj 2015, 08:47#329907
Ska försöka ge några allmänna råd utifrån mina erfarenheter.
Bakgrund: 1999 tog jag och min bror gemensamt över föräldragården. Merparten av överlåtandet skedde mot en revers till morsan. På den tiden fick man ge 10000kr per person och år så den skrevs ned sakta genom årliga gåvor. När skattereglerna ändrades och fribeloppet blev större gjordes en större nedskrivning men på mig och min brors vilja sparade vi en del av reversen. Vi tyckte det var ett bra sätt att ge morsan ekonomisk hjälp vid behov. Kom till nytta när farsan gick bort bl.a.
Åren gick och vi skötte gården tillsammans, köpte maskiner osv. Brorsan startade företag med en kollega, jag i min tur träffade min sambo. Det rullade på men det blev värre att få ihop den obligatoriska helgen tillsammans på gården när olika intressen drar. Detta plus att mitt intresse att jobba all ledig tid sviktade gjorde att jag meddelade min bror att jag ville dra mig ur. Ok sa brorsan, vi får prata med någon - och vi ska inte bli osams!
Vi pratade med konsulten som hjälpt till förra gången då vi kände stort förtroende för honom. Lösningen blev att gemensamma slantar delades i två högar - enkelt. Maskiner och inventarier värderades med "blocket-metoden", vi kollade vad de var värda på Blocket minus normal prutmån. Detta grundade köpeskillingen. Lösa inventarier tas i klumpsumma och värderas normalt väldigt lågt. Han köpte loss detta rakt av. Gården kunde jag tänka mig släppa för taxeringsvärdet då marknadspriserna är väl höga. På konsultens inrådan så gav jag den som gåva till honom på taxeringsvärdet minus den skatt jag skulle betalat vid en försäljning - allt mot en revers. Fördelen med detta upplägg är att jag får ut lika mycket men brorsan slipper en hel del skatt att låna till. Nackdelen för honom är att skatten skjuts upp tills den dag han ev. säljer. Skatten skjuts upp med samma belopp och korrigeras inte för inflation eller ränteräknas så med åren så krymper den i reella tal.
I övrigt finns inga förbehåll för honom. Jag anser att om man äger något ska man vara fri att förfoga över det. Han kunde sålt gården veckan efter om han velat utan mitt godkännande. Räntan på reversen är statslåneräntan + en viss procent.
Generella råd:
* Bli inte osams!
* Skaffa en konsult som kan hjälpa er räkna. En bra konsult är även duktig på den mänskliga biten.
* Bli inte snål! Räkna rimligt.
* Krångla inte till det med för mycket klausuler, helst inga alls. Risken är att man får en massa inlåsningar som man inte tänkte på. Justera med priset istället.
* Låt det ta sin tid, tänk först och tala sen.
* Stå vid ord och tjafsa inte i efterhand. Har man skrivit på ett ofördelaktigt avtal får man stå sitt kast.
* En bra överlåtelse/affär tjänar alla något på, i pengar, frihet eller liknande.
Assumption is the mother of all fuck ups...