tis 26 maj 2015, 08:25#331313
erikstodene skrev:Tjena Alias och tack för svaret. Förstår jag dig rätt i att skogen är för dyr nu, men om den hade varit billigare kunde det funka? Isåfall, när i konjunkturen är skog billigt?
-Erik, Kalrstad
"Problemet" med både jordbruks- och skogsmark är att den historiskt har tenderat att ge en bra värdetillväxt men ett lågt löpande kassaflöde (ungefär som en aktie där kursen utvecklas starkt men utdelningen till aktieägarna är låg i förhållande till aktiens värde). Därmed är det svårt/omöjligt att klara likviditeten, endast med hjälp av skogens löpande kassaflöde, om man skulle lånafinansiera ett skogsköp till nästan 100 %.
Därav uttrycket "en bonde lever fattig men dör rik".
Nu skulle jag dock vilja slänga in en brasklapp om att vi har sett så många pris- och lönsamhetspåverkande parametrar sedan sent 1980-tal att det kan vara svårt att tolka in vad man kan förvänta sig av utvecklingen framledes gällande fastighetspriser och skogens avkastning.
Avreglering av fastighetsmarknaden och därmed också av lantbruksnämndernas prisprövning (1987?)
Skattereform - neutral företagsbeskattning (1993-94), lättare att amortera med pengar från skogen
Ny skogsvårdlag med sänkta slutavverkningsåldrar och lägre ambitionsnivåer för skogsvård "frihet under ansvar" (1993)
Kraftiga variationer i virkespriser, har sett slutavverkningsnetton i barrskog mellan drygt 200 kr/m³sk till 575 kr/m³sk här i Småland.
Bankernas utlåningsräntor har fallit kraftigt sedan sent 1980-tal/tidigt 1990-tal.
(jag vill minnas att normal utlåningsränta låg på över eller runt 10 % fram till ca 1995 för att sedan hamna runt 5 % runt 1997 och därefter falla ytterligare under 2000-talet).
Vem hade kunna förutspå allt det ovanstående 1985?
Kanske att avregleringen av finansmarknaden och även förändringarna i direktiven till Riksbanken (från prioritering på sysselsättning till inflationsmålet) borde nämnas?
Tycker någon att jag har fel i sak gällande ovanstående så påtala gärna detta - har skrivit detta fritt ur minnet och kan därmed minnas fel. Årtalen är jag verkligen inte säker på.
MVH
Alias
"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain