fre 23 aug 2013, 16:16#234385
Min svärfar vill genomföra generationsskifte av sin skogsfastighet och i och med det har jag börjat sätta mig in i det här och har hittat mycket intressant på det här forumet. Vi har kört fast litegrann och det skulle vara väldigt intressant att veta vad ni på forumet tycker om den här frågan.
Min svärfar har två barn, min fru och hennes bror. Fastigheten består av en gård med två bostadshus, ekonomibyggnader och åkermark samt några skogsskiften. På ett av skiftena står också ett fritidshus.
Fadern bor i det ena bostadshuset och brodern flyttade in i det andra bostadshuset för några år sedan och har sedan dess blivit mer och mer intresserad av skogen och har också jobbat med en hel del röjning och annat sen dess.
Så långt är allt väl och alla är överens om att det är självklart att brodern ska ta över hela fastigheten. Alla tre hade ett möte med en konsult på LRF Konsult för att se hur man skulle kunna gå tillväga.
Förutsättningarna är följande:
Areal: 75 ha
Produktiv skogsmark: 55 ha
Taxeringsvärde: 1 300 000 kr
Uppskattat marknadsvärde: 3 400 000 kr
Ingångsvärde: 0 kr (fadern fick det i gåva)
Befintliga lån på fastigheten: 400 000 kr
Konsultens förslag var att brodern köper det för taxeringsvärdet för att undvika reavinstbeskattning. Av köpeskillingen på 1,3 Mkr, går 0,4 Mkr till att lösa lånet, min fru får 0,7 Mkr och fadern behåller 0,2 Mkr.
Jag hade från början förutsatt att båda syskon skulle få lika mycket i gåva och om den ena får en fastighet så använder man skillnaden mellan marknadsvärdet och köpeskillingen för att räkna ut hur mycket kompensation det andra syskonet får. Därför reagerade jag på konsultens förslag för det innebär att brodern då får 2,1 Mkr och systern får 0,7 Mkr. Det här är förstås en förenklad bild av det hela, framförallt så finns det ju en latent reavinstskatt på ca 0,9 Mkr som brodern tar över, men även om man justerar bort hela det beloppet så är det fortfarande en stor skillnad.
I det här fallet finns det begränsat med alternativ. Vi vill undvika samägande och skuldebrev och liknande. För att undvika att skatta bort en stor del av värdet måste köpeskillingen ligga under taxeringsvärdet. Fastigheten är för liten för att stycka av. Det enda alternativ jag kunde komma på var att man genom fastighetsreglering skulle kunna ge skiftet med fritidshuset till min fru för att jämna ut skillnaderna litet. Den kvarvarande fastigheten bör uppfylla Lantmäteriets krav på 200 m3sk tillväxt. Jag föreslog det alternativet för konsulten för att få svar på om det skulle gå att genomföra rent tekniskt. Men det verkar som konsulten avrått fadern från den lösningen med motiveringen att broderns fastighet då skulle bli mindre.
Jag tänkte själv diskutera de här sakerna med konsulten för att se hur han resonerar men det skulle vara intressant med lite input om det här först. Jag började leta efter om det finns någon praxis för hur man gör sånt här men jag hittar inget definitivt. Det är säkert många på det här forumet som har varit inblandad i såna här frågor, hur skulle ni resonerat? Till syvende och sist är det självklart fadern som bestämmer hur han vill göra och det är ju generöst av honom att ge sina barn en stor gåva, men är min fru girig om hon ifrågasätter konsulten och faderns förslag i det här fallet?