Zalman skrev:"inte belasta befintlig skog med fler köp med pris enligt denna fastigheten."
De finns skogsköpare som har följande strategi:
1. köper snabbväxande skog
2. gör så lite som möjligt
3. säljer den efter ca 10 år om marknaden är rätt
Exempel år 2013:
Köpeskilling 1.000.000kr(500kr/m3sk)
Virkesförråd 2000m3sk
Virkesförrådet ökar med 7% per år vilket ger en fördubbling på 10år
År 2023
Med en låneränta på 5%(3,5% netto) så kostar lånet i snitt 35.000kr/år
totalt 350.000kr på 10år.
Försäljningspris 2.000.000kr(500kr/m3sk)
Virkesförråd 4000m3sk
Vinst 1.000.000kr, skatt 270.000kr, netto 730.000kr.
Frågan är då, tycker man att det är en bra affär att betala 35.000kr/år(ca 3000kr/mån)
i tio år för att då få 730.000kr?
EDIT
Ja, det är en bra affär. Om alternativet är att du sparar 35.000kr/år i 10år
och får 5% i ränta så har du sparat 350.000kr, fått 112.231kr i ränta,
skatten blir 33.670kr, nettot blir 350.000+78.562=428.562kr
vilket är bra mycket mindre än 730.000kr.
Ja nu ska vi nog hålla oss nere på jorden. Du är uppe i det blå om du tror att virkesförrådet dubblas på 10 år. Säg att fastigheten har ett virkesförråd på 150 kr/m3sk i förråd och det skulle dubblas så är tillväxten 15 m3 sk/ha och år. Boniteten borde då behöva ligga på runt 18-20 eller runt G40 i snitt. Visst kan det finnas något enstaka bestånd men knappast något som berör en fastighet i storleken 50 hektar och uppåt. Räkna du med hälften eller runt 3-3,5 % i tillväxt på en normalfastighet i tillväxt. Du vet inte ens att låneräntorna ligger där om 10 år så dina siffror är ren spekulation. Men det är fritt för alla att spekulera. Det är en del av det roliga med skogsköp.