Skogsfastigheter

Vad är en bergtäkt värd?

11 inlägg 21050 visningar 2 följer Svara, dela mm...   
Avatar Fallback

Vad är en bergtäkt värd?

Zalman  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#148493 Vad är en bergtäkt värd?

Jag vet av en fastighet med en bergtäkt.
Info:
20ha
tillstånd till år 2032
trestegskross 6,5
tvåstegskross 5,8
LA-tal 15
4 miljoner ton
200.000ton/år
väg till täkt finns



   TS
Ta hjälp av Nordeas skogsspecialister, vi finns på sju platser i landet.
Användarvisningsbild

Re: Vad är en bergtäkt värd?

OAS-forests  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#148503 Det beror framförallt på var den är belägen och om det finns efterfrågan på materialet i närområdet. Vid långa transportavstånd till kund blir värdet negativt.

Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

Zalman  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#148507
OAS-forests skrev:Det beror framförallt på var den är belägen och om det finns efterfrågan på materialet i närområdet. Vid långa transportavstånd till kund blir värdet negativt.


Det finns efterfrågan, den finns 4km från Umeå.

Får man 10-20kr/ton?

Vad betyder
trestegskross 6,5
tvåstegskross 5,8
LA-tal 15

   TS
Användarvisningsbild

Re: Vad är en bergtäkt värd?

Fredrik Reuter  
#148512 Hej,
Gammal artikel i Skogsvärden, men kanske kan ge något?

http://www.skogssallskapet.se/skogsvard ... 1/sv18.php

Länken ovan är död tyvärr, ursprungstexten finns nedan.

Gräva grus ger guld!
Vilken skogsägare skulle säga nej till en åtgärd som kan fördubbla intäkten för marken?
Svar: Inte många. Lösningen kan vara en täktverksamhet som ger guldglans åt skogsinnehavet.
Det handlar om att göra guld av grus.

Skogsfastigheten Bredvik omfattar drygt 3800 ha och ligger nära Rimbo i Uppland. Det är ett blandat landskap med normal bonitet och många vattendrag. Här växer främst gran och tall bland trädslagen.

Stora delar av området har en gång varit havsbotten, men strax intill ligger faktiskt Upplands högsta höjd som mäter 51 meter över havet. Att det varit havsbotten har dock det goda med sig att marken här har ett annat värde än bara skogens eget: Det värde som en täktverksamhet kan ge. Här har fastighetsägaren Stiftelsen Skogssällskapet sedan många år upplåtit två områden åt andra företag som bedriver täktverksamhet.

- De områdena omfattar bara ett fåtal hektar tillsammans, säger Tommy Jansson, som är förvaltare för området.

- Men tillsammans med andra upplåtelser inbringar täktverksamheterna drygt hälften av vad hela det produktiva skogsinnehavet på 3500 ha ger, förklarar han.
100 000 ton

Nisse Holmgren, ägare till Rimbo Jord: - Här på Jägarmossen startade vi 1996. Och vi kommer nog hålla på i 20 år till, sedan blir det en sjö. Foto: Markus Marcetic
En av de som bedriver täktverksamhet på Bredvik är Häveröortens Lastbilscentral. Där finns Torbjörn Jansson som jobbat på området sedan 1985.

- Vi började bryta grus här redan 1983 och tar idag ca 100 000 ton per år, berättar han.

Men grus är nu inte bara grus om någon händelsevis trodde det. Torbjörn och hans kollega tar här fram 35 olika fraktioner från två millimeter och uppåt.

Från början rörde det sig om att ta hand om det naturgrus som fanns här, men senare har man givit sig på berget och man har idag en gigantisk täktgrop som går ned 27 meter under mark.

Både Lastbilscentralen och markägaren räknar med att man ska fortsätta bryta stenmaterial här i 20 – 30 år till.

- Utan tvekan betyder detta väldigt mycket för oss som skogsägare. Först fick vi avverka skogen där täkten skulle vara. Sedan får vi löpande ersättning under tiden. Till sist står täktföretaget för återplantering och iordningsställningen, säger Tommy Jansson.
Golfsand från Rimbo
Inte långt därifrån ligger den andra betydande täkten på Bredviksegendomen. Det är Jägarmossen som till en början var just en mosse där Rimbo Jord började bryta torv för att ha som jordförbättringsmedel. Idag är torven slut sedan flera år och det var då Nisse Holmgren, ägare till Rimbo Jord, gjorde sin verkligt stora upptäckt:

- Under torven fanns en unik sand. Den visar sig vara mycket lämplig för golfbanor eftersom den helt naturligt uppfyller de mycket hårda nya krav som ställts upp som ny världsstandard av USGA, säger han.
Största arbetsgivaren
- Rimbo jord ”exporterar” nu sin sand runt hela Skandinavien. Resultatet blir golfbanor med högre slitstyrka, optimal avrinning och perfekt studs. Vattnet hålls i rätt mängd genom de små fyrkantiga sandkornens kapillärkraft, berättar agronom Thomas Andersson, som är säljare på Rimbo Jord.

Men Nisse Holmgren, som själv är uppvuxen i Rimbo och har utvecklat sitt företag till Rimbos näst största arbetsgivare med 27 anställda, säljer inte bara sand. Från hans täkter levereras leksand, makadam och singel till skolor, vägbyggen och gjuterier.

- Vi tar fram nästan 40 olika fraktioner grus, sand och kross, förklarar han.
Betydande intäkt
För skogsägaren, ger varje upplåtelse en betydande intäkt utan att man själv egentligen behöver göra något alls. Pengarna tickar in oftast i förhållande till antal producerade ton sten, sand eller jord. Det finns också en ersättning baserad på ytan som täktverksamheterna upptar.

Dessutom – när täkten är slut är det den som använt täkten som ska ansvara för att marken återställs. I båda fallen på Bredvik kommer där att skapas sjöar efteråt.

- Det är inte bara bra för fågel, fisk och djurliv utan innebär också en klar förbättring för omgivande skogen. Det ger ett jämnare och mildare klimat, säger Tommy Jansson.
Krävs tillstånd och samråd
Men vad är det då som krävs för att starta sand-, grus- eller jordtäkt? Är det bara att sätta igång att gräva?

Nej, då riskerar man hugga i sten! För att få bedriva kommersiell täkt av berg, sten, grus, sand, lera, jord, torv eller andra jordarter krävs tillstånd av Länsstyrelsen. Men innan det kan bli aktuellt bör man kolla de mest grundläggande förutsättningarna för den planerade verksamheten. Det är ingen idé att lägga ner möda på att planera ett täktföretag som är otänkbart från början.
Att fundera över innan ansökan:
Vad säger de som bor och arbetar i området?
Är servitutsägare och liknade positiva till att det öppnas en täkt?
Ligger den planerade täkten utanför intresseområde för bebyggelse, naturvård, friluftsliv, kulturmiljövård, skyddsområde för vattentäkt, militärt område?
Ansökan med beskrivning
När väl det är klart kan man börja med ansökan till Länsstyrelsen. Den ska innehålla bl a beskrivning av verksamheten. Fyndighetens utbredning, djup och volym samt vilka typer av material som avlagringen innehåller.

Men planen ska också beskriva vilka brytningsvolymer man planerar, en tidsplan, vilken maskinell utrustning som kommer att användas, transportvägar, drifttider, sortering av återvinningsmassor, upplag och successiv efterbehandling mm.

Av Mikael Falk

Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

ejgum  
#148548 Det är tillgång och efterfrågan som styr,, 10-20 kr/ton låter fullt rimligt.

Krossade och förädlade produkter kan kosta från 50:-/ton

Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#148574 Ersättningen till markägarna ligger enligt uppgift på 2-4 kr/ton.
LA-tal eller Los Angeles värde på 15 är ett mycket bra värde. Dock så behövs fler prover för att avgöra kvalitén t.ex. micro-deval, kulkvarn, petrografisk analys och provkrossning.

Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

Zalman  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#148599
busholle skrev:Ersättningen till markägarna ligger enligt uppgift på 2-4 kr/ton.
LA-tal eller Los Angeles värde på 15 är ett mycket bra värde. Dock så behövs fler prover för att avgöra kvalitén t.ex. micro-deval, kulkvarn, petrografisk analys och provkrossning.


Ett Los Angeles värde på 15 säger inte mig någonting.
Är det hårdheten på stenen?

   TS
Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

busholle  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#148625
Zalman skrev:
busholle skrev:Ersättningen till markägarna ligger enligt uppgift på 2-4 kr/ton.
LA-tal eller Los Angeles värde på 15 är ett mycket bra värde. Dock så behövs fler prover för att avgöra kvalitén t.ex. micro-deval, kulkvarn, petrografisk analys och provkrossning.


Ett Los Angeles värde på 15 säger inte mig någonting.
Är det hårdheten på stenen?


Motstånd mot fragmentering man skulle kunna säga seghet.

Användarvisningsbild

Re: Vad är en bergtäkt värd?

OAS-forests  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#148630
Zalman skrev:Vad är en bergtäkt värd?

Det beror på... ska försöka belysa några saker (+/-);
+ närhet till umeå som medför stabil efterfrågan på bergkross
+ det finns väg fram samt brytning av berg är redan påbörjad
- lst kräver att en återställningsplan skall finnas (är ofta expoatörens skyldighet) vilket kan medföra stora kostnader för den som köper fastigheten
- finns det markföroreningar kan det bli obehagliga överraskningar för köparen

Oklarheter;
1. Ingår täkttillståndet i försäljningen?
2. Finns entreprenör med kontrakt på brytning?
3. Finns indikation på större byggprojekt i närområdet?
4. Kvalitet på materialet (kulkvarnsvärde, petrografi m.fl.)?
5. Hur är det ordnat på platsen (vägar, planer, föroreningar, återställningsarbeten)?
6. Finns oreglerade skyldigheter mot andra markägare, entreprenöter eller myndigheter?

Det svåra med att bedriva bergtäkt är att det är mycket kapitalkrävande. Kostnaderna för brytning/produktion av bergkross brukar ligga runt;
a. råmaterial (ej lossprängt) 4 kr/ton
b. vägar, planer, avtäckning, återställning 5 kr/ton
c. produktionssprängning för krossning 11 kr/ton
d. krossning (förkross) 15 kr/ton
e. krossning (konkross) 20 kr/ton
f. omlasning inom område 5 kr/ton

Resultat blir 60 kr/ton för ett bärlagergrus på upplag i täkt av det går alltså 6% till markägaren och resten till maskinentreprenören. Visst kan markägaren öka på sitt resultat om han äger täkten med då krävs aktiv förvaltning och egna avtal med kunder på leverans av material.

Som synes så är markägarens intäkter blygsamma i relation till det som omsätts, det finns också risk att markägaren till slut sitter där med svartepetter om entreprenören går i konkurs. Men samtidigt finns möjligheter om man är insatt i branchen, det går dock inte att göra klipp i denna branch, konkurrensen är stentuff.

Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

Zalman  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#148639 "a. råmaterial (ej lossprängt) 4 kr/ton"

Med 4miljoner ton och 4kr/ton blir 16 miljoner.
Ska man betala 8miljoner för en sådan fastighet?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Vad är en bergtäkt värd?

OAS-forests  Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#148646 Hur kom du fram till den siffran? Du blir inte långvarig i branchen om du betalar sådana summor. Du måste ju skaffa fram betydligt mer grundinformation innan man ens kan göra en grov kalkyl. Till exempel kulkvarnsvärdet styr hur materialet kan användas (1-18 används till asfaltens ballast, 18-30 kan användas till bärlagergrus och material sämre än 30 kan användas till fyllningsmassor). Som jag påtalat så finns också risker med denna verksamhet i form av miljöstörning och återställning som är svåra att kalkylera på förhand. Lst brukar också kräva bankgaranti för återställningsarbeten innan täkttillstånd beviljas. Täkt av denna storlek torde krävs bankgaranti på flera miljoner vilket medför årlig bankränta på 100 000 kr.

 Besvara  
  • Sida 1 av 1
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).