tor 06 okt 2011, 20:40#141749
bengtjörgen skrev:Min fru äger en fastighet ihop med en släkting. Först vill han sälja. När vi frågat fyra olika mäklare och virkesköpare och skogsstyrelsen om värdet så landar alla på ca 500 000kr. Enda problemet är att släktingen vill ha 700 000kr. Om vi inte går med på hans pris så hotar han med att vägra försäljning och istället kalavverka alltihop och sedan dela på pengarna och sedan plantera och sälja.
Vilka rättigheter har min fru när det gäller att tvinga till försäljning eller neka kalavverkning. Dom fyra rådgivarna säger att skogen som finns på skiftet inte är värt ens 500 000kr.
11.5 ha och 1534 m3sk och mest tall.
Tacksam för all hjälp i en mycket knivig situation.
Det var ju en tråkig situation din fru har hamnat i och hon är inte ensam med att inte vara överens med andra delägare.... Men det finns en möjligheter att lösa situationen.
När det gäller samägande så regleras det i Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19040048.HTMAngående försäljningen så finns det en möjlighet att med tvång sälja fastigheten. Det går till som så att din fru begär hos tingsrätten att det ska förordnas att fastigheten ska säljas. Tingsrätten utser då "god man" som får i uppdrag att sälja fastigheten på offentlig auktion.
Läs mer på:
http://www.helsingborgstingsratt.domsto ... attslagen/Såvida din fru och hennes släkting inte har avtalat annat så kan släktingen inte vägra en försäljning på offentlig auktion.
När det gäller hotet om kalavverkning osv så kan ni tipsa släktingen att läsa §2
2 § För förfogande över det samfällda godset i dess helhet eller för vidtagande av åtgärd i godsets förvaltning erfordras samtliga delägares samtycke; dock må åtgärd, som för godsets bevarande tarvas och ej tål uppskov, utan hinder därav att någon delägare i följd av sjukdom, frånvaro eller annan orsak är ut stånd att i åtgärden deltaga, av övriga vidtagas.
Alla delägare måste alltså vara överens om förvaltningen av fastigheten (undantag finns i och för sig om man har utsett en ställföreträdare men det är det ju inte fråga om nu). Släktingen kan alltså inte på eget bevåg kalavverka mm.
Sedan finns ju även institutet klyvning som har företräde framför offentlig auktion, men om det ska vara möjligt i det här fallet så torde det kräva att både din fru och släktingen äger en varsin skogsfastighet som marken kan föras till.
Skogstok - som anser att det bör införas begränsningar i samägande av fastigheter (fast det kan vi diskutera i en annan tråd)...