lör 24 nov 2007, 20:29#13869
Det finns inget enkelt svar. Mark har olika värde för olika markanvändning (skogsbruk, jordbruk, tomt, impediment, industrimark m.m.) samt även olika spekulanter värderar olika.
Ett tips är att kolla efter taxeringsvärdet. Det kan ge en fingervisning om vad värdet borde vara. Om det är stort skogsinnehåll blir värdet kanske 2-3 x taxeringsvärdet. Om skogen är avverkad blir värdet kanske halva taxeringsvärdet.
Jag är bara lekman men beträffande skogsmark brukar jag tänka på följande parametrar:
- m3sk/ha
- ålder på skogen
- bonitet, jordtextur impedimentandel
- markens driftförhållanden (är det kuperat, brant, stenigt m.m.)
- tillgänglighet (nära väg eller ej)
- geografiskt läge (nära tätort/industri eller ej)
- jakträtt
- mervärde för mig (t.e.x det gränsar mot min fastighet vilket medför rationellare drift)
Små markbitar tenderar få ett högt värde per ytenhet. Stort skogsvolyminnehåll ger högt värde. Ren råmark, skogsmark där ny skog bör anläggas, sätts i vissa kalkyler som en minuspost eftersom markberedning och plantering kostar kring 5000-10000 kr/ha.
Jag har dock lärt mig att vill man köpa något måste man ge ett attraktivt bud till säljaren. Man ska inte ge skambud beträffande fast egendom. Det anses ej seriöst. Bättre att tänka igenom nogrant vad värdet är för mig och gör en kalkyl där alla parametrar värderas, därefter avger man ett bud.
Tänk på att all mark har en ägare, idag är mark en bristvara. Det har blivit enklare att förvärva skogsfastiheter för gemene man och efterfrågan är större än utbudet, detta har drivit upp markpriserna. Numer verkar all mark vara till salu om rätt pris erbjuds.
Ångermanlänningen