fre 09 sep 2011, 10:56#138472
Vedvid:
Köp om du kan!
Vad som ju är intressant är vilket räntekrav och vilka virkespriser din far räknar med när han säger att skogen ska kunna finansieras med avkastningen, och om vad du tror om ränteutveckling och framtida virkespriser.
Andra frågor jag själv skulle ställa mig är:
Hur stor del är slutavverkningsbart direkt (och hur mycket vill du hugga direkt med hänsyn till likviditetsbehov, skattekonsekvenser, åldersstruktur och möjligheter att själv sköta en del av återbeskogningen och skogsvården)?
Hur mycket är du beredd att sänka fastighetens långsiktiga kassaflöde för att få loss pengar nu?
Långsiktigt borde fastigheten ge utrymme för en årlig avverkning (slutavverkning&gallring) om ca 530 m3sk (5,9*0,75*120) => 425-440 m3fub, varav jag gissa på 100-130 m3fub från gallring och resten från slutavverkning.
Räkna på vad 100-130 m3fub gallring ger i netto (medelvärde för 1:a och 2:a gallring) och lägg på nettot för drygt 300 m3fub slutavverkning, dra ifrån direkta kostnader för driften (återbeskogning, röjning, vägunderhåll, försäkring m.m.). Den summa som blir kvar dividerar du sedan med den räntekrav du ställer på fastigheten (t.ex. bankräntan för dina lån).
Nu vet jag inte hur era virkespriser och skogsvårdskostnader ser ut i Hälsingland, men om man räknar med ett netto på 150 kr/m3fub för gallringen och 350 kr/m3fub för slutavverkningen och föryngringskostnader på 10000 kr/ha och röjning för 2500 kr/ha så skulle jag göra följande överslag:
Gallring (150kr/m3fub*100m3fub) => +15000kr/år
Slutavverkning (350kr/m3fub*300m3fub)-1,2ha/år(100 års omloppstid)*10000kr/ha => +93000kr/år
Röjning 1,2 ha/år*2500kr/ha => -3000kr/år
Diverse kostnader -10000kr/år
TOTALT ÅRSNETTO före kapitalkostnad: 95000kr/år
Räknar du med en bankränta på 5% så räknar du:
95000/0,05 = 1900 000kr
Motsvarande med 3% bankränta ger :
95000/0,03= 3167 000kr
Bara mina funderingar.
MVH
Alias
"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain