Skogsfastigheter

[magnus7110]

tis 02 nov 2010, 16:44#105398 Jag har lite sparade pengar som jag funderar på att placera i mark. Är inte jordbrukare, m trivs att vara i skogen samt har inga problem att arbeta fysiskt.Planerar dock att sköta detta på fritiden. Mina frågor är följande:
1.Om man köper skog, vad kommer att krävas i arbetsinsats i tid och omfattning, säg mellan 15-100 ha?
2. Uppbringar man ngt stöd för att inneha och sköta skog ?
3. Om det på en fastighet ingår åkermark, vad inbringar det i arrende ? stöd?
Som alternativ till börsen, om man tycker om att vara i skogen och arbeta - hur ser avkastningsskillnaderna ut historiskt?
Tacksam för svar, mvh magnus

• Läs mer om Skogsfastigheter
• Kolla in hela forumet
• Se vad som skrivs just nu

[Zalman]

tis 02 nov 2010, 17:24#105401 "1.Om man köper skog, vad kommer att krävas i arbetsinsats i tid och omfattning, säg mellan 15-100 ha?
2. Uppbringar man ngt stöd för att inneha och sköta skog ?
3. Om det på en fastighet ingår åkermark, vad inbringar det i arrende ? stöd?
Som alternativ till börsen, om man tycker om att vara i skogen och arbeta - hur ser avkastningsskillnaderna ut historiskt?"

SVAR:
1. Du bestämmer själv hur många timmar du vill lägga i skogen. Dock är det vanligt att man åtminstone i viss utsträckning planterar och röjer själv.
2. I princip nej.
3. Stöd för åkermark varierar väldigt mycket beroende på var i landet det är.

Skogen slår aktier över tid. De senaste 50 åren så har skogen haft en värdeökning på ca 8%/år i snitt.
(fördelat på 3% virkesförsäljning och 5% i värdeökning av marken)
Det blir en fördubbling i värde vart nionde år.

Dock tror jag på en ännu bättre värdeökning den närmast framtiden, läs tråden:
"Fördubblat pris på skogen inom 5 år? "
viewtopic.php?f=29&t=1627

Den som har mest korrekt information vinner.

[Zalman]

tis 02 nov 2010, 17:44#105405

"1.Om man köper skog, vad kommer att krävas i arbetsinsats i tid och omfattning, säg mellan 15-100 ha?
2. Uppbringar man ngt stöd för att inneha och sköta skog ?
3. Om det på en fastighet ingår åkermark, vad inbringar det i arrende ? stöd?
Som alternativ till börsen, om man tycker om att vara i skogen och arbeta - hur ser avkastningsskillnaderna ut historiskt?"

SVAR:
1. Du bestämmer själv hur många timmar du vill lägga i skogen. Dock är det vanligt att man åtminstone i viss utsträckning planterar och röjer själv.
2. I princip nej.
3. Stöd för åkermark varierar väldigt mycket beroende på var i landet det är.

Skogen slår aktier över tid. De senaste 50 åren så har skogen haft en värdeökning på ca 8%/år i snitt.
(fördelat på 3% virkesförsäljning och 5% i värdeökning av marken)
Det blir en fördubbling i värde vart nionde år.

Dock tror jag på en ännu bättre värdeökning den närmast framtiden, läs tråden:
"Fördubblat pris på skogen inom 5 år? "
viewtopic.php?f=29&t=1627

EDIT:
Dessutom så ges nya möjligheter till bra avkastning på skogen.
Exempel:
"BP satsar miljoner i skånskt biobränsle"
"Miljöteknikbolaget Reac Fuel i Lund utvecklar teknik för att tillverka flytande bränsle av biomassa.
- Det unika med vår metod är att processen går relativt snabbt samtidigt som den är mer energieffektiv och betydligt billigare än konkurrenternas. Vårt biobränsle ska kosta som fossila bränslen om ett par år, säger vd Anders Carlius. "
http://www.nyteknik.se/nyheter/energi_m ... 501165.ece

Den som har mest korrekt information vinner.

[Mangan]

tis 02 nov 2010, 18:50#105416 1) Det beror på.
2) Nej.
3) Lite, men inte utan motprestation.

Skog som placering utan intresse avråder jag ifrån, men är du intresserad utan några speciella vinstkrav så tycker jag du skall slå till. Börja helst med någon plätt som du tycler är vacker och gärna åker till på helgen. Varför inte med en lite stuga på?

Skog är inte en riskfri placering, och tidshorisonten är låååång.

Har du egen näringsverksamhet med en större inkomst, så finns det mycket bra synergieffekter med att köpa skog.

Självvald väg i egen skog

[magnus7110]

tis 02 nov 2010, 19:37#105422 Tack för goda råd, här kommer nya frågor
Om skogsfastigheten innehåller åkermark - vad skall man tänka på, vad gäller ?
1. Om man arrenderar ut åkermark, stannar stödrätterna hos mig som markägare ?
2. Vad inbringar arrende om 1 ha i upplandsområdet ungefär?
3. Vad är det för motprestation som du mange talar om utöver att upplåta marken ?
Tack på förhand
Mvh Magnus

[Mangan]

tis 02 nov 2010, 19:41#105423 1) Det beror på avtalet som du skriver med arrendatorn
2) Från -1000 till 3000kr per ha kanske?
3) Slå vall, hålla öppet, beta, etc, etc, etc.

Det är inte säkert du hittar någon bonne som tycker det är lönt.

Självvald väg i egen skog

[haggloader]

tis 02 nov 2010, 20:43#105431 Tänk på att direktavkastningen (virkesinkomst) har historiskt varit lägre än prisuppgång för marken.

Med andra ord lever du fattig och dör rik om du gifter dig med skogen!

[magnus7110]

tis 02 nov 2010, 21:02#105434 De som utfärdar skogsplaner, är de helt att lita på. Det utlovade virkesförråden bla ?
Vad får man betalt /m3sk ungefär i de olika landsändarna?
Mvh Magnus

[Mangan]

tis 02 nov 2010, 21:07#105435 Lita på och lita på. Det kan variera +/- 20 % kanske, eftersom metoderna för bedömning av virkesförråd är ganska osäkra.

Självvald väg i egen skog

[magnus7110]

tis 02 nov 2010, 21:33#105446 Priset på en skogsfastighet verkar bestämmas av virkesförrådet - innebär det att ett kalhygge är helt värdelöst ? Jag tittade precis på ett objekt m 25 hektar skog, virkesförråd 800 - det blir ju väldigt billigt i mina ögon. Om man tänker sig placera på väldigt lång sikt så verkar det ju som man skall välja ett objekt m ett lågt förråd som man kan bygga upp, eller tänker jag fel ?

[New holland patu]

tis 02 nov 2010, 21:39#105447 Tror inte att det blir billigt, är säkert någon granne som vill köpa till 25 ha, han hugger ner lite skog på sin nuvarande fastighet och slipper betala skatt på pengarna när han använder dom till "tilläggsförvärv".

I småland ligger genomsnittspriset på skogsmark på 90 000/ha.

[Uvskogen]

tor 02 dec 2010, 18:31#108888 Skog i Leksand till salu idag. 8,4 Ha 1100 m3sk. 420 tkr eller bud.Det låter som mycket pengar per Ha i mina öron, men hoppas de är sant

[Tall]

tor 02 dec 2010, 21:16#108910 Det är ju m3sk som styr.400 kr kubiken låter vettigt tycker jag.

Naturbruk är framtiden!

[JCH]

tis 07 dec 2010, 22:58#109551 Det finns en uppsjö av reportage där det framhålls att investering i skog(sfastighet) ger en mycket bra avkastning - i många fall lika bra eller i paritet med börsens index. Det är däremot svårt att promenera "på" börsmarknaden och njuta av utsikten...

http://www.vida.se/?id=1402&cid=
http://www.privataaffarer.se/aktier/201 ... /index.xml
http://www.realfonder.se/skog-2
mm mm mm.

Skogsfast.se - Sveriges största marknadsplats för skogsfastigheter och gårdar

[Zalman]

tis 07 dec 2010, 23:17#109556

Det finns en uppsjö av reportage där det framhålls att investering i skog(sfastighet) ger en mycket bra avkastning - i många fall lika bra eller i paritet med börsens index. Det är däremot svårt att promenera "på" börsmarknaden och njuta av utsikten...

http://www.vida.se/?id=1402&cid=
http://www.privataaffarer.se/aktier/201 ... /index.xml
http://www.realfonder.se/skog-2
mm mm mm.

Kaxigt uttalande från på Danske Bank/Provinsbankerna, men ändå sant.

"Vi på Danske Bank/Provinsbankerna hävdar att du kan få upp till 15 % avkastning genom att investera i skog. Vi tycker också att tidpunkten är ypperlig för att göra denna investering. Dessutom anser vi att du kan låna 100 % om du inte har kapitalet tillgängligt. "

"En investering i svensk skog har under de senaste åren gett 8,3 procent per år i totalavkastning, enligt LRF Konsult Skogsbyrån"

Hörde också att kineser bygger bostäder som galningar.
Under perioden 2000-2025 så står de för 50% av bostadsbyggandet i hela världen.

Den som har mest korrekt information vinner.