tor 29 jul 2010, 08:29#97014
Få fastigheter har en realavkastning över 3% på dagens marknadsvärden. Dvs en toppbelånad fastighet går inte. Dessutom lånar inte banken ut 100% (eftersom det inte går ihop).
Antar att arvet på 25% är utan köpeskilling. Då ser det redan bättre ut.
Ta sedan reda på vilka bestånd som är avverkningsmogna. Ta dit ett par virkesköpare och låt dem ge dig pris med förskottslikvid. Då får du 70% av deras offert i handen, och kan minska lånebördan. OBS kolla skatteregler innan du gör detta, annars kan det bli en d****a smäll. Det måste finnas rationaliseringsförvärv eller överförd räntefördelning för att det skall låta sig göras rakt av. Ev kan det vara bättre om du kommer överens med den nuvarande ägaren att avverka mot ev sparad räntefördelning för att få ner skatten till 30%.
En bra metod, om fastigheten har mer än en registerbeteckning, är att förvärva den minsta separat och sedan ta resten som rationaliseringsförvärv. Då kan nämligen 50% av den kommande avverkningen tas ut skattefritt direkt (beskattas vid försäljning av fastigheten). För den andra halvan gäller att kolla skatteregler.
Ytterligare en bra sak att ta med sig är att om det är en uppgörelse i släkten, gör en plan hur du skogs- och skattemässigt kan ta ut kapital och betala dina släktingar i takt med planen.
En kommentar om skogsbruksplaner: De är ofta +- 20% fel. Virkespriser varierar också med tiden. Du måste alltså ha marginaler i din kalkyl. Glöm inte sätta av pengar för skogsvård efter avverkning.