Sida 1 av 2

Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: lör 15 jan 2011, 18:14
av Grönfinken
Svärfar ska sälja skogen, om någon av barnen vill köpa alltså. Min fråga är vilket tillvägagångssätt som är bäst eller om inte annat att någon kunnig benar ut konsekvenserna av de två alternativen. Ni ska få lite ungefärliga siffror.

Den som anser sig ha råd får betala 6 milj (marknadsvärdet) på skogen. Svärfar ärvde skogen så ingångsvärdet är 0kr. Vi försäljning ska han skatta typ 1,6 milj. Resterande 4,4 milj ska fördelas på barnen. 4,4 milj/5=880 000kr. Den som köper skogen får alltså betala 6 milj - 880k=5,12milj

Man kan plocka ut skog till ett värde av ca 3 milj.

Alt 1 Köpa skogen av svärfar. Låna 5,12 milj, hugga hårt och få ner lånet.

Alt 2 Få skogen i gåva av svärfar köpa ut de övriga fyra syskonen 4x880k=3,52milj Alltså bara låna 3,52 milj.

Vad är fördelarna med alt 1?
Jag är helt nybörjare på detta men vad är haken med alternativ 2?

Tack på förhand!

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: lör 15 jan 2011, 20:22
av Famag
Detta bör du kontakta en person som sysslar med generationsskiften.
Inte LRF konsult , för då blir du rånad.
Oftast behöver det räknas både en och två gånger på en sådan affär.
Skattekonsekvenserna med sina regler och undantag är omfattande.
Du tjänar förmodligen på att ta hjälp, vare sig ni köper eller ej.
Kommer ni fram till att det inte ska köpa, så har konsulten ändå kunnat visa det.

Vad ni än gör köp inte tillsammans med någon !

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: lör 15 jan 2011, 21:15
av Grönfinken
Om man inte ska gå till LRF konsult vart går man då lämpligast?

/Simon

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: lör 15 jan 2011, 22:02
av Nolltax AB
Man ärvde, då, nånting.
Värde ditten å datten. Arvskatt si å så mycket.
Åsså nasar man iväg nånting.
Rimligtvis torde anskaffningskostnaden vara värdet arvskatten räknades uppå....
Blir nånting stulet så utgår ivart fall försäkringsbolaget ifrån värdet ditten å datten.
-Nu satte vi ett löjligt lågt värde på den stulna prylen med tanke på arvsskatten iofs....
-Bryr oss ej. Sänd kopia på dödsbovärdering.

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: lör 15 jan 2011, 22:05
av Grönfinken

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: lör 15 jan 2011, 22:22
av Nolltax AB
Tryckte på länken.
Ryggmärgen slog ifrån innan jag hann registrera.
Vad handlar det om?

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: lör 15 jan 2011, 22:48
av Tosca
Grönfinken skrev:http://www.urbandictionary.com/define.php?term=forum+troll


Detta verkar inte vara direkt applicerbart på fallet, enär exemplens utformning antyder en aggressivare mer personinriktad attitydform.

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: lör 15 jan 2011, 23:54
av Famag
Lyssna med olika banker, deras fastighetsjurister.
Areal (= fastighetsmäklare) gör sådana utredningar.
Även stora skogsbolag har folk som är insatta fastighetsaffärer.
Du måste ringa runt lite och kolla priser för uppdraget.
Areal används av ganska många i Gävleborgsområdet.
Skogssällskapet har förmodligen också den kundtjänsten.

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: sön 16 jan 2011, 08:04
av busholle
Min bankman rekommenderade hushållningssällskapet, lite humanare priser

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: sön 16 jan 2011, 15:07
av Minken.
busholle skrev:Min bankman rekommenderade hushållningssällskapet, lite humanare priser


Ja man får ju vad man betalar för. Finns säkert någon klok gubbe i byn också som kan hjälpa till för ett par tusenlappar också.

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: sön 16 jan 2011, 15:14
av Famag
Nja, tjänstesektorn vete då f..n om det stämmer. Verkar mera vara var skammgränsen går.
När det ska tas betalt.

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: tis 18 jan 2011, 07:24
av busholle
Minken. skrev:
busholle skrev:Min bankman rekommenderade hushållningssällskapet, lite humanare priser


Ja man får ju vad man betalar för. Finns säkert någon klok gubbe i byn också som kan hjälpa till för ett par tusenlappar också.


När det gäller skatteeffekter på hundratusentals kronor så tycker jag att det är värt att kontakta någon som har betalt för att vara påläst.

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: tis 18 jan 2011, 12:08
av Lindianerna
Hej!
Som andra skriver - Ta kontakt med någon som kan!!!!
Jag tog över min föräldragård för ca 1 år sedan.
Hade vi inte haft hjälp så lär vi betalt hela gården till staten!
Har ni en skogsbruksplan som är rätt ny så är den riktigt bra att få ett riktvärde på vad man kan/vill betala för skogen!

Vi kom fram till att det bästa va att göra en gåva till mina föräldrar som i sin tur sedan lad en gåva till mina 2 syskon (en liten del som ett tidigt arv).
Gåva är troligen det bästa för er alla. men det finns mkt som bör funderas på innan man slutför en sådan sak. tex. om det finns maskiner. värdet på dom och hur det ska överlåtas m.m. -finns särskilda "regler" på det för att slippa skatt. insatser i skogssällskap ska det ingå?? Hus på gården? m.m. m.m.

gåvan får som max vara 85% av taxeringsvärdet (har jag för mig)


mkt att tänka på men när det är klart och alla är nöjda så är det rikitg kul!!

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: tis 18 jan 2011, 18:04
av Nicke Nyfiken
Mycket att tänka på, ta kontakt med någon som kan.

Lättast om alla syskon är överens, inte så sällan det blir tubbel.

Förekommer att kompetens att räkna på detta finns på banken.

Har du lite koll på excel så kan du nog i slutändan knåpa ihop en egen kalkyl.

Olika skettesatser för reavinst på rörelsedelen och boendedelen.
Tror inte att man kan utnyttja några skogsavdrag om gåvovärdet är för lågt i förhållande till taxeringsvärdet.(verkar inte vara ett problem i detta fallet)
Det finns möjlighet att överta positiv räntefördelning om sådan finns, kan ju vara värt en del.
Har du någon fastighet sedan tidigare så gäller regeler för rationaliseringsförvärv.

Man behöver göra en "simulering" på några år fram i tiden för att få en bra bild av affären.


Men får ni chansen så ta den, skog är en bra investering och kommer så att vara även i framtiden.


H/Nicke

Re: Generationsväxling, gåva eller köpa?

Postat: tis 18 jan 2011, 18:28
av Grönfinken
Tack för all hjälp! Jodå, det finns en helt ny skogsbruksplan att tillgå och det går att räkna ut på ett ungefär hur mycket man kan ta ut ur fastigheten nu. Men vad jag har förstått så är felmarginalen i en skogbruksplan 20% och virkespriserna går upp och ner dessutom vet jag för lite om hur skogen som ska slutavverkas ligger på själva fastigheten. Vad jag försöker säga är att än så länge är den totala felmarginalen så stor att jag inte törs köpa. Får vi bara 2,5milj för skogen har vi helt enkelt inte råd...

Var på swedbank och träffade en man som sköter om affärer med skog. Av honom fick jag ett underlag att använda när man ber om offerter:


Offert förfrågan

Vi önskar få en offert på fastigheten X och avdelningsnummer X enligt bifogad plan/karta.
Priset ska specificeras och ges i kr/m3fub i ett ”raktöver” pris gällande samtliga sortiment, förutom bränsleved som ska prissättas separat.
Vad gäller eventuellt uttag av energi sortiment (grot, stubbar mm) så ska detta i sådana fall prissättas separat.
Skogsvårdskostnader för markberedning samt plantering (2200pl/ha) och eller sådd ska dras av och vara avräknat i det pris som ges i kr/3fub. Vad som eventuellt är lämpligt att föryngra med sådd vill vi ha specificerat i förslaget.



Ort/ datum

Namn
Telnr


Om någon kunde ge lite feedback på underlaget vore jag glad.

Jag fattar ungefär 22% av ovanstående. Vad menas avdelningsnummer?

Ska jag bli fastighetsägare måste jag nog gå en kurs...

/GF