fördelar av sammanslagning fastigheter?

Stora Enso
 Svara  10 inlägg  9776 visningar  2 följer
Avatar Fallback

fördelar av sammanslagning fastigheter?

 
#111375 Hej, jag är ny inom detta område. Har ursprungligen en fastighet på ca 30 ha, ganska bra arronderad. En hel del röjningsskog och S1/S2-skog. Det saknas dock gallringsskog.

Har nu köpt en liten fastighet på 6 ha som ligger ca 500m från min ursprungliga. Denna har bara gallringsskog.

Sammantaget ser det ju bra ut, men hur går jag till väga för att få det bäst skattemässigt/juridiskt?

Kan det finnas någon fördel med en sammanslagning av fastigheterna? Rationaliseringsavdrag antar jag att det går att få, men vari ligger vitsen med detta?

Tacksam för alla synpunkter!!

ulf

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?

 
#111383 Om du betalat mindre än (8000 - 825) / 0,015 = 478 333 kr för fastigheten finns det inget direkt ekonomiskt motiv för att slå samman fastigheterna. En fastighetsreglering kostar från 8000 kr + råggångsutvisning detta skall vägas mot att få en lagfart registrerad hos lantmäteriet, det kostar 1,5% av köpeskilling +825 kr.

Men om fastigheterna ligger i anslutning till varandra eller om de kompletterar varandra rent ariellt eller åldersmässigt kan en sammanslagning motiveras, främst då med avseende på att fastigheten blir större och får bättre arrondering vilket höjer värdet vid en eventuell försäljning.

Avatar Fallback

Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#111391 8000 lät billigt, jag skulle vilja dubbla den summan.

Användarvisningsbild

Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?

 
#111394 Ja, jag skrev från 8000 kr vid enkla ärenden.
Sedan kan det ju i princip bli hur dyrt som hellst om det är komplicerat med många skiften, rågångar, rättigheter, skyldigheter, delaktighet i samfällighet, vägar m.m.

Avatar Fallback

Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#111395 Jag gjorde detta för två år sedabn och fick betala runt 16.000:- Olika byar i och för sig, men inte så mycket rättigheter som var registrerade. Inget arbete i fält.

Avatar Fallback

Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?

 
#111431 Behåll fastigheterna var för sig då har du större handlingsfrihet i framtiden. Möjlighet att sälja en av fastigheterna för det lär inte gå att klyva fastigheten igen då du väl slagit samman den.
Du kan ha olika ägande, delägande i fastigheterna. Vid försäljning av båda fastigheterna tror jag att du får ett högre pris för två separata fastigheter.

Avatar Fallback

Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#111438 Som sagt. det enda anledningen till att slå ihop de är... Hmm, kommer inte på något... Jo, om en av fastigheterna har mycket outnyttjat pantbrev som du inte kan anända på just den fastigheten, så kan du överföra det och slippa pantbrevsavgift om du behvöer öka lånen på den andra fastigheten.

Det där med rationaliseringsförvärv spelar ingen roll om du slår ihop eller ej.

Avatar Fallback

Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?

 
#111484
Jasi skrev:Behåll fastigheterna var för sig då har du större handlingsfrihet i framtiden. Möjlighet att sälja en av fastigheterna för det lär inte gå att klyva fastigheten igen då du väl slagit samman den.
Du kan ha olika ägande, delägande i fastigheterna. Vid försäljning av båda fastigheterna tror jag att du får ett högre pris för två separata fastigheter.



Håller med låt de va två separata fastigheter. Det kan även vara smidigare vid arv.

Zorran en som tror på virkespriserna.

Avatar Fallback

Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?

 
#117259
Mangan skrev:Som sagt. det enda anledningen till att slå ihop de är... Hmm, kommer inte på något... Jo, om en av fastigheterna har mycket outnyttjat pantbrev som du inte kan anända på just den fastigheten, så kan du överföra det och slippa pantbrevsavgift om du behvöer öka lånen på den andra fastigheten.

Det där med rationaliseringsförvärv spelar ingen roll om du slår ihop eller ej.



Pantbrev går att lätt flytta mellan fastigheter ändå. Det sker i två steg, saminteckning och relaxering. Många av de stora bolagen sätter detta i system för att slippa stämpelskatt. När pantbreven utnyttjats på en fastighet flyttas de till en liten skräpfastighet som är intecknad till hundratals miljoner i väntan på nästa behov.

Avatar Fallback

Re: fördelar av sammanslagning fastigheter?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#117276 Smart!

En annan sak är väl att man slipper lagfartskostnaden om man slår ihop istället för att ha i separata fastigheter?

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Fördelar med Lantbruksenhet? av Kirill - tis 26 jul 2011, 15:04
i Skogsfastigheter
8 svar
26253 läst
av Zalman     
tis 02 aug 2011, 13:09
Prisutveckling fastigheter av escargot - tor 23 aug 2012, 11:15
i Skogsfastigheter

12
20 svar
9000 läst
av JörgenO     
tor 24 jan 2013, 16:42
El mellan 2 fastigheter av Zalman - tis 08 feb 2011, 19:58
i Skogsfastigheter

1234
50 svar
14366 läst
av trädsamlare     
mån 06 nov 2017, 23:00
Begränsningsregler för 50ha fastigheter av Zalman - mån 30 aug 2010, 18:15
i Skogsfastigheter
8 svar
4039 läst
av Mangan     
tis 31 aug 2010, 07:34
Fördelar med kran på framvagnen? av Mannfolk - tis 24 dec 2013, 13:00
i Skotare
10 svar
3592 läst
av strombom2     
tor 26 dec 2013, 18:45
Annonser