Köpa Skogsmark

Stora Enso
 Svara  11 inlägg  5256 visningar  4 följer
Avatar Fallback

Köpa Skogsmark

 
#106876 Är intresserad av att köpa 12ha skogsmark i västra-Småland och en fråga är vad ett rimligt pris borde vara:
skog ca 2500m³sk
1.700 m³sk S1-och S2
700 m³sk G2-skog.
Bonitet 7,5 på skogsmarken.
Även taktik vid en eventuell budgivning?

Några synpunkter på denna skogsmark?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Köpa 12ha

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#106883 1 mille får du nog betala. Byggnader på fastigheten?

Avatar Fallback

Re: Köpa 12ha

 
#106915 Sjöläge?, bra skogsbilvägar? bra arrondering? andra plusvärden? möjlighet till, vindkraft, grustag? inkomster för reklamskyltar intill stor väg?

minusvärden, långtidskontrakt på jakten, Granne till starkt trafikerad väg, om du jagar. Avstyckade sommarstugor. gemnesamt ansvar för väg? utbredd rotröta skogen?

Mycket spelar in, men genomsnittspriset i götaland var/är ca 500kr/skm3 OBS priset varierar stort mellan olika fastigheter. Många mäklare ser genomsnittspriset som ett lägstapris.

Avatar Fallback

Re: Köpa 12ha

 
#106924 1,2-1,3 miljoner utan byggnader.

Avatar Fallback

Re: Köpa 12ha

 
#106944 Ja läget är inte perfekt men med god tillgänlighet.
Hur ska man tänka rent ekonomiskt. Det är svårt att motivera ekonomiskt man hamnar på en kostnad för kapital på ca 40kkr/år?

Hur mycket kan man rent krast räkna med att man tar ut ekonomiskt ur skogen per år långsiktigt?

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa 12ha

 
#106957 Det du kan göra är snabbt minska lånet och därmed räntekostnaden genom att "riva ner" slutavverkningsbestånden intill det som motsvarar det skattefria skogsavdraget (50% av taxeringsvärdet). jag har inte full koll på skattereglerna men det finns flera trådar som förklarar skogsavdraget på ett bra sätt.
Slutavverkningar bör kunna ge ca 500 kr/skm3 om du säljer det som rotpost då slipper du dessutom risken för värdeminskningen pga rotröta.

Resterande del av inkomsterna från avverkningen kan sättas in på ett skogskonto och fördelas/skattas över 10 år.

Teoretisk kan du plocka ut den årliga tillväxten dvs 12ha* bonitet 7,5 = 90 skm3 per år. men för att göra det krävs att fastigheten har en jämn åldersfördelning.
Trädsort och dimensionen av avverkat virke avgör vad du får ut men troligen långt ifrån 500 skm3 som du får ut i en slutavverkning då en hel del blir gallring.

Beroende av vilken bank du anlitar kommer de antagligen att kräva en kontantinsats motsvarande 10-25% av köpeskillingen.

Avatar Fallback

Re: Köpa 12ha

 
#106968
boksson skrev:Det du kan göra är snabbt minska lånet och därmed räntekostnaden genom att "riva ner" slutavverkningsbestånden intill det som motsvarar det skattefria skogsavdraget (50% av taxeringsvärdet). jag har inte full koll på skattereglerna men det finns flera trådar som förklarar skogsavdraget på ett bra sätt.
Slutavverkningar bör kunna ge ca 500 kr/skm3 om du säljer det som rotpost då slipper du dessutom risken för värdeminskningen pga rotröta.

Resterande del av inkomsterna från avverkningen kan sättas in på ett skogskonto och fördelas/skattas över 10 år.

Teoretisk kan du plocka ut den årliga tillväxten dvs 12ha* bonitet 7,5 = 90 skm3 per år. men för att göra det krävs att fastigheten har en jämn åldersfördelning.
Trädsort och dimensionen av avverkat virke avgör vad du får ut men troligen långt ifrån 500 skm3 som du får ut i en slutavverkning då en hel del blir gallring.

Beroende av vilken bank du anlitar kommer de antagligen att kräva en kontantinsats motsvarande 10-25% av köpeskillingen.


Några funderingar gällande inlägget ovan (jag lämnar skogsavdragsmöjligheterna till någon annan som orkar skriva mer om det för tillfället - alternativt rekommenderar ett besök på skatteverkets hemsida).

Lite annat som jag anser bör förtydligas är att om boniteten ligger på 7,5 m3sk/ha så innebär det inte automatiskt att man uppnår denna tillväxt i snitt bara för att åldersfördelningen är jämn, det är under förutsättning att bestånden som står på marken har skötts på "rätt sätt" - så är ju sällan fallet ens hos de mest engagerade skogsägarna (hur många här på forumet kan säga att de aldrig har haft dåligt samvete för att man har ansett att någon skogsvårdsåtgärd i något bestånd släpat efter?). Jag anser det realistiskt att hamna mellan 70-90 % av boniteten i tillväxt.

Att sedan någon bank skulle nöja sig med 10-25 % kontantinsats när samtlig volym är slutavverkningsbar enligt lagen (huggningsklasserna G2 S1 och S2 indikerar ju samtliga att beståndet har uppnått LSÅ) håller jag för osannolikt då avverkningsbar skog får anses som en mycket dålig säkerhet för eventuella lån.

MVH
Alias

Avatar Fallback

Re: Köpa 12ha

 
#106979 Räkna 5 skm per hektar så kommer du ganska nära verkligheten. hugg bort ca 1000skm så får du en bra avbetalning direkt.Tag kontakt med ett skogsbolag, så får du till handpenningen. Lycka till!!

Avatar Fallback

Re: Köpa 12ha

 
#108269 vad får men betala för 12ha skog med en bonitet på 3,5. å de finns ytterst lite averkningsbart.
skiftet ligger i ångermanlands inland.

funderar på att bjuda en här i byn en slant för skiftet då denna inte är ett dugg intresserad av det.

ursäkta trådkapningen

Avatar Fallback

Re: Köpa 12ha

 
#108335 ca 100 000 kronor gissar jag

Användarvisningsbild

Re: Köpa 12ha

 
#108340 Anlita någon som taxerar/värderar skiftet åt dig.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Köpa skogsmark intill min tomt av bergtagen - sön 12 jul 2015, 18:53
i Skogsfastigheter
11 svar
3724 läst
av haggloader     
sön 12 jul 2015, 21:52
Köpa till 6ha skogsmark till gårdsfastighet av Albin_87 - mån 04 jan 2016, 20:33
i Skogsfastigheter

1234
45 svar
10148 läst
av Danskar´n     
lör 30 jan 2016, 13:26
Skogsmark av Callemaja - sön 06 nov 2016, 17:45
i Skogsfastigheter
2 svar
1273 läst
av Tosca     
sön 04 dec 2016, 19:15
Nya rekordpriser på skogsmark av Zalman - tor 25 aug 2011, 14:02
i Skogsnyheter
8 svar
3137 läst
av boksson     
lör 27 aug 2011, 23:25
Konstbevattning av skogsmark av rokon - tis 09 dec 2014, 20:24
i Skogsmiljö och Trädlära
1 svar
1200 läst
av Niking     
tis 09 dec 2014, 21:17
Annonser