Farma

3 användare online just nu: 0 registrerade, 0 dolda och 3 gäster

Aspen annons



Stihl 241

Vad blir skatten?

Postat i kategori Skogsfastigheter

Re: Vad blir skatten?

Inläggav Zalman » lör 06 nov 2010, 18:49

Jasi skrev:4

Reavinst 27% på 200 000 kr

5

Samma som fall 1 och 2
Ingen vinst kvitta reaförlust mot intäkt
Det här alternativet ger ju en del möjligheter som jag inte tänkt på tidigare :idea:

6

27 % på 100 000




"Kostnaden för registrering av ett förvärv är uppdelat på dels en expeditionsavgift på 825 SEK och dels stämpelskatt. Stämpelskatten är 1,5 % av det högsta värdet av köpeskillingen jämfört med taxeringsvärdet för föregående år. För juridiska personer med undantag för dödsbon beräknas stämpelskatten på 3% av köpeskillingen. För gåvor (utan motprestation till exempel mot revers under 85% av fastighetens värde, bodelningar, arvskiften, legat, utgår inte någon stämpelskatt."

Jag köper en skogsfastighet för 1.000.000kr, säljer skog för 1.000.000kr, säljer fastigheten för 1kr till frun.
Hips vips blir det ingen skatt förrän när frun säljer. :grin:
Den som har mest korrekt information vinner.
Zalman
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 1661
Blev medlem: sön 06 jan 2008, 17:39
Har gillat: 65 ggr
Har gillats: 117 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav Jasi » lör 06 nov 2010, 19:01

Precis, det var det upplägget jag tänkte på också.
Skogsmark skall producera maximalt
Jasi
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 783
Blev medlem: lör 02 feb 2008, 21:09
Ort: Sumpan numera - trottoarbonde alltså.....
Har gillat: 12 ggr
Har gillats: 14 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav Zalman » lör 06 nov 2010, 23:33

Jasi skrev:Precis, det var det upplägget jag tänkte på också.


En liten undran, om jag säljer en fastighet, inte för 1kr utan för -50.000kr, är det möjligt ur skattesynpunkt?
Motiveringen till priset skulle vara att en föryngringsyta på 10ha kostar 50.000kr att markbereda och plantera.
Den som har mest korrekt information vinner.
Zalman
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 1661
Blev medlem: sön 06 jan 2008, 17:39
Har gillat: 65 ggr
Har gillats: 117 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: Vad blir skatten?

Inläggav haggloader » sön 07 nov 2010, 00:06

Säljer du för ett pris som är under taxeringsvärdet blir det i skattehänseende en gåva och du övertar givarens skattevärden.
haggloader
Överhuggare
 
Skogsinlägg: 540
Blev medlem: ons 03 feb 2010, 18:25
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 21 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav alias » tis 09 nov 2010, 00:35

Jasi skrev:Sorry läste fel.
Jag är inte säker men man borde kunna återföra skogsavdrag innan man avyttrar fastigheten och kvitta det mot underskott om det nu är någon vits med detta. Det är ju bara bokföringsmässigt. Förutom hur det påverkar räntefördelningsunderlaget.
Vid avyttring så är det solklart att det går att kvitta.


Har några funderingar gällande råden/slutsatserna i denna tråd.

I ovanstående exempel av Jasi borde det vara neutralt ur räntefördelningshänseende om man kan återföra skogsavdraget eller ej. Om man inte kan kvitta detta mot sparade underskott i näringsverksamheten så gör det väl ingen skillnad, jag har för mig att ackumulerade underskott räknas som tillfört eget kapital i verksamheten och därmed också är räntefördelningsgrundande.

Angående exemplet med att sälja av en del av skogsfastigheten utan att återföra gjorda skogsavdrag så har jag hört att detta inte är möjligt. Skulle enligt skattekonsulten återföras proportionellt mot den sålda delens andel av skogens taxeringsvärde. Vet inte om det stämmer men det är vad jag har hört.

MVH
Alias
"Investera i mark, jag har hört att det inte tillverkas längre!"
-Mark Twain
alias
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 858
Blev medlem: tis 12 maj 2009, 19:39
Ort: Växjö
Har gillat: 22 ggr
Har gillats: 52 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav Zalman » ons 09 feb 2011, 22:47

Du köper en ren skogsfastighet för 1.000.000kr.
Taxeringsvärdet är 1.000.000kr.
Sedan styckar du av halva fastigheten och säljer den för 100.000kr.
Blir det då en reaförlust på 400.000kr?

Du köper fastighet för 1.000.000kr.
Taxeringsvärdet är 500.000kr hus, 500.000kr skog.
Sedan styckar du av huset och säljer den för 500.000kr.
Blir det då en reavinst?
Den som har mest korrekt information vinner.
Zalman
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 1661
Blev medlem: sön 06 jan 2008, 17:39
Har gillat: 65 ggr
Har gillats: 117 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: Vad blir skatten?

Inläggav Jasi » ons 09 feb 2011, 23:07

Första frågan ja, andra nej
Skogsmark skall producera maximalt
Jasi
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 783
Blev medlem: lör 02 feb 2008, 21:09
Ort: Sumpan numera - trottoarbonde alltså.....
Har gillat: 12 ggr
Har gillats: 14 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav David S » tor 10 feb 2011, 09:48

[quote="Zalman"]Du köper en ren skogsfastighet för 1.000.000kr.
Taxeringsvärdet är 1.000.000kr.
Sedan styckar du av halva fastigheten och säljer den för 100.000kr.
Blir det då en reaförlust på 400.000kr?quote]

Även om den halva du säljer består av myrmark och den halva du behåller består av avverkningsbar skog?

Kan du då kvitta reaförlusten mot framtida avverkning på den post du behåller? Låter märkligt om så vore fallet.
David S
Medelhuggare
 
Känner mig just nu: tlött
Skogsinlägg: 120
Blev medlem: tis 30 okt 2007, 23:39
Har gillat: 3 ggr
Har gillats: 3 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav haggloader » tor 10 feb 2011, 19:21

Allmänt kan jag säga att virkesinkomst skattas i NE-bilagan genom resultaträkningen, men reaförlust (vinst) vid fastighetsförsäljning taxeras i bilaga K7.

Det går egentligen inte att kvitta däremellan, men dock kan du kvitta underskott från näring i K7-bilagan.
haggloader
Överhuggare
 
Skogsinlägg: 540
Blev medlem: ons 03 feb 2010, 18:25
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 21 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav David S » tor 10 feb 2011, 20:12

Ja jag antog att det låg till ungefär på det sättet. Ska bli intressant när man gör sin första deklaration efter att man nån gång blivit med skog.

/Vill bli skogsägare.
David S
Medelhuggare
 
Känner mig just nu: tlött
Skogsinlägg: 120
Blev medlem: tis 30 okt 2007, 23:39
Har gillat: 3 ggr
Har gillats: 3 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav Zalman » mån 19 sep 2011, 23:42

Är det någon felaktighet i detta upplägg?


Bröderna Staffan och Bengt äger 2 skogsfastigheter var och är rågrannar.
Staffan äger fastighet A och B, Bengt äger fastighet C och D.
Tillsammans är det 4 likadana fastigheter inköpta för 1.000.000kr styck.

Fall 1
Staffan avverkar 50% på fastighet A och 50% på fastighet B.
Pengen Staffan får är 1.000.000kr för de 2 avverkningarna.
Staffan lyckas med att bara skatta 30% som då blir 300.000kr.
Då har Staffan fått 700.000kr i handen och har skog kvar som är värd 1.000.000kr.

Fall 2
Staffan köper fastighet C för 1.000.000kr.
Avverkar 50% på fastighet C och 50% på fastighet B.
Pengen Staffan får är 1.000.000kr för de 2 avverkningarna.
Staffan gör rationaliseringsförvärvsavdrag på 50% av köpeskillingen för
Fastighet C och kan ta ut 500.000kr skattefritt. Sedan säljer han
fastighet A för 500.000kr till Bengt och gör ett förlustavdrag på 500.000kr
som kvittas mot 500.000kr som avverkats. Skatten blir då 0kr.
De skattefria avverkningarna betalade köp av fastighet C och kvarvarande
Skogen är värd 1.000.000kr plus 500.000kr för försäljningen av fastighet A.

Bengt ger Staffan 500.000kr i julklapp för att han fick köpa fastighet A billigt.

Slutsats:
Staffan har 1.000.000kr i kontanter och skog för 1.000.000kr
Istället för att göra som i Fall 1 så har han sluppit 300.000kr i skatt.

Bengt har 500.000kr i kontanter efter försäljning av C(1.000.000kr) och köp av A(500.000kr)
Och han har skog för 1.500.000kr. Skatt 0kr.

Tillkommer gör stämpelskatt 1,5% på de 2 köpen.
Den som har mest korrekt information vinner.
Zalman
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 1661
Blev medlem: sön 06 jan 2008, 17:39
Har gillat: 65 ggr
Har gillats: 117 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: Vad blir skatten?

Inläggav Jasi » tis 20 sep 2011, 06:36

Ser ok ut.
Om han fastighetsreglerar C till B så slipper han stämpelskatten också.
Skogsmark skall producera maximalt
Jasi
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 783
Blev medlem: lör 02 feb 2008, 21:09
Ort: Sumpan numera - trottoarbonde alltså.....
Har gillat: 12 ggr
Har gillats: 14 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav haggloader » tis 20 sep 2011, 22:07

Ser tveksamt ut. (Fall 2)
När fastighet A säljs måste priset överstiga taxeringsvärdet. Visst taxeringsvärdet går att justera, men det torde bli viss uppmärksamhet vid samtidig försäljning.

Reaförlusten på försäljningen blir 63% och sker i inkomstslaget kapital och det ligger också utanför räntefördelning och inkomst av tjänst.

Däremot går det bra att ge en gåva på 500.000 kr till sitt syskon tror jag.
haggloader
Överhuggare
 
Skogsinlägg: 540
Blev medlem: ons 03 feb 2010, 18:25
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 21 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav Jasi » ons 21 sep 2011, 06:17

haggloader skrev:Ser tveksamt ut. (Fall 2)
När fastighet A säljs måste priset överstiga taxeringsvärdet. Visst taxeringsvärdet går att justera, men det torde bli viss uppmärksamhet vid samtidig försäljning.

Reaförlusten på försäljningen blir 63% och sker i inkomstslaget kapital och det ligger också utanför räntefördelning och inkomst av tjänst.

Däremot går det bra att ge en gåva på 500.000 kr till sitt syskon tror jag.


Varför måste priset överstiga taxeringsvärdet? Sannolikt gör det det också.
Angående reaförlusten, jag tror du kan kvitta intäkter med förlusten som i exempel två.
Skogsmark skall producera maximalt
Jasi
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 783
Blev medlem: lör 02 feb 2008, 21:09
Ort: Sumpan numera - trottoarbonde alltså.....
Har gillat: 12 ggr
Har gillats: 14 ggr

Re: Vad blir skatten?

Inläggav haggloader » ons 21 sep 2011, 20:10

Försäljningspriset måste överstiga taxeringsvärdet för att det skattemässigt ska betraktas som försäljning, annars blir det gåva.
haggloader
Överhuggare
 
Skogsinlägg: 540
Blev medlem: ons 03 feb 2010, 18:25
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 21 ggr

FöregåendeNästa

Återgå till Skogsfastigheter



Vilka är online

Användare som besöker denna kategori: Inga registrerade användare och 3 gäster