Vad blir skatten?

 Svara  46 inlägg 11307 visningar 4 följare

Re: Vad blir skatten?

 
#105832
Jasi skrev:4

Reavinst 27% på 200 000 kr

5

Samma som fall 1 och 2
Ingen vinst kvitta reaförlust mot intäkt
Det här alternativet ger ju en del möjligheter som jag inte tänkt på tidigare :idea:

6

27 % på 100 000




"Kostnaden för registrering av ett förvärv är uppdelat på dels en expeditionsavgift på 825 SEK och dels stämpelskatt. Stämpelskatten är 1,5 % av det högsta värdet av köpeskillingen jämfört med taxeringsvärdet för föregående år. För juridiska personer med undantag för dödsbon beräknas stämpelskatten på 3% av köpeskillingen. För gåvor (utan motprestation till exempel mot revers under 85% av fastighetens värde, bodelningar, arvskiften, legat, utgår inte någon stämpelskatt."

Jag köper en skogsfastighet för 1.000.000kr, säljer skog för 1.000.000kr, säljer fastigheten för 1kr till frun.
Hips vips blir det ingen skatt förrän när frun säljer. :grin:


Re: Vad blir skatten?

 
#105836 Precis, det var det upplägget jag tänkte på också.

Re: Vad blir skatten?

 
#105877
Jasi skrev:Precis, det var det upplägget jag tänkte på också.


En liten undran, om jag säljer en fastighet, inte för 1kr utan för -50.000kr, är det möjligt ur skattesynpunkt?
Motiveringen till priset skulle vara att en föryngringsyta på 10ha kostar 50.000kr att markbereda och plantera.

Re: Vad blir skatten?

 
#105885 Säljer du för ett pris som är under taxeringsvärdet blir det i skattehänseende en gåva och du övertar givarens skattevärden.

Re: Vad blir skatten?

 
#106126
Jasi skrev:Sorry läste fel.
Jag är inte säker men man borde kunna återföra skogsavdrag innan man avyttrar fastigheten och kvitta det mot underskott om det nu är någon vits med detta. Det är ju bara bokföringsmässigt. Förutom hur det påverkar räntefördelningsunderlaget.
Vid avyttring så är det solklart att det går att kvitta.


Har några funderingar gällande råden/slutsatserna i denna tråd.

I ovanstående exempel av Jasi borde det vara neutralt ur räntefördelningshänseende om man kan återföra skogsavdraget eller ej. Om man inte kan kvitta detta mot sparade underskott i näringsverksamheten så gör det väl ingen skillnad, jag har för mig att ackumulerade underskott räknas som tillfört eget kapital i verksamheten och därmed också är räntefördelningsgrundande.

Angående exemplet med att sälja av en del av skogsfastigheten utan att återföra gjorda skogsavdrag så har jag hört att detta inte är möjligt. Skulle enligt skattekonsulten återföras proportionellt mot den sålda delens andel av skogens taxeringsvärde. Vet inte om det stämmer men det är vad jag har hört.

MVH
Alias

Re: Vad blir skatten?

 
#118291 Du köper en ren skogsfastighet för 1.000.000kr.
Taxeringsvärdet är 1.000.000kr.
Sedan styckar du av halva fastigheten och säljer den för 100.000kr.
Blir det då en reaförlust på 400.000kr?

Du köper fastighet för 1.000.000kr.
Taxeringsvärdet är 500.000kr hus, 500.000kr skog.
Sedan styckar du av huset och säljer den för 500.000kr.
Blir det då en reavinst?

Re: Vad blir skatten?

 
#118300 Första frågan ja, andra nej

Re: Vad blir skatten?

 
#118343 [quote="Zalman"]Du köper en ren skogsfastighet för 1.000.000kr.
Taxeringsvärdet är 1.000.000kr.
Sedan styckar du av halva fastigheten och säljer den för 100.000kr.
Blir det då en reaförlust på 400.000kr?quote]

Även om den halva du säljer består av myrmark och den halva du behåller består av avverkningsbar skog?

Kan du då kvitta reaförlusten mot framtida avverkning på den post du behåller? Låter märkligt om så vore fallet.

Re: Vad blir skatten?

 
#118406 Allmänt kan jag säga att virkesinkomst skattas i NE-bilagan genom resultaträkningen, men reaförlust (vinst) vid fastighetsförsäljning taxeras i bilaga K7.

Det går egentligen inte att kvitta däremellan, men dock kan du kvitta underskott från näring i K7-bilagan.

Re: Vad blir skatten?

 
#118415 Ja jag antog att det låg till ungefär på det sättet. Ska bli intressant när man gör sin första deklaration efter att man nån gång blivit med skog.

/Vill bli skogsägare.

Re: Vad blir skatten?

 
#139769 Är det någon felaktighet i detta upplägg?


Bröderna Staffan och Bengt äger 2 skogsfastigheter var och är rågrannar.
Staffan äger fastighet A och B, Bengt äger fastighet C och D.
Tillsammans är det 4 likadana fastigheter inköpta för 1.000.000kr styck.

Fall 1
Staffan avverkar 50% på fastighet A och 50% på fastighet B.
Pengen Staffan får är 1.000.000kr för de 2 avverkningarna.
Staffan lyckas med att bara skatta 30% som då blir 300.000kr.
Då har Staffan fått 700.000kr i handen och har skog kvar som är värd 1.000.000kr.

Fall 2
Staffan köper fastighet C för 1.000.000kr.
Avverkar 50% på fastighet C och 50% på fastighet B.
Pengen Staffan får är 1.000.000kr för de 2 avverkningarna.
Staffan gör rationaliseringsförvärvsavdrag på 50% av köpeskillingen för
Fastighet C och kan ta ut 500.000kr skattefritt. Sedan säljer han
fastighet A för 500.000kr till Bengt och gör ett förlustavdrag på 500.000kr
som kvittas mot 500.000kr som avverkats. Skatten blir då 0kr.
De skattefria avverkningarna betalade köp av fastighet C och kvarvarande
Skogen är värd 1.000.000kr plus 500.000kr för försäljningen av fastighet A.

Bengt ger Staffan 500.000kr i julklapp för att han fick köpa fastighet A billigt.

Slutsats:
Staffan har 1.000.000kr i kontanter och skog för 1.000.000kr
Istället för att göra som i Fall 1 så har han sluppit 300.000kr i skatt.

Bengt har 500.000kr i kontanter efter försäljning av C(1.000.000kr) och köp av A(500.000kr)
Och han har skog för 1.500.000kr. Skatt 0kr.

Tillkommer gör stämpelskatt 1,5% på de 2 köpen.

Re: Vad blir skatten?

 
#139793 Ser ok ut.
Om han fastighetsreglerar C till B så slipper han stämpelskatten också.

Re: Vad blir skatten?

 
#139865 Ser tveksamt ut. (Fall 2)
När fastighet A säljs måste priset överstiga taxeringsvärdet. Visst taxeringsvärdet går att justera, men det torde bli viss uppmärksamhet vid samtidig försäljning.

Reaförlusten på försäljningen blir 63% och sker i inkomstslaget kapital och det ligger också utanför räntefördelning och inkomst av tjänst.

Däremot går det bra att ge en gåva på 500.000 kr till sitt syskon tror jag.

Re: Vad blir skatten?

 
#139897
haggloader skrev:Ser tveksamt ut. (Fall 2)
När fastighet A säljs måste priset överstiga taxeringsvärdet. Visst taxeringsvärdet går att justera, men det torde bli viss uppmärksamhet vid samtidig försäljning.

Reaförlusten på försäljningen blir 63% och sker i inkomstslaget kapital och det ligger också utanför räntefördelning och inkomst av tjänst.

Däremot går det bra att ge en gåva på 500.000 kr till sitt syskon tror jag.


Varför måste priset överstiga taxeringsvärdet? Sannolikt gör det det också.
Angående reaförlusten, jag tror du kan kvitta intäkter med förlusten som i exempel två.

Re: Vad blir skatten?

 
#139955 Försäljningspriset måste överstiga taxeringsvärdet för att det skattemässigt ska betraktas som försäljning, annars blir det gåva.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Minska skatten. Vad är vettigast? av iNorr - mån 02 maj 2011, 17:11
i Avverkning (slutavverkning)
6 svar
1797 läst
av plyshnalle     
mån 05 dec 2011, 02:03
Byråkratin kostar mer än skatten av Niking - lör 13 jul 2013, 01:40
i Öppna kategorin
1 svar
1445 läst
av Lönnskog     
tor 05 sep 2013, 18:46
blir de nåt nästa år?? av dexter - tis 13 okt 2009, 18:45
i Socialt (mer om oss)
9 svar
847 läst
av Torbjörn Johnsen     
fre 18 jun 2010, 15:56
Jag blir så trött å arg på en del !!! av Henrik K - mån 28 dec 2009, 18:57
i Skördare

1, 2
18 svar
1969 läst
av totte     
fre 01 jan 2010, 21:53
m3f=87 blir m3to=74 av Fredrick - sön 19 maj 2013, 23:25
i Virkesmätning och Matrisfub
9 svar
6221 läst
av volvo_buster     
tis 21 maj 2013, 08:41