vad är 301 ha värd ?

Stora Enso
 Svara  30 inlägg  10222 visningar  11 följer
Avatar Fallback

vad är 301 ha värd ?

 
#102859 Jag har en fastighet i nordvästra dalarna på 301 ha.265 ha är produktiv skog.
Det finns ca 10 000 m3sk, det mesta i ålderklasserna 20-60 år. Jag har regelbundet sedan 1992 skött skogen genom att röja ungskogarna.Enligt mig är detta en mkt välskött fastighet.Jag undrar vad värdet kan ligga på på denna fastighet ?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#102861 Tyvärr är det ingen större prisskillnad mellan en välskött och en oskött fastighet. Läge, andel avverkningsbart och kubikinnehåll sätter priset.

/Nisse

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#102862 Ok,tack för svaret nisse.
Det finns inget att averka inom närmaste tiden däremot inom 10 år kommer stor andel av fastigheten att behöv gallras.

   TS
Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#102890 Mellan 2,5-3 miljoner

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#102900
Jasi skrev:Mellan 2,5-3 miljoner
LOL lägg på en etta framför den siffran så bör du nog hamna rätt. Men köpte du den i början av 90 talet så bör du väll ha ganska bra koll vad du har betalt och vilken värde ökning det är på din investering.....

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#102901 4-5 miljoner tycker jag verkar vettigt!

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#102910
Jens K skrev:
Jasi skrev:Mellan 2,5-3 miljoner
LOL lägg på en etta framför den siffran så bör du nog hamna rätt. Men köpte du den i början av 90 talet så bör du väll ha ganska bra koll vad du har betalt och vilken värde ökning det är på din investering.....


Om du är beredd att betala 12,5-13 miljoner så får du köpa motsvarande fastighet av mig.

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#102916 Nordvästra Dalarna känns lite fjällterräng. Men i Södra Sverige vore tretton mille inte orimligt.

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#102958 Tack för era kommentarer,kul att det finns åsikter.
Marken har en årlig beräknad tillväxt om 658m3sk/år.
Det är inte fjällterräng men fjäll finns i närheten med Mkt bra jakt och fiskemöjligheter.

   TS
Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#102967 13 miljoner för 10.000 m3sk utspritt med ca 40 m3sk/ha?

Då får skogen ligga på Östermalm...

3-4 miljoner är min gissning. I södra Sverige, runt 5. Om du nu hittar en sådan fastighet med så lite tillväxt och glest med skog i södra Sverige. :-)

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#148601 Nu är det ju tyvärr så för din del att kubikinnehållet sätter priset. 10000 m3 på 265 hektar produktiv mark är extremt lågt dessutom och visar att det måste vara väldigt mycket ungskog (och låga boniteter).

Priser på 12-13 miljoner skulle innebära 1200-1300 kr/m3. I södra Sverige ligger de runt 550 kr/m3 sk. Jag skulle säga att priset skulle hamna mellan 3,5-4,5 miljoner.

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#148641 Det fanns/finns en fastighet i närheten av där jag bor på 294ha, den begärde dom 9 miljoner för. Nu kommer jag inte ihåg skogskubiken men det va nog 25000msk tror jag. Men det vet skogsola. :smile:

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#148710 Håller med om att virkesinnehållet är förvånansvärt lite på en fastighet av nämnd areal.
Hade virkesinnehållet varit normatl (i alla fall med götalandsmått mätt) legat på mer normala säg 40000 msk så hade nog värdet på fastigheten (i Götaland) säkerligen legat på 12-15 Mkr. Förutsatt att det inte ingår byggnader av värde, då ökar priset.

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#148737
Midgård skrev:Håller med om att virkesinnehållet är förvånansvärt lite på en fastighet av nämnd areal.
Hade virkesinnehållet varit normatl (i alla fall med götalandsmått mätt) legat på mer normala säg 40000 msk så hade nog värdet på fastigheten (i Götaland) säkerligen legat på 12-15 Mkr. Förutsatt att det inte ingår byggnader av värde, då ökar priset.

Fastigheten hade då helt säkert gått över 20 miljoner (500 kr/m3). Snittpriserna ligger runt 550 kr/m3 som då skulle motsvara 22 miljoner

Avatar Fallback

Re: vad är 301 ha värd ?

 
#148740 Slu har ett testprogram för fastighetsvärdering SLUMP jag tror att det fortfarande går ladda ner gratis med det programmet så blir det intressant att se vart du kommer i värde, sannolikt nästintill "Östermalmspriser"
Jag har testat det på ett par fastigheter som varit till försäljning men inte använt det vid någon budgivning

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
vad kan en t24 vara värd? av marcus_ford 3600 - lör 22 sep 2012, 16:56
i Traktorer och processorer
3 svar
1910 läst
av Morgan Nordin     
mån 24 sep 2012, 08:11
Kubben väl värd att ta ut av Niking - lör 21 mar 2015, 03:44
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
5 svar
1375 läst
av mikael_s     
tis 24 mar 2015, 20:18
Vad är en frötall värd? av SudCaravelle - tis 19 nov 2013, 11:15
i Avverkning (slutavverkning)
11 svar
7177 läst
av andreaswistrand     
ons 20 nov 2013, 22:30
Film värd att se av jannee - ons 08 mar 2017, 10:30
i Öppna kategorin
1 svar
1058 läst
av th     
fre 10 mar 2017, 01:24
Vad är en bergtäkt värd? av Zalman - tor 01 dec 2011, 22:24
i Skogsfastigheter
10 svar
9395 läst
av OAS-forests     
fre 02 dec 2011, 18:34
Annonser