Sida 1 av 1
Vad ska man betala för 10 ha kalhygge
Postat: ons 23 jun 2010, 18:44
av Zalman
Jag har chansen att köpa 10 ha kalhygge som inte är markberett och planterat i Västerbotten.
Vad ska man betala?
Re: Vad ska man betala för 10 ha kalhygge
Postat: ons 23 jun 2010, 19:20
av Jasi
Markberedning och plantering 6000 kr/ha -> 60000 kr
Tillväxt 3 m3/ha och år a 300 kr -> 9000 kr/år
5% ränta eller avkastning innebär att du kan betala 120 000 kr
Mer eller mindre tillväxt, högre eller lägre ränta ger annat pris
Re: Vad ska man betala för 10 ha kalhygge
Postat: ons 23 jun 2010, 21:25
av Zalman
Jasi skrev:Markberedning och plantering 6000 kr/ha -> 60000 kr
Tillväxt 3 m3/ha och år a 300 kr -> 9000 kr/år
5% ränta eller avkastning innebär att du kan betala 120 000 kr
Mer eller mindre tillväxt, högre eller lägre ränta ger annat pris
Mitt bud är 1 krona eftersom markberedning och plantering kostar 60000 kr.
Re: Vad ska man betala för 10 ha kalhygge
Postat: ons 23 jun 2010, 22:00
av bevakare
Hallå...det där är en intressant fråga...
Jag har kollat omkring här just i en sådan fråga förra sommaren (2009)
svaret var ca 5000 kr per ha, vilket jag tycker är för dyrt.
personligen skulle jag vara beredd att betala max 2000 kr per ha.
Re: Vad ska man betala för 10 ha kalhygge
Postat: tor 24 jun 2010, 11:06
av nisse
Zalman skrev:Jasi skrev:Markberedning och plantering 6000 kr/ha -> 60000 kr
Tillväxt 3 m3/ha och år a 300 kr -> 9000 kr/år
5% ränta eller avkastning innebär att du kan betala 120 000 kr
Mer eller mindre tillväxt, högre eller lägre ränta ger annat pris
Mitt bud är 1 krona eftersom markberedning och plantering kostar 60000 kr.
Skulle du själv sälja 10ha för 1 krona? Är det en egen fastighet med jakträtt kostar den minst 100.000:-.
/Nisse
Re: Vad ska man betala för 10 ha kalhygge
Postat: tor 24 jun 2010, 11:39
av Skogshuggarn
nisse skrev:Zalman skrev:Jasi skrev:Markberedning och plantering 6000 kr/ha -> 60000 kr
Tillväxt 3 m3/ha och år a 300 kr -> 9000 kr/år
5% ränta eller avkastning innebär att du kan betala 120 000 kr
Mer eller mindre tillväxt, högre eller lägre ränta ger annat pris
Mitt bud är 1 krona eftersom markberedning och plantering kostar 60000 kr.
Är det en egen fastighet med jakträtt kostar den minst 100.000:-.
/Nisse
Ungefär något sådant ja,,,,,,,,
Åtminstonde för det som inom regionen räknas till "normal/produktiv skogsmark".
Re: Vad ska man betala för 10 ha kalhygge
Postat: tor 24 jun 2010, 19:26
av dexter
ge han/hon en tjuga.. de räcker..
nu till de mer seriösa. ja har fan ingen aning om va ett kalhygge är värt O.o
Re: Vad ska man betala för 10 ha kalhygge
Postat: tor 24 jun 2010, 20:34
av Jasi
Zalman skrev:Jasi skrev:Markberedning och plantering 6000 kr/ha -> 60000 kr
Tillväxt 3 m3/ha och år a 300 kr -> 9000 kr/år
5% ränta eller avkastning innebär att du kan betala 120 000 kr
Mer eller mindre tillväxt, högre eller lägre ränta ger annat pris
Mitt bud är 1 krona eftersom markberedning och plantering kostar 60000 kr.
Då tror jag att du får byta signatur
Jag kan förklara min beräkning. Markberedning plus köpeskilling blir 180 000 kr. Tillväxten på fastigheten är värd 9000 kr varje år. Detta ger att fastigheten ökar värde med 5% varje år. Avsevärt mycket bättre än de flesta bankräntor idag samt relativt säker investering. Hur räknar du?
Re: Vad ska man betala för 10 ha kalhygge
Postat: fre 25 jun 2010, 12:12
av bevakare
Jasi....ja du ! sett ur den synvinkel är det ju inte så tokig affär !!!
Det är bra att hålla till på det forum.....jag lär mig en hel del.
Fortsätt allihopa att bidra med kunskaps spridning !!
Re: Vad ska man betala för 10 ha kalhygge
Postat: fre 25 jun 2010, 23:21
av Zalman
Jasi skrev:Zalman skrev:Jasi skrev:Markberedning och plantering 6000 kr/ha -> 60000 kr
Tillväxt 3 m3/ha och år a 300 kr -> 9000 kr/år
5% ränta eller avkastning innebär att du kan betala 120 000 kr
Mer eller mindre tillväxt, högre eller lägre ränta ger annat pris
Mitt bud är 1 krona eftersom markberedning och plantering kostar 60000 kr.
Då tror jag att du får byta signatur
Jag kan förklara min beräkning. Markberedning plus köpeskilling blir 180 000 kr. Tillväxten på fastigheten är värd 9000 kr varje år. Detta ger att fastigheten ökar värde med 5% varje år. Avsevärt mycket bättre än de flesta bankräntor idag samt relativt säker investering. Hur räknar du?
SVAR:
1. Jag kommer inte att byta signatur.
2. Du har en poäng i din beräkning.
Det beror ju lite på om man ska sälja eller köpa skog. Om jag ska köpa ett kalhygge kan jag ju försöka med att säga till säljaren att 10 ha är värt 1kr eftersom markberedning och plantering tillkommer. Din kalkyl med framtida tillväxt är intressant.
Tänkvärt kan ju också vara att de senaste 50 åren har skogsfastigheter gett en värdeökning på ca 8% per år. Fördelat på mark 5% och virkesförsäljning 3%.
Så även om du köper en myr (som i mångas ögon är värdelös) utan ett enda träd så tuffar den på med en värdeökning på i genomsnitt 5% per år.