Bygglov vid avstyckning?

Fyra personer har ärvt en skogsfastighet och innehar nu denna i ett samägande. Tre personer har bestämt sig för att sälja, en skogsbruksplan har upprättats. En person vill behålla sin andel, vilket om jag förstått det rätt leder till att hans del måste styckas av. (Därefter ska den resterande fastigheten säljas till utomstående part). Om det inte finns några byggnader på den ca 5 ha stora avstyckade delen (som ska behållas) har jag hört att man måste ansöka om bygglov och m.a.o. så småningom bli tvingad att uppföra en byggnad, stämmer detta?

Nej det tror jag inte. Däremot är det inte säkert att du hittar en lantmätare som vill stycka upp en skogsfastighet på endast 20 ha. En fastighetsåtgärd ska vara ändamålsenlig.

Kan ju hända att man lyckas övertyga lantmätaren med att fejka att man vill bygga ett hus och att det är en tomt. Men det verkar vara ett omständligt sätt. Vill tre stycken sälja en samägd fastighet så blir den såld punkt slut. Den som vill behålla för köpa i så fall. Allt eller inget.

Är fastigheten samägd så gäller "Lag (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter"

Enligt denna lag så kan även en enskild delägare mot de andras bestridande begära hos tingsrätten att HELA fastigheten säljs på offentlig auktion.

Vill någon delägare inte att så sker så kan han/hon i praktiken bara hindra detta genom att delägaren begär hos lantmäteriet att fastigheten klyvs.

För att klyvning ska kunna äga rum så krävs att fastigheten är klyvbar.

Att en fastighet som inte är större än 20 ha skulle vara klyvbar är inte sannolikt, eftersom den är så liten.

Den smidigaste lösningen för den delägare som vill behålla del av fastigheten att få göra det, är sannolikt att försöka få köpa hela fastigheten underhand av de övriga, eller att ropa in hela fastigheten vid en auktion.

OK, tack för svar. Fastigheten är på 120 ha, en person har ärvt 7/8 av den (105 ha), de andra tre 1/24 var (5 ha). Tanken är att 115 ha ska säljas till förmån för de som vill det och de 5 resterande hektaren avtyckas (klyvas?), men detta förändrar kanske ingenting?

Nej, i princip inte, det brukar krävas att avstyckningen är 30-40 ha. Jag har för mig att rekommendationen är att fastigheten ska ha en tillväxt på ca 200 m3sk/år och det motsvarar oftast den storleken.

Svenjo,

är inte kravet att de bildade fastigheterna ska vara ändamålsenliga? Hästgårdar och andra bebyggda fastigheter kan ju styckas av utan detta arealkrav, fast då är ju troligtvis syftet inte att det ska bli en bärkraftig skogsbruksenhet.

Hur är det, visst ska det väl gå att få förhandsbesked av de flesta myndigheter nuförtiden t.ex. vad det gäller tillståndsprövning?

MVH
Alias

Ja, det stämmer att situationen är annorlunda om den avstyckade fastigheten även innefattar boende. Först kom möjligheten att skapa "hästgårdar" och nu senast öppnades möjligheten att skapa små "vedtagsfastigheter". När det gäller rena skogsfastigheter så är det dock inga förändringar gjorda.

Man kanske skulle införa den finska modellen. Där sker ingen mämplighetsprövning utan man får i princip stycka och reglera som man vill.

Svenjo, kan du berätta om din hybridaspodling!

Ta en ny tråd till det i så fall, så blir det lättare att hitta den för övriga nyfikna som inte hittat till denna tråd.

MVH
Alias

Det finns mycket att säga. Men de flesta fakta finns redan på nätet. Googla, läs och har du sedan frågor så starta en tråd och fråga.

Hybridaspen har en avkastning som vida överstiger traditionellt skogsbruk.

Men varför är det då så få som satsar på hybridaspen?
- skogsägare är konservativa. De gör ogärna något annat än grannen.
- även om avkastningen är bra så är det få som tycker att de har råd med den initialt höga investeringskostnaden och kan vänta 20-25 år på avkastningen.

Vad är det för EU-stöd du fått?

Jag odlar den som energigröda på åkermark och får gårdsstöd för åkermarken. I min region ca 1300 kr/ha/år
Du kan också initialt få investeringsstöd om 5000 kr/ha.
Förut fanns ett speciellt stöd för energigrödor, men det är borttaget eftersom det är så lönsamt att odla energigrödor även utan stöd.