fråga om ägarbyte på mark

säg att man har en kompis som inte behöver pengar, och denne vill ge bort sin åker/skogmark. vad gäller hur ska den nye ägaren göra för att slippa betala så mycket i avgifter o skatter. finns det nåt sätt?

säg att nuvarande ägare inte har barn eller fru endast en syster i livet.

Vid ett korrekt författat gåvobrev utgår endast en fast avgift om 825:- vid ansökan om lagfart. Nackdelen är att du övertar dennes anskaffningsvärde vilket medför att du kan få betala närmare 30% skatt på hela försäljningssumman den dag du säljer fastigheten.
Fruar, barn eller systrar har inget med saken att göra så länge de inte står som medägare till fastigheten.

är det inte nån mer "dold" avgift/kostnad?

om denna fastighet inte är såld dom sensate 200 åren?

Är nog bara staten som haft mark så länge utan ägarbyte, och de skänker inte bort något..

ok då förstår jag. så ett arvsskifte inom samma familj är en slags försäljning. vad är då priset? tax värdet?
om man ärver sina föräldrar tex så betalar man väl inte vanligtvis för att ta över fastigheten eller?

OK, du har rätt. Överlåtelser av fastigheter som haft samma ägare sedan före 1952 behandlas med ett schablonvärde som jag inte minns.

jag trodde det var mer fallgropar än så. finns det inte nåt maxbelopp man får ge bort som gåva?

Finns ingen begränsning för hur stor gåva du vill ge bort, utan det bestämmer gåvogivaren själv.

och det blir ingen skatt eller nåt sånt för säljaren eller köparen?

så om det är så enkelt varför ska rekomenderar man att man ska ta kntakt med en konsult vid arvsskifte o sånt? säljer oftast föräldrarna till sina barn? barnen kommer ju ändå få igen pengarna den dan som föräldrrna trillar av pinnen. så varför ska man betala massa avgifter skatt? det känns som det är nåt jag missar. är jag naiv?

Det finns heller ingen arvs- eller gåvoskatt.

Vid arvskifte ska alla tillgångar värderas och där gör konsulten sitt jobb. Du får då ett arv där tillgången är angiven. I dödsboet så ska samtliga skulder och tillgångar fram för att lösas på smidigast sätt.
Sen så har du ett ingångsvärde på fastigheten du ärver som tas i beaktande vid framtida händelser.

Ska inte Lantmäteriet ha något då?

Det är de 825 kr som går till Lantmäteriet. Se till att få ett ingångsvärde, annars blir det extra reavinstskatt vid försäljning. Inskrivningsnämnden bör ha uppgift om det beloppet.

så det är endaast vid försäljning som det blir skatt?

om det finns skuldebrev på gården eller pantbrev kanske är samma sak följer det med till den som får det eller ärver gården?

Det beror på vad för sorts skuldebrev det handlar om.

Ett pantbrev(en säkerhet för banken eller kreditgivaren) finns för exempelvis lån tagna för att köpa marken eller för förädling av densamma. Vid bodelningen så löser tillgångar ut skulder och sen får arvingarna sina delar av det som finns kvar. Så då finns vanligtvis inga aktiva pantbrev på fastigheten. Men det finns alltid lite olika lösningar på hur man går tillväga vid bodelningen och vad arvingarna önskar.

Om ägaren är gift skall make/maka ge sitt samtycke, om det är deras gemensamma bostad (tex styckar av en bit av deras gård där de bor).

Man får inte heller sälja en avverknig på fastigheten make/makan bor utan dennes tillstånd.

Bankerna brukar regelmässigt begära in tillstånd för att tex belåna fastigheten om man är gift, även om man inte är bosatt där.