köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

Stora Enso
 Svara  43 inlägg  8890 visningar  0 följer
Avatar Fallback

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#78170 [quote="ManganJag vet inte hur revisorn funderar, men så här tänker jag (och min ekonomiansvarige). :-)

En näringsverksamhet siktar ju trots allt på att gå med vinst förr eller senare. De underskott man gör i början kan man då spara till att kvitta överskotten senare år, när allt går med vinst.

Kvittar man de istället mot inkomst av tjänst, så förlorar man lite pengar, eftersom du betalar mer i skatt på inkomst av näringsverksamhet (ca 50 - 67 %) än du gör på inkomst av tjänst (ca 30 - 55%). Det är alltså bättre att minska inkomst av näringsverksamhet med 100.000 än det är att minska inkomst av tjänst med lika mycket.
[/quote]

Avskeda din ekonomiansvarige :wink: I det här fallet kommer man inte skatta fram skogsintäkter på det viset inom överskådlig tid.
Vore förresten intressant att veta hur många här som skattar fram sina virkesintäkter och betalar 50-67% skatt?
Har man skogen som enda försörjning och ett uselt räntefördelningsunderlag kan jag tänka mig att man blir tvungen.

/Nisse

Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 
#78175
nisse skrev:[quote="ManganJag vet inte hur revisorn funderar, men så här tänker jag (och min ekonomiansvarige). :-)

En näringsverksamhet siktar ju trots allt på att gå med vinst förr eller senare. De underskott man gör i början kan man då spara till att kvitta överskotten senare år, när allt går med vinst.

Kvittar man de istället mot inkomst av tjänst, så förlorar man lite pengar, eftersom du betalar mer i skatt på inkomst av näringsverksamhet (ca 50 - 67 %) än du gör på inkomst av tjänst (ca 30 - 55%). Det är alltså bättre att minska inkomst av näringsverksamhet med 100.000 än det är att minska inkomst av tjänst med lika mycket.


Avskeda din ekonomiansvarige :wink: I det här fallet kommer man inte skatta fram skogsintäkter på det viset inom överskådlig tid.
Vore förresten intressant att veta hur många här som skattar fram sina virkesintäkter och betalar 50-67% skatt?
Har man skogen som enda försörjning och ett uselt räntefördelningsunderlag kan jag tänka mig att man blir tvungen.

/Nisse[/quote]

Ska man spara underskotten förutsätter det ju att man har råd att ta alla investeringar som måste göras i en ny (skogs) firma med egna pengar. Som jag har det så har den här möjligheten att dra av mot inkomst av tjänst gjort att jag kunna investera så mycket som jag gjort. De stora intäkterna ligger ganska långt fram så de relativ små intäkterna jag får av gallring med mera går nästa jämt upp mot avskrivningar och löpande utgifter under de närmaste åren.

Avatar Fallback

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#78176
nisse skrev:Avskeda din ekonomiansvarige :wink: I det här fallet kommer man inte skatta fram skogsintäkter på det viset inom överskådlig tid.


Jag förstår faktiskt inte din kritik, eller vad du menar "på det viset. SKogsgottes räntefördelningsunderlag är ju faktiskt "uselt", om han bara skall sätta in några 100 K.

Virkesintäkter? Har jag knappt några. Däremot går min näringsverksamhet med stort överskott, och att bara betala 50% i skatt är som manna från himlen. :roll: :cry:

Avatar Fallback

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#78199 Jag försökte förklara för Skogsgotte vad revisorn han pratade menade. Om Nisse är av annan uppfattning bör han nog förklara vad han menar, eller hur?

Om Skogsgotte tänker sig att jobba med enskild firma, tycker jag det fortfarande är dumt att utnyttja avdraget för nystartad verksamhet, om han inte behöver pengar med en gång. Så jag håller ed revisorn. Och min egen ekononomiansvarige. :)

Någon pajkastning var det inte tänkt som.

Avatar Fallback

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#78201 Mangan: jag menade att ert tänk,som säkert är rätt för dig,inte är aktuellt för den fastighet tråden gällde. Titta i skogsbruksplanen så ser du att det lär dröja innan virkesintäkterna överstiger skogavdrag,räntor mm.

Ang kloka råd tror jag ingen tar miljonbeslut grundat på svammel i ett internet-forum,utan som tips på vad man kan gå vidare med.

Skulle Gotte hitta några guldkorn i detta,räknar jag med lite kraftigt rabatterad röjning framöver:-)

/Nisse

Avatar Fallback

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#78202 Nej, han pratade ju med en revisor. Förhoppnigsvis har revisorn lite bättre reda på Skogsgottes situation. Och vad revisorn rekommenderade vet vi ju redan. :)

Skogsgotte har möjlighet att få sina arbetsinkomster i näringsverksamhet, därför tror jag han och jag sitter i ungefär samma sits, och att de råd jag har fått kan gälla även honom.

Användarvisningsbild

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 
#78239 Hehe ja alla har ju lite olika uppfattningar....

Men om man om ca 20 år gör ett större uttag från fastigheten och samma år köper till ännu en fastighet, visst undviker man det mesta utav skatten då?

Angående kvittningen mot tjänsteinkomsten den kommer alltså att följa med även då man köper på sig nya fastigheter i framtiden?

   TS
Avatar Fallback

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#78251 Med ett lönsamt AB,en enskild firma och skogsintresse/kunnande tror jag du har stor glädje och nytta(även skattemässigt) av en skogsfastighet. Har inte banken någon jord-och skogansvarig som kan hjälpa till att kalkylera?

/Nisse

Avatar Fallback

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#78261
SkogsGotte skrev:Hehe ja alla har ju lite olika uppfattningar....

Men om man om ca 20 år gör ett större uttag från fastigheten och samma år köper till ännu en fastighet, visst undviker man det mesta utav skatten då?


Nej, inköp av mark är ingen kostnad. Förutom ev. vinsten med rationaliseringsförvärv (som i och för sig är intressant) så får det samma effekt som att du sätter in pengarna på banken.

Man kan tyvärr inte köpa mark för oskattade pengar, på samma sätt som man kan köpa motorsågar. :)

Avatar Fallback

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#78274 Vad jag förstår så är fördelen med rationaliseringsförvärv att man kan göra värdeminskningsavdrag med hela avverkningsnettot och utnyttja hela avdragutrymmet snabbare. Det totala avdragsutrymmet = halva köpesumman är det ingen skillnad på.

Avatar Fallback

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#78276 Helt rätt Skogsola. :)

Men, med inflationen och ränta på lånat kapital så är det alltid lite bättre med pengar nu än pengar sen.

Användarvisningsbild

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 
#100743 Hmm dags att återuppväcka en gammaltråd, har tyvärr inte blivit skogsägare än, lagt lite bud osv men alla fastigheter man har lagt bud på har gått för över 500 kr skogskubikmeter.... vilket är något för saftigt för mig. Den senaste fastigheten låg granne med föräldrarnas fastighet, den var aldrig utannonserad med trots det gick den på nästan det dubbla av vad jag la som bud :S

Finns en fastighet ute på lrf som jag är sugen på. All skog är mellan 60 - 90 år med mycket kubik. priset ligger på 2 500 000 kr. Om priset ej går upp mer så kommer denna fastighet bli intressant, men troligtvis finns det skogsbolag och andra markägare i närheten som är intresserade och dessa kommer troligtvis att trissa upp priset rejält.

Men om det nu skulle visa sig att möjligheten finns att få köpa den till utgångspriset så kommer ju detta med skattesituationen upp.

Finns möjlighet att slutavverka samt gallra stora arealer.

Hinner man exempelvis att köpa en liten fastighet innan för att kunna utnyttja rationaliseringsförvärvet? eller är det någon som vet om det är någon viss tidsgräns mellan köp av första och andra fastigheten eller räcker det med ett par veckors mellanrum mellan köpen?

Är enbart intresserad av att köpa en liten fastighet i närheten om jag vet att jag kommer få köpa den större fastigheten....
Då detta ligger en bit bort samt att förvärvstillstånd krävs.

Sedan kommer det givetvis bli lite problem med lån då det egna kapitalet inte ökat allt för många kronor samt att skogen är relativt gammal... Har nog inga problem att hitta borgensmän om detta skulle krävas.

   TS
Avatar Fallback

Re: köp av 2 fastigheter.. skattefunderationer, och lite annat..

 
#100774 Se till att få en tillträdesdag senare på det stora skiftet

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Prisutveckling fastigheter av escargot - tor 23 aug 2012, 11:15
i Skogsfastigheter

12
20 svar
8978 läst
av JörgenO     
tor 24 jan 2013, 16:42
El mellan 2 fastigheter av Zalman - tis 08 feb 2011, 19:58
i Skogsfastigheter

1234
50 svar
14312 läst
av trädsamlare     
mån 06 nov 2017, 23:00
fördelar av sammanslagning fastigheter? av ulo - tor 23 dec 2010, 20:16
i Skogsfastigheter
9 svar
9768 läst
av Mangan     
ons 02 feb 2011, 19:00
Begränsningsregler för 50ha fastigheter av Zalman - mån 30 aug 2010, 18:15
i Skogsfastigheter
8 svar
4036 läst
av Mangan     
tis 31 aug 2010, 07:34
Köpa svenska fastigheter av norsk ägare? av D Brown - tor 02 nov 2017, 10:43
i Skogsfastigheter
4 svar
1833 läst
av Skogsola     
tis 07 nov 2017, 22:42
Annonser