Billig skog i söder?

Hur man än räknar verkar skogsmark vara betydligt billigare i söder jmf med norrland.
Tillväxten är ofta mer än dubbelt så hög,omloppstiden 20 år kortare,större sidointäkter i form av arrende mm,betydligt fler köpare i närområdet. Ändå blir snittpriserna inte ens det dubbla.
Hur kommer sig detta tro?

/Nisse

Värdet på fastigheter styrs inte så mycket av vad den kan producera över åren, utan 1) hur mycket som står på den just i köpögonblicket och 2) virkespriserna. Åldersfördelningen kan spela roll, om den är utanför snittet.

Kan det inte också påverkas av hur stora och sammanhängande skiften som finns på fastigheten?

Stora fastigheter sänker oftast det totala m3 priset.
Bra arrondering höjer, och samma gäller för bra vägnät.

Torde vara så att andra parametrar än enbart industrins inköpspris styr vad m3-priset blir för fastigheterna. Eller hur kan man annars förklara att medelpriset, i område I, ligger på 431 kr/m3sk. Alla som sålt avverkningar vet ju vad ersättningarna för normalavverkningarna är.

Handla i baltikum inte inte i fan vill man betala 431 kr/m3sk. i sverige när det är gratis på andra sidan.
Enda andledningen att slå till är väl om det är grannfastigheten.
Kan inte begripa hur det kan vara sådan pris skillnad.

Zorran en som tror på virkespriserna.

Det finns väl rätt stora hinder för många att handla i baltikum? För mig skulle det iaf vara rätt mkt besvär att sätta sig in i den marknaden,räkna på fastigheter mm.

/Nisse

Nog är skogen mycket billigare allra längst i Norr. Räknat i m3sk tillväxt per betalad tiotusenlapp får du dubbelt så mycket m3sk per år i tillväxt för dina pengar. Köper du mogen skog är det ännu större skillnad, för i många fall kan du få tillbaka det du lagt, dvs marken gratis efter avverkning, markberedning och plantering. Är marken bara väl arronderad i åldersklasser spelar den längre omloppstiden ingen roll. Vart 10e år tar man 1/10 av beståndet och faktum kvarstår tillväxten är högre per investerad krona.

Men ändå billigare sägs Baltium vara. Är det någon som vet var man hittar information om den baltiska marknaden på engelska eller svenska, eller någon som specialiserar sig på att förvalta åt svenskar i Baltikum?

Tror skogssällskapet har förmedlat fastigheter i Baltikum, är dock ej helt säker.

MVH
Alias

Kollade ett Lettiskt prospekt, de ville ha 220 kr/m3sk men då var det mycket al och skit. Inte värt besväret till det priset. För mig, alltså.

Skogssallskapet.lv (svenska text) Förvaltar åt svenskar
LRF säljer åt svenskar
Nesy Forestry Förvaltar och säljer till svenskar
m.m

Virkespriserna i Lettland finns i ATL och http://www.latvianwood.lv/Default.aspx?&lang=2
m.m

Har själv köpt skog i Lettland för knappt ett år sedan. Vore intressant att höra om det finns nån mer som också gjort det.

Vet du om man kan köpa skog i nordöstra Tyskland, runt Vorpommern tex? Eller är det "vollbelegt"?

Skog i Tyskland dock knappast under rubriken "billig skog" !

Vet ej nått om Tyskland hur man köper skog där. Men det är säkert inget problem. Det är ju i EU det med.