Virkes/fastighetspriser

Stora Enso
 Svara  11 inlägg  3950 visningar  0 följer
Avatar Fallback

Virkes/fastighetspriser

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#51230 Hej!

Jag har ett par underhandsaffärer på gång och försöker lista ut vad ett marknadsmässigt pris kan vara. Senaste statistik från LRF är från 2008 och anger 317:-/m3sk i mitt område(norrlands kustland).
Nästan ingen avverkningsbar skog,men rätt höga virkesförråd i klen,ogallrad skog 50-60 år. Känns lite fel att betala över 300:-/m3sk för det som snart skall gallras bort för kanske 100-150:-/m3sk netto.
Volymen ligger runt 10,000 m3sk,varav runt 2500 snarast borde gallras/röjas bort.

Virkespriserna har helt klart fallit mera än vad officiella listor anger.Räntan har fallit,men det känns som att svårfinansierade fastigheter har fått betydligt färre spekulanter.
Det känns rätt svårt att sia om skog-och virkespriser närmaste åren. Konjunkturen verkar ju nattsvart och de praktiska konsekvenserna av det har vi inte helt sett ännu.

Någon som kännt marknaden på pulsen nyligt?

/Nisse

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Virkes/fastighetspriser

 
#51246 Hade en värderare ute i måndags då jag håller på och lägger om lånen.
Han värderade virket till ett värde av 500kr/m3sk.
I höstas var det värdet 600kr m3/sk sade han.

Användarvisningsbild

Re: Virkes/fastighetspriser

 
#51308 Låter som en ganska sund analys av marknadsläget!

Ska bli intressant att se var priserna landar i slutet på 2009,,,,,

Användarvisningsbild

Re: Virkes/fastighetspriser

 
#52138
nisse skrev:Nästan ingen avverkningsbar skog,men rätt höga virkesförråd i klen,ogallrad skog 50-60 år. Känns lite fel att betala över 300:-/m3sk för det som snart skall gallras bort för kanske 100-150:-/m3sk netto.
Volymen ligger runt 10,000 m3sk,varav runt 2500 snarast borde gallras/röjas bort.

Då jag räknar på sådana bestånd brukar jag prissätta den utgallrade volymen med det förväntade nettot. En skogsvårdåtgärd medför att virkesvärdet höjs på den kvarstående gallringsskogen. Prissättningen av slutavverkningsskogen beror till stor del på virkesmarknadens timmer- och massavedspriser.

Avatar Fallback

Re: Virkes/fastighetspriser

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#52166
OAS-forests skrev:
nisse skrev:Nästan ingen avverkningsbar skog,men rätt höga virkesförråd i klen,ogallrad skog 50-60 år. Känns lite fel att betala över 300:-/m3sk för det som snart skall gallras bort för kanske 100-150:-/m3sk netto.
Volymen ligger runt 10,000 m3sk,varav runt 2500 snarast borde gallras/röjas bort.

Då jag räknar på sådana bestånd brukar jag prissätta den utgallrade volymen med det förväntade nettot. En skogsvårdåtgärd medför att virkesvärdet höjs på den kvarstående gallringsskogen. Prissättningen av slutavverkningsskogen beror till stor del på virkesmarknadens timmer- och massavedspriser.


Det låter klokt,men man vinner nog inga budgivningar. Senaste åren har man,åtminstone härikring,fokuserat mycket på kr/m3sk och betalat nästan samma oavsett hur volymen/kvaliteten ser ut.
Gissningsvis borde spridningen mellan bra och dåliga objekt öka när priserna nu börjat falla.

/Nisse

   TS
Användarvisningsbild

Re: Virkes/fastighetspriser

 
#52227 Det finns en kategori spekulanter som inte är insatt i skogens ekonomiska avkastning, dessa torde ha tjänat in pengarna på annat sätt än inom skogen. Dem kan man aldrig konkurrera med vid budgivning om man skall föra ett företagsekonimiskt resonemang. Men förhoppningsvis har deras aktivitet på skogsmarknaden minskat i samma takt som börsen sjunkit.

En fastighets värde är olika för olika intressenter, men man skall akta sig för att tokbjuda bara för att komma över en fastighet. Jag brukat alltid tänka på de alternativa investeringar som jag kan göra för pengarna.

Det kommer fler fastigheter som man kan bjuda på...

Avatar Fallback

Re: Virkes/fastighetspriser

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#52246 Som nisse säger, det gäller att bjuda högst...

Användarvisningsbild

Re: Virkes/fastighetspriser

 
#52250 Jovisst. vill man ha något på akution så måste man lägga högsta budet. Men om man nu inte är ute i spekulativt syfte eller har obegränsat med pengar så bör man nog tänka lite på fastighetens avkastning också.
Genom att tänka så har jag köpt tre fastigheten genom anbud, dock har jag säkert bjudit på trettio.

Avatar Fallback

Re: Virkes/fastighetspriser

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#52578
OAS-forests skrev:Det finns en kategori spekulanter som inte är insatt i skogens ekonomiska avkastning, dessa torde ha tjänat in pengarna på annat sätt än inom skogen. Dem kan man aldrig konkurrera med vid budgivning om man skall föra ett företagsekonimiskt resonemang. Men förhoppningsvis har deras aktivitet på skogsmarknaden minskat i samma takt som börsen sjunkit.

En fastighets värde är olika för olika intressenter, men man skall akta sig för att tokbjuda bara för att komma över en fastighet. Jag brukat alltid tänka på de alternativa investeringar som jag kan göra för pengarna.

Det kommer fler fastigheter som man kan bjuda på...


Jag misstänker också att mängden"dumma pengar" i marknaden har minskat betydligt.Har en bekant som under några år bjöd 120:-/m3sk på allt som var till salu i kommunen. Han hade t.o.m en inhyrd som skötte om att skicka in anbuden.

/Nisse

   TS
Avatar Fallback

Re: Virkes/fastighetspriser

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#52638
nisse skrev:Jag misstänker också att mängden"dumma pengar" i marknaden har minskat betydligt.Har en bekant som under några år bjöd 120:-/m3sk på allt som var till salu i kommunen. Han hade t.o.m en inhyrd som skötte om att skicka in anbuden.


Fick han något? 8)

Avatar Fallback

Re: Virkes/fastighetspriser

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#52662
Mangan skrev:
nisse skrev:Jag misstänker också att mängden"dumma pengar" i marknaden har minskat betydligt.Har en bekant som under några år bjöd 120:-/m3sk på allt som var till salu i kommunen. Han hade t.o.m en inhyrd som skötte om att skicka in anbuden.


Fick han något? 8)


Jodå,han har skog lite här och där(det här var några år sedan). Vad jag vet har han inte satt en fot på de flesta av fastigheterna.
I backspegeln kan man ju säga att gjorde en hel del lysande investeringar, iaf om han skulle sälja idag.
Syftet var nog till stor del att slippa förmögenhetsskatt.Tur att den försvann till slut. Även om jag själv aldrig varit drabbad så ledde den till en del konstigheter.

/Nisse

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Markskador och fastighetspriser av Skogsola - ons 08 sep 2010, 22:03
i Skogsfastigheter
3 svar
1490 läst
av Dan     
lör 11 sep 2010, 09:01
Virkes handel av Walfridsson - ons 08 apr 2015, 21:08
i Öppna kategorin
4 svar
1990 läst
av Walfridsson     
mån 11 maj 2015, 12:06
Virkes/tidrapporter skotning av GudsGunnar - ons 06 apr 2011, 05:31
i Skotare
2 svar
1877 läst
av GudsGunnar     
tor 07 apr 2011, 05:40
A12 Instruktion för virkes märkning av OAS-forests - mån 03 nov 2014, 21:43
i Virkesmätning och Matrisfub
3 svar
3382 läst
av axwell     
mån 13 apr 2015, 17:29
Annonser