Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

Stora Enso
 Svara  49 inlägg  14177 visningar  2 följer
Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 
#57139 Va? Oj! Jaha, vilken bank ska man välja då? Just nu har jag Danske Bank, det verkade bara vara de och swedbank som tog skogsfastigheter?

Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#57142
OAS-forests skrev:Skatt på 26,2% eller 27% eller 30% eller >50% av intäkterna.
Det är bra att betala skatt till staten, för iår kommer staten att gå med 100 000 000 000 kr i underskott.

Vi får inte glömma att lågkonjunkturer är bra tillfällen att investera också. För egen del lägger jag hellre pengarna på maskiner och utrustning i den egna verksamheten. Det kan väl tänkas ge några extra arbetstimmar inom vekstadsindustrin på orter som tillverkar utrustning för skogsbruket.


Som jag sa, det bästa sättet att undvika skatt är att gå med förlust. Då behöver man inte oroa sig för skatten, däremot kan man ju oroa sig för att få mat på bordet... Så du tänker aldrig gå med vinst på ditt skogsägande? Då är skatten inget problem.

Hur kan du förresten köpa maskiner för pengarna om de står på skogskonto? Använd expansionsfond istället.

Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#57144
BjornL skrev:Va? Oj! Jaha, vilken bank ska man välja då? Just nu har jag Danske Bank, det verkade bara vara de och swedbank som tog skogsfastigheter?


Det är även Handelsbanken och Nordea numera. Men uppsök lokal sparbank om det finns, de kan också få till det ibland.

Användarvisningsbild

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 
#57146
Mangan skrev:Hur kan du förresten köpa maskiner för pengarna om de står på skogskonto? Använd expansionsfond istället.

Medel på skogskonto kan man återföra till verksamheten för att bekosta avskrivningar och löpande utgifter. Om jag förstått det rätt så kan man inte återföra medel från expansionsfond på samma vis som medel från skogskonto.

Idag klarar jag mig bra på lön från anställning. För mig är det ett nöje att bruka skogen och utföra skogsvårdsåtgärder, det är min hobby. Skogen ökar ju i värde då man utför skogsvårdsåtgärder och samtidigt slipper man köpa dyra träningskort på gym.
Jag är tveksam till att ta ut pengar från skogen för levnadsomkostnader, om man betalat marknadsvädet för skogen finns det inga maginaler för det.

Om man vill frigöra kapital kan man sälja något skifte.

Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#57147
OAS-forests skrev:Skatt på 26,2% eller 27% eller 30% eller >50% av intäkterna.
Det är bra att betala skatt till staten, för iår kommer staten att gå med 100 000 000 000 kr i underskott.

Vi får inte glömma att lågkonjunkturer är bra tillfällen att investera också. För egen del lägger jag hellre pengarna på maskiner och utrustning i den egna verksamheten. Det kan väl tänkas ge några extra arbetstimmar inom vekstadsindustrin på orter som tillverkar utrustning för skogsbruket.


Jord och skogsbrukare på hobbynivå har ofta den egenheten att de gärna slarvar bort sina pengar på dåliga maskininvesteringar bara de slipper betala skatt. Jag vill hellre se det så att en maskininvestering ska genera inkomster och på sikt bidra till högre skatt.

Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#57149
OAS-forests skrev:
Mangan skrev:Hur kan du förresten köpa maskiner för pengarna om de står på skogskonto? Använd expansionsfond istället.

Medel på skogskonto kan man återföra till verksamheten för att bekosta avskrivningar och löpande utgifter.


Kan du med expansionfond och periodiseringsfond också.

Om jag förstått det rätt så kan man inte återföra medel från expansionsfond på samma vis som medel från skogskonto.


Nej, men du kan byta pengar mot andra tillgångar (tex maskiner, eller skog) och lägga dem i expansionsfonden. Sesedan tar du ut dem i samma takt som du skriver av, och slipper betala skatt.

Idag klarar jag mig bra på lön från anställning. För mig är det ett nöje att bruka skogen och utföra skogsvårdsåtgärder, det är min hobby. Skogen ökar ju i värde då man utför skogsvårdsåtgärder och samtidigt slipper man köpa dyra träningskort på gym.
Jag är tveksam till att ta ut pengar från skogen för levnadsomkostnader, om man betalat marknadsvädet för skogen finns det inga maginaler för det.


Ja, då har du inga skatteproblem. Så länge du inte vill ha ut några pengar från ditt skogsbruk, så är det bara att köpa maskiner och grejer för alla pengar.

Men jag tror inte det gäller merparten av skogsägarna, utan de flesta vill nog ha ett överskott ändå. Till de personer som får ett överskott av sin verksamhet rekommenderar jag fortfarande räntefördelning och att ta lånen privat.

Användarvisningsbild

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 
#57157 Mangan, säg att vi har 50 000 kr i intäkter från försäljning av avverkningsrätt. Vi har ett lån med räntan 50 000 kr. För mig är den enklaste lösningen att man låter firman betala lånet direkt med årets intäkter.

Förstår jag dig rätt att du rekommenderar att man skall betala räntekostnaderna privat, sedan gör man positiv räntefördelning med 50 000 kr för att kvitta den summan mot de räntor man betalat ut privat. Det finns förstås en poäng med det och det är att man bygger upp ett fördelningsbelopp för framtiden, enligt beräkning som du visat på tidigare.

För att man skall kunna göra positiv räntefördelning måste man ha positivt resultat. De flesta skogsägare har avskrivningar på byggnader, maskiner och inventarier, antag att de är 50 000 kr. Då blir årets resultatet negativt. Då är vi tillbaka till ruta ett; -det är bättre att låta firman betala lånets kostnader direkt. Det resulterar också i ett större akumulerat underskott för framtiden.

Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 
#57168
Mangan skrev: Med expansionsfond, så får man samma ung. samma effekt, men med mer frihet. Du akn tex investera i maskiner med pengarna, eller köpa mer skog utan att skatta mer än 26,2%.


Hur menar du? Expansionsfond sätter du av till då du har överskott och den skatten får du tillbaka då du återför expansionsfonden. Den ger ingen fördel att använda då du köper mer skog för det genererar inget underskott i näringsverksamheten. Eller?

Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 
#57169
Mangan skrev:Uffe, i detta fall fanns det inga intäkter i näringsverksamheten att dra av räntekostnaderna ifrån. Då är 30% bättre än ingenting alls. :)

I annat fall har du räntefördelning att ta till. Exempel:
Du lånar privat lån för 1 miljon och betalar 5% ränta. Du har räntekostnad på 50 kkr per år. RÄntefördelning på dessa pengar insatta i firman är 10%, dvs 100 kkr. Din intäkt i firman minskar då med 100 kkr, och du sprarar ca 50 kkr i skatt på detta (egenavgift plus kommunalskatt).

Privat får du då en ränteintäkt på 100 kkr, minus de 50 kkr som du betalar i låneränta, vilket blir 50 kkr. Dessa 50 kkr betalar du 30% i skatt på, dvs 15 kkr. Sparade skatt på grund av lån är 50 kkr - 15 kkr dvs 35 kkr.

Hade du tagit lånet direkt i firman med 5%, hade du minskat din intkt i firman med 50 kkr, och sparat ca 50% av detta (egenavgift plus skatt) dvs 25 kkr.

Ta lånet privat sparar dig alltså 10 kkr EFTER SKATT varje år.

Förutsättningarna variera lite från fall till fall, men detta är kontentan. Jag har själv stora privata lån av detta skäl.

Björn, är inte det bara beroende på säkerheten bakom lånet? Går man in med sitt hus eller med skogsfastigheten, borde det inte bli någon skillnad för banken, det är ju samma perosnnr bakom.


Jag förstår inte hur du får 100 kkr i ränteintäkt privat?

Användarvisningsbild

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 
#57176
Skogsola skrev:Jord och skogsbrukare på hobbynivå har ofta den egenheten att de gärna slarvar bort sina pengar på dåliga maskininvesteringar bara de slipper betala skatt. Jag vill hellre se det så att en maskininvestering ska genera inkomster och på sikt bidra till högre skatt.

Skogsola, visst litgger det något i ditt påstående. Utrustningen man skaffar används inte många timmar per år och utslaget per timme eller m3f blir det höga kostnader. Rent företagsekonomiskt är det olönsamt och det vore bättre att sätta bort åtgärden till skogsvårdsföretag.

Men för mig är skogen en hobby, kan likställas med andra människors intressen såsom golf, segling eller sportbilar (vilket jag inte alls är intresserad av). Dessa andra fritidsintressen är kostsamt att hålla på med men genererar inget tillbaka. Min hobby genererar ändå något tillbaka och är rolig.

Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 
#57195
Jasi skrev:
Mangan skrev:Uffe, i detta fall fanns det inga intäkter i näringsverksamheten att dra av räntekostnaderna ifrån.

Björn, är inte det bara beroende på säkerheten bakom lånet? Går man in med sitt hus eller med skogsfastigheten, borde det inte bli någon skillnad för banken, det är ju samma perosnnr bakom.


Ja, jag fattar det inte heller. Lånet är på 1.6 M och banken har själva bedömt värdet på fastigheten till 2.5M..

Men; det verkar ju som att man bör slå en signal till Nordea enl. tidigare talare.

Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#57204
Jasi skrev:Jag förstår inte hur du får 100 kkr i ränteintäkt privat?


Räntefördelning innebär (i detta fall) att intäkt av näringsverksamhet minskar med 100 kkr och intäkten av kapital ökar med 100 kkr. Det förstsnämnda kan man få betala 48-67% beroende på, det andra blir det "bara" 30%.

Man kan också se det som att man för en fiktiv kostnad i verksamheten med 100 kkr och en fiktiv ränteintäkt privat på samma summa, och så beräknas skatt efter detta.

Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#57205
Jasi skrev:
Mangan skrev: Med expansionsfond, så får man samma ung. samma effekt, men med mer frihet. Du akn tex investera i maskiner med pengarna, eller köpa mer skog utan att skatta mer än 26,2%.


Hur menar du? Expansionsfond sätter du av till då du har överskott och den skatten får du tillbaka då du återför expansionsfonden. Den ger ingen fördel att använda då du köper mer skog för det genererar inget underskott i näringsverksamheten. Eller?


Inköp av (stora) maskiner generar inget underskott heller, däremot avskrivning.

Expansionsfond är ett sätt att hålla pengarna i firman över flera år med den "låga" skatten 26,2%, istället för att beskatta den som intäkt av näringsverksamhet(48%-67%). Man skjuter upp skatten på ung. samma sätt som periodiseringsfond, men så länge man inte tar ut tillgångarna för privat bruk så slipper man återföra den. Det är alltså tänkt att just maskiner och andra investeringar skall kunna ske med "lågbeskattade" pengar, precis som aktiebolagens skatt på vinster.

Man "använder" alltås inte fonden när man köper skog eller maskiner, utan det är helt skattemässigt sätt att räkna hur mycket tillgångar du har i firman. Och i detta fall räknas både maskiner, bankmedel och skog som tillgångar.

Användarvisningsbild

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 
#57296
Mangan skrev:
OAS-forests skrev:
Idag klarar jag mig bra på lön från anställning. För mig är det ett nöje att bruka skogen och utföra skogsvårdsåtgärder, det är min hobby. Skogen ökar ju i värde då man utför skogsvårdsåtgärder och samtidigt slipper man köpa dyra träningskort på gym.
Jag är tveksam till att ta ut pengar från skogen för levnadsomkostnader, om man betalat marknadsvädet för skogen finns det inga maginaler för det.


Ja, då har du inga skatteproblem. Så länge du inte vill ha ut några pengar från ditt skogsbruk, så är det bara att köpa maskiner och grejer för alla pengar.

Men jag tror inte det gäller merparten av skogsägarna, utan de flesta vill nog ha ett överskott ändå.

Mangan, du blandar ihop begreppen. Överskott är det som står på sista raden och beskattas >50%, se Jasis kommentar.

Jasi skrev:Överskott beskattas på samma sätt som inkomst av tjänst förutom att du skall betala egenavgiften.Överskottet läggs på toppen av din inkomst.

Det du talar är snarare kortsiktig skatteplanering för att undvika överskott.

Avatar Fallback

Re: Vikta lån privat/firma på nyköpt gård

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#57297 Blev lite nervös när jag läste om hur skyhöga räntor folk betalar eftersom jag just köpt ett skifte för drygt två mille. Tog ett extra samtal med banken innan jag for till mäklarn och det hamnar på för dagen ganska rimliga 1,75%

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Taxeringskod på nyköpt fastighet av Matthiaz - mån 24 nov 2014, 22:12
i Skogsfastigheter
4 svar
2786 läst
av Matthiaz     
ons 26 nov 2014, 22:33
Gallring eller slutavverkning av nyköpt skog? av Frigge - lör 01 jul 2017, 22:11
i Gallring

12
20 svar
11775 läst
av busholle     
mån 20 nov 2017, 07:39
TV4 FARMEN söker gård! Har du den gård vi söker? av CrickoAkander - mån 14 mar 2016, 10:05
i Skogsfastigheter
12 svar
3688 läst
av röjar kalle     
mån 14 mar 2016, 21:21
köpa privat bil! av dexter - mån 14 mar 2011, 23:58
i Socialt (mer om oss)

12
20 svar
6124 läst
av foton     
tor 17 mar 2011, 22:30
Ansvarsförsäkring privat av perikles - ons 11 mar 2015, 15:37
i Trädfällning (arborist)

12
26 svar
8992 läst
av anersimyra     
fre 27 mar 2015, 15:19
Annonser