Att tänka på vid skogsköp

Stora Enso
 Svara  110 inlägg  121128 visningar  37 följer
Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#299572 TOP Skog har tagit fram ett värderingsverktyg.

Värderingsverktyg
​Fyll i värden för en snabb värdeindikation på din skogsfastighet. Du hittar värdena i din skogsbruksplan. Har du ingen använder du knappen "snittvärden" för att få fram statistisk data som underlag för värdeindikationen.
http://www.norra.se/verksamhet/Norra%20 ... -skog.aspx

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#299579 ett eller fem skiften i övrigt samma värden gav samma värde. så det där verktyget har sina brister efter en mycket kort snabbtest.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#299581 Nä det där värderingsverktyget ger jag inte mycket för. Norrbotten i mina trakter klarar det iaf inte av att värdera.

Användarvisningsbild

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#299583 Ger skaplig överenstämmelse med min fastighet (Östergötland). Något högt värderat kanske men det är ju åt rätt håll. :grin:

En dum fråga bara, vad menas med radie? Hittar inget sådant begrepp i min skogsbruksplan.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#299589 Jag tror det har med värderingsområdets inmatade data är insamlade med denna radie utifrån den församling(lokalort) man valt. Kan då i mitt fall förklara för låga värden pga att de rena lappmarkernas speciella status som då kommer med, därför att radien ej tar hänsyn till att det är olika värdeområden. I mitt fall blev radien 80km. Annars så kanske de ej fick tillräckligt många avslut.
Senast redigerad av rokon ons 19 nov 2014, 22:53, redigerad totalt 2 gånger.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#299591 Tycker att SLUMP inte heller är så bra.

Datorprogram för beräkning av skogens marknadsvärden
SLUMP står för Sveriges Lantbruks Universitet Marknads Pris

http://www.slump.se

   TS
Användarvisningsbild

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#299593 Tack för förklaringen Rokon, trodde att jag missat något väsentligt i planen annars.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#299596 Jag hoppas jag träffade rätt där med min förmodan, annars vet jag då rakt ej vad det skulle kunna vara.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#331164 Hej!

En jättekomplex fråga att svara på såklart. Men det vore kul att höra spontana reflektioner av folk som har koll på läget innan jag lägger ner allt för mycket tid på planering.

Går det att med bankens pengar köpa skog för att kunna lägga ner en 50% tjänst i den och också få betalt för en 50% tjänst? Tillkommer gör tyvärr all utrustning och maskiner, tanken är att kunna röja, gallra och plantera själv.




Erik, Karlstad

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#331219
erikstodene skrev:Hej!

En jättekomplex fråga att svara på såklart. Men det vore kul att höra spontana reflektioner av folk som har koll på läget innan jag lägger ner allt för mycket tid på planering.

Går det att med bankens pengar köpa skog för att kunna lägga ner en 50% tjänst i den och också få betalt för en 50% tjänst? Tillkommer gör tyvärr all utrustning och maskiner, tanken är att kunna röja, gallra och plantera själv.



Erik, Karlstad


Hej!

Kort svar: Nej!

(inte om du räknar med att du skall köpa fastigheten till ett marknadsmässigt pris)

MVH
Alias

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#331300 Tjena Alias och tack för svaret. Förstår jag dig rätt i att skogen är för dyr nu, men om den hade varit billigare kunde det funka? Isåfall, när i konjunkturen är skog billigt?


-Erik, Kalrstad

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#331308 Problemet är väl att skogen aldrig blir så billig att det går att låna pengar av banken och köpa och samtidigt kunna ta ut en lön ur skogen, om än på halvtid.
Det är iaf den uppfattning jag fått.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#331313
erikstodene skrev:Tjena Alias och tack för svaret. Förstår jag dig rätt i att skogen är för dyr nu, men om den hade varit billigare kunde det funka? Isåfall, när i konjunkturen är skog billigt?


-Erik, Kalrstad


"Problemet" med både jordbruks- och skogsmark är att den historiskt har tenderat att ge en bra värdetillväxt men ett lågt löpande kassaflöde (ungefär som en aktie där kursen utvecklas starkt men utdelningen till aktieägarna är låg i förhållande till aktiens värde). Därmed är det svårt/omöjligt att klara likviditeten, endast med hjälp av skogens löpande kassaflöde, om man skulle lånafinansiera ett skogsköp till nästan 100 %.

Därav uttrycket "en bonde lever fattig men dör rik".

Nu skulle jag dock vilja slänga in en brasklapp om att vi har sett så många pris- och lönsamhetspåverkande parametrar sedan sent 1980-tal att det kan vara svårt att tolka in vad man kan förvänta sig av utvecklingen framledes gällande fastighetspriser och skogens avkastning.

Avreglering av fastighetsmarknaden och därmed också av lantbruksnämndernas prisprövning (1987?)

Skattereform - neutral företagsbeskattning (1993-94), lättare att amortera med pengar från skogen

Ny skogsvårdlag med sänkta slutavverkningsåldrar och lägre ambitionsnivåer för skogsvård "frihet under ansvar" (1993)

Kraftiga variationer i virkespriser, har sett slutavverkningsnetton i barrskog mellan drygt 200 kr/m³sk till 575 kr/m³sk här i Småland.

Bankernas utlåningsräntor har fallit kraftigt sedan sent 1980-tal/tidigt 1990-tal.
(jag vill minnas att normal utlåningsränta låg på över eller runt 10 % fram till ca 1995 för att sedan hamna runt 5 % runt 1997 och därefter falla ytterligare under 2000-talet).

Vem hade kunna förutspå allt det ovanstående 1985?

Kanske att avregleringen av finansmarknaden och även förändringarna i direktiven till Riksbanken (från prioritering på sysselsättning till inflationsmålet) borde nämnas?

Tycker någon att jag har fel i sak gällande ovanstående så påtala gärna detta - har skrivit detta fritt ur minnet och kan därmed minnas fel. Årtalen är jag verkligen inte säker på.

MVH
Alias

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#331319 Otroligt intressant! Tack!

Jag som oinsatt reflekterar på de stora skillnaderna i virkespriset du beskriver, bortåt 200%. Vet vi idag att det alltid rör sig på det sättet finns det ju verkligen möjligheter att själv styra hur mycket ens egna lilla plätt är värd.

Det verkar som man behöver ungefär samma ekonomiska förutsättningar som inför huslånet. En sak som jag tolkar som att de "vanliga" bankerna kanske inte är så sugna på den här typen av affärer är min kontakt med min egen bank: Två gånger har jag kotaktat den (SEB) för att boka tid med någon för att prata igenom mina tankar och min ekonomi inför ett skogsköp. Det har nu gått en månad och jag väntar fortfarande....

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#332289 Utöver ovan nämnda tänker jag på att även detta verkar ev vara på gång:
"I Jordförvärvslagen hindras i dag aktiebolag från att förvärva mark. För Jordbruksaktuellt berättar dock landsbygdsminister Sven-Erik Bucht att en ändring i denna lag kan vara nära."
http://www.ja.se/?p=47420&pt=105&m=3433

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Ev skogsköp av Mojjen88 - ons 24 sep 2014, 21:35
i Skogsfastigheter
5 svar
3056 läst
av stektlök     
fre 26 sep 2014, 21:22
SKOGSKÖP av Tall - tor 22 sep 2011, 19:15
i Skogsfastigheter
4 svar
2587 läst
av Uvskogen     
fre 23 sep 2011, 21:32
Råd vid skogsköp. av Kalle von Kula - tor 27 mar 2014, 19:10
i Skogsfastigheter

12
15 svar
9581 läst
av Kalle von Kula     
ons 02 apr 2014, 03:12
Skogsköp som makar, skatteeffekter? av Norrbottenstorpet - mån 28 nov 2016, 12:20
i Skogsekonomi
14 svar
1985 läst
av Mangan     
tis 29 nov 2016, 15:03
Lån, enskild, firma, skogsköp mm av Per-Elvis - mån 21 dec 2015, 23:02
i Skogsfastigheter

12
17 svar
5496 läst
av jannee     
ons 23 dec 2015, 07:11
Annonser