Att tänka på vid skogsköp

Kenny Svahn
 Svara  110 inlägg  107469 visningar  37 följer
Avatar Fallback

Re: Re:

 
#154098
Zalman skrev:Det jag har svårt för vid skogsköp är att korrekt värdera en fastighets olika huggningsklasser.
Om statistik från LRF-konsult säger att skogen i regionen kostar 350kr m3 i snitt så är ju en enskild fastighet oftast
snedfördelad åldersmässigt.

Min gissning:
Kalmark
K1, -5000kr/ha
K2, 200kr/m3
Röjningsskog
R1, 200kr/m3
R2, 200kr/m3
Gallringsskog
G1, 300kr/m3
G2, 300kr/m3
Föryngrings avverkningsskog
S1, 400kr/m3
S2, 400kr/m3
S3, 400kr/m3
Lågproducerande skog
E1, 300kr/m3
E2, 300kr/m3
E3, 300kr/m3
Överstånd/Skikt, 400kr/m3

Kommentarer?

Om man jämför två fastigheter där enda skillnaden är att den ena har 10% bättre bonitet, ska man då betala 10% mer för den fastigheten?

Kan man omvandla myr impediment till produktiv skogsmark genom att plantera björk?


Är inte det där priser för virke som ligger i travar vid vägkanten och väntar på att bli hämtade, eller redan ligger utanför sågverket och väntar på att sågas till plank?
Och vad är priset på kalmark per ha?

Kenny Svahn
Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154113 "Är inte det där priser för virke som ligger i travar vid vägkanten och väntar på att bli hämtade, eller redan ligger utanför sågverket och väntar på att sågas till plank?"

SVAR:
Priset är i enheten m3sk och tanken är att den ska användas vid skogsköp.
Snittpriset i Sverige H1 2011 är 415 kr/m³sk enligt LRF konsult.
http://www.lrfkonsult.se/press/Nyheter/ ... aret-2011/

Vilket fubpris måste man då ha för att räkna hem en skogsaffär?
Exempel:
(1m3sk=0,84m3fub)
1000m3sk=415.000kr i köpeskilling.
1000m3sk=840m3fub
415.000/840=494kr/m3fub
Kan man räntefördela ut inkomsten blir det 30% i skatt.
494/0,7=706kr/m3fub

Alltså måste man sälja för 706kr/m3fub för att ha råd med skatten.

Dessutom tillkommer utgifter för markberedning och plantering.
Men även inkomster för jakt.

   TS
Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154118 På tal om skogsköp. http://di.se/

Bläddra ner lite, rubriken lyder: "Slut på guldåren"

Märklig rubrik, guldår är väl att ta i.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154123
r93 skrev:På tal om skogsköp. http://di.se/

Bläddra ner lite, rubriken lyder: "Slut på guldåren"

Märklig rubrik, guldår är väl att ta i.



Att köpa skog blir allt mer lönsamt och trädens värde sjunker i betydelse.
Andra inkomster från skogen blir allt viktigare.

Exempel:
Tre nya sätt att tjäna på skogen
http://www.nyteknik.se/nyheter/energi_m ... 375169.ece

   TS
Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154129
Zalman skrev:"Är inte det där priser för virke som ligger i travar vid vägkanten och väntar på att bli hämtade, eller redan ligger utanför sågverket och väntar på att sågas till plank?"

SVAR:
Priset är i enheten m3sk och tanken är att den ska användas vid skogsköp.
Snittpriset i Sverige H1 2011 är 415 kr/m³sk enligt LRF konsult.
http://www.lrfkonsult.se/press/Nyheter/ ... aret-2011/

Vilket fubpris måste man då ha för att räkna hem en skogsaffär?
Exempel:
(1m3sk=0,84m3fub)
1000m3sk=415.000kr i köpeskilling.
1000m3sk=840m3fub
415.000/840=494kr/m3fub
Kan man räntefördela ut inkomsten blir det 30% i skatt.
494/0,7=706kr/m3fub

Alltså måste man sälja för 706kr/m3fub för att ha råd med skatten.

Dessutom tillkommer utgifter för markberedning och plantering.
Men även inkomster för jakt.



Om sågverken köper m3fub för 300 kr vid vägkanten travat, vem ska köpa för 706 kr är det tänkt?
494 -minus 30% inkomstskatt = 345,8 kr m3fub.

Hur kan priset på stående skog vara på 494 kr när priset på travad stock vid vägkanten ligger på runt 300 kunde jag aldrig förstå.
Då går man back även om man köper marken kontant och kalhugger hela skogen.

Var priset på kalmark inräknat i skogspriset?
Finns mycket mark som inte duger till annat än skog, och då är den rätt värdelös när skogen är borta.
Om inte man kan lura dit något rådjur och ett par tyska turister med hagelgevär ett par gånger i veckan.
Och försöka övertyga dom att en rådjurstek kostar 1500 kr kilot.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154133
Zalman skrev:
r93 skrev:På tal om skogsköp. http://di.se/

Bläddra ner lite, rubriken lyder: "Slut på guldåren"

Märklig rubrik, guldår är väl att ta i.



Att köpa skog blir allt mer lönsamt och trädens värde sjunker i betydelse.Andra inkomster från skogen blir allt viktigare.

Exempel:
Tre nya sätt att tjäna på skogen
http://www.nyteknik.se/nyheter/energi_m ... 375169.ece


Kan förvänta sej snart att få se både löv och mossa där man tidigare kunde hitta toalettpapper till salu.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154136 Jo, men först köpa mark, sedan bygga vindkraftverk är sjuka pengar, sedan ska det blåsa & myndigheter plus grannar ska väl säga sitt.

Biobränsle: Är åt helvete för dåligt betalt, för många mellanhänder som ska ha sitt. Jag fick ett mycket bra exempel på detta då groten från senaste avverkningen såldes till värmeverket som min kompis är produktionschef över. Vi kunde därför jämföra fakturan med kvittot. Han fick betala 125'000 + moms för flisen och jag fick utbetalt 32'000 med moms. Han klagar över att det är dyrt med flis och importerar från polen, ja han har till och med importerat från kanada men det lönade sig inte. Det polska flisen är av mycket dålig kvalite men det funkar fint att blanda ut den svenska.

Vi har diskuterat detta många gånger han köper hundratusentals fubbar massaved av ett virkesbolag för 360 kronor fubben & hyr sedan in en 1000 hästars tugg och flisar, vad kostar detta?
Han kan tydligen inte köpa direkt av småbönder, har inte fått något rakt svar men han säger bara att det blir besvärligt med många leverantörer.

Så biobränsle tror jag inte riktigt på idag, men det har ju med vädret att göra förra året var det kris då det inte fanns ngt att elda, men i år är det överskott..

Jakt däremot kan man dra in pengar på men det kan även bli mycket jobb en annan kompis pysslade lite med detta ett tag, men tröttnade på "direktörsjakter" med felskjutningar & spåra skadeskjutna djur halva nätterna..


Min gård fick jag genom att köpa ut syrran för ett MYCKET förmånligt pris bara för att den skulle stanna inom familjen.

Här nere (sydöstra Småland) är priserna på skogsgårdar galet höga, man måste ha bra med deg för att kunna förvärva något + att danskarna har börjat komma med välfyllda plånböcker.


Läste igenom mitt inlägg nu, fan jag framstår som en bitter gubbjävel men det är jag verkligen inte.
Vara i skogen är det bästa som finns antingen med motorsåg i hand eller bössa på ryggen.

Men tjäna några pengar på skogen....... nä inte nu i alla fall, men det är min arbetslösförsäkring/pensionsförsäkring.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154139 Ska man se skogsägandet som en hobby, för som jag kunnat läsa mej till här lönar det sej inte att köpa för att avverka även om det skulle vara kontant.
Att ta banklån och köpa går ännu mindre ihop i så fall, sen vet man aldrig vad som händer i framtiden.
I dag är marken min, i morgon är det kollektivets.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154166 Jag håller på att ta över min föräldragård nu och min syn är att försöka skapa något som går att leva på när man tröttnat på vanligt lönekneg :lol: när man blir lite äldre och senare lämna över till mina döttrar.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154170 Då är det lite annars här i norr.

Senaste tillköpet betalade jag 252kr m3sk för
samma uträkning som Zalman använt ger då

(1m3sk=0,84m3fub)
1000m3sk=252.000kr i köpeskilling.
1000m3sk=840m3fub
252.000/840=300kr/m3fub
Kan man räntefördela ut inkomsten blir det 30% i skatt.
300/0,7=428kr/m3fub

Massan ligger idag därkring så än så länge är skogsaffärer lönsamma här uppe. men Priserna stiger fort så det gäller att passa på.

Då har jag inte tagit i berkningarna att jag kan slå samman två skiften och få fler fördelar eller att jag fått med en grustäckt för kommande vägbyggen.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154185 Funderar på hur det kan vara så att priserna stiger, då priserna i USA på många virkesslag är halverade sen år 2000, och fortsätter falla i samma takt, tullarna är borttagna från Ryssland.
Med det i bakgrunden SKA inte priserna kunna stiga på virke i Sverige.
Tycker det är väldigt mystiskt.
Om inte företagen med flit "stödköper" svenskt dyrt virke för att främja, vad det än är dom nu vill främja för något.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154212
mashun02 skrev:Då är det lite annars här i norr.

Senaste tillköpet betalade jag 252kr m3sk för
samma uträkning som Zalman använt ger då

(1m3sk=0,84m3fub)
1000m3sk=252.000kr i köpeskilling.
1000m3sk=840m3fub
252.000/840=300kr/m3fub
Kan man räntefördela ut inkomsten blir det 30% i skatt.
300/0,7=428kr/m3fub

Massan ligger idag därkring så än så länge är skogsaffärer lönsamma här uppe. men Priserna stiger fort så det gäller att passa på.

Då har jag inte tagit i berkningarna att jag kan slå samman två skiften och få fler fördelar eller att jag fått med en grustäckt för kommande vägbyggen.



Vid vilken ålder slutavverkar ni i norrland? Vad ligger snittet på m3sk/ha?

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154216 Beror på skog men säg 100-120.

Snitt är svårt men kusten kring 305 ca
Inland 291:- och då billigare längre norrut och längre från undustri.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154264 Ja det växer ju sämre i norrland, än här nere i värmland. Har sett att det är många billiga storskiften till salu "där uppe".

Min skog köpte jag 2005 för ett pris om 195kr/m3sk. Men nu vet inte jag om det var ett bra pris då, men ser man till priserna idag så var det riktigt billigt!

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#154273 Ja, man ska nog se skogen som hobby iaf mindre gårdar, en billig hobby.

Sen så mår man ju så extremt bra när man genomsvett sitter på en stubbe och blickar ut över den innan så igenväxta djungeln & nu så står ekar, björkar & bokar m.m med utrymme runt sig.

Men hade jag haft deg hade jag köpt, "buy land, they don't make it anymore" är ju faktiskt ganska sant!

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Ev skogsköp av Mojjen88 - ons 24 sep 2014, 21:35
i Skogsfastigheter
5 svar
2830 läst
av stektlök     
fre 26 sep 2014, 21:22
Råd vid skogsköp. av Kalle von Kula - tor 27 mar 2014, 19:10
i Skogsfastigheter

12
15 svar
8638 läst
av Kalle von Kula     
ons 02 apr 2014, 03:12
SKOGSKÖP av Tall - tor 22 sep 2011, 19:15
i Skogsfastigheter
4 svar
2333 läst
av Uvskogen     
fre 23 sep 2011, 21:32
Lån, enskild, firma, skogsköp mm av Per-Elvis - mån 21 dec 2015, 23:02
i Skogsfastigheter

12
17 svar
4363 läst
av jannee     
ons 23 dec 2015, 07:11
Mitt första skogsköp av storån - tis 12 maj 2015, 07:17
i Skogsekonomi
8 svar
4133 läst
av storån     
fre 15 maj 2015, 13:32
Annonser