Sida 2 av 11
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: mån 01 mar 2010, 16:46
av bmbuster
Det borde betyda att det är mer lönsamt att köpa ett kalhygge än slutaverkningsbar skog
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: mån 01 mar 2010, 17:13
av alias
Beror nog lite på var i landet man befinner sig. Normalt tror jag att man brukar tala om "kalmarkseffekten" här nere hos oss.
D.v.s. att om du har ett lågt virkesförråd/ha så blir dessa kubikmetrar dyrare eftersom du har andra värden som är kopplade till marken och inte skogen som står på den (arronderingsfördelar, ägandet, jakt, grustäkter m.m.). Kan nog se lite annorlunda ut t.ex. i glesbygd i norrlands inland.
MVH
Alias
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: tis 09 mar 2010, 10:36
av Contorta
Intressant länk som beskriver skogspriset i förhållande till produktionsvärdet i olika delar av landet.
http://www.skogssallskapet.se/aktuellt/nyhet.php?id=547
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: tis 09 mar 2010, 11:01
av Mangan
"Avkastning = summan av fastighetens nuvarande virkesnetto, plus fastighetens framtida virkesnetto, diskonterat med 3 procent. Avkastning från jakt, täkter och annan exploatering är inte med här – däremot avspeglas den i marknadspriset."
Varför just 3%? Varför är inte jakten med?
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: tis 09 mar 2010, 11:16
av Contorta
Jag tänker så här vad gäller diskonteringen, att virkes- och markpriser får anses vara mer eller mindre inflationssäkrade. I en diskontering bör därför man sätta procentsatsen till sin låne- eller avkastningsränta exklusive 2% medelinflation.
Om just Du tycker att 3% är rimligt det bestämmer du själv. Mycket högre än 3% realränta blir svårt att räkna med. Vid t ex 5% så blir planterings- och skogsvårdskostnader ofta så höga, att de överstiger den diskonterade intäkten vid en framtida avverkning. Vid sådana avkastningskrav går det helt enkelt inte ihop längre.
Håller med om att jaktvärdet borde vara med i deras beräkningar.
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: tor 09 sep 2010, 07:08
av berraX
Hej
En fråga på värderingen i början av tråden. Hur skall man värdera "lövsly"? Inte som "röjningsskog" förmodar jag. Har det alls ett värde eller är det något som istället driver negativt?
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: tor 09 sep 2010, 07:48
av Contorta
I en rättvis värdering (markvärdesanalys) sänker dåligt skött skogsmark värdet med skogsvårdskostnaden, jämfört med välskött.
Man får anta att man kan röja fram en skog ur lövslyet. T ex en björkskärm, under vilken man kan få fram en gran- eller blandskog. Hektarpriset borde då bli ca 2000 kr lägre än om den var röjd.
Planterad skogsmark, planterat med förädlat material, skulle i rättvisans namn ha högre produktionsvärde = högre markvärde = högre pris.
I verkligheten är marknadspriset inte direkt kopplat, utan det beror på vilka köpare som är i farten. Och många kan tyvärr inte räkna.
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: tor 09 sep 2010, 22:40
av Zalman
Contorta skrev:I en rättvis värdering (markvärdesanalys) sänker dåligt skött skogsmark värdet med skogsvårdskostnaden, jämfört med välskött.
Man får anta att man kan röja fram en skog ur lövslyet. T ex en björkskärm, under vilken man kan få fram en gran- eller blandskog. Hektarpriset borde då bli ca 2000 kr lägre än om den var röjd.
Planterad skogsmark, planterat med förädlat material, skulle i rättvisans namn ha högre produktionsvärde = högre markvärde = högre pris.
I verkligheten är marknadspriset inte direkt kopplat, utan det beror på vilka köpare som är i farten. Och många kan tyvärr inte räkna.
"Och många kan tyvärr inte räkna."
Det beror ju på. Om målet bara är att man är intresserad av vad skogen kan producera kan man ju räkna bort sig.
Dock är det få har med i sin kalkyl när de köper skogsmark är att det är MARKEN och inte skogen som på lång sikt ger det säkraste och högsta avkastningen.
Om ett skogsköp historiskt har förräntat sig med 8% per år i 50 år så har för delningen varit 5% för marken och 3% för skogen.
Detta medför att även om man räknar bort sig rejält så att skogen producerar ca 30% mindre än i sin kalkyl
så minskar den totala värdeökningen bara till ca 7% vilket i min värld inte är bra med ingen katastrof.
Så även om man köper impediment där man inte kan avverka en endaste vedpinne så
tuffar den på i 5% årlig värdeökning i alla fall.
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: tor 09 sep 2010, 22:49
av berraX
Den mark jag har tittat på har i princip ingen tall eller gran alls, bara lövsly. Jag gissar att det var avverkning för 10-15 år sedan, och därefter har inget hänt. Det som växer bäst är lövträd, och det kväver allt annat... De prisbedömningar jag sett tidigare är alla från de olika normala faserna i skogsbruket. Värdet i de olika stegen går nog att hyffsat träffsäkert bedöma. I det här fallet har man glömt att gå vidare efter avverkning och det passar inte in på någon av de normala grupperna.
Som jag bedömer det är det mark i mycket dåligt skick, men det är dock MARK och som påpekades tidigare så har mark alltid ett värde även om inget alls kan avverkas. Vad vore ett rimligt hektarpris på sådan mark?
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: tor 09 sep 2010, 23:07
av Zalman
berraX skrev:Den mark jag har tittat på har i princip ingen tall eller gran alls, bara lövsly. Jag gissar att det var avverkning för 10-15 år sedan, och därefter har inget hänt. Det som växer bäst är lövträd, och det kväver allt annat... De prisbedömningar jag sett tidigare är alla från de olika normala faserna i skogsbruket. Värdet i de olika stegen går nog att hyffsat träffsäkert bedöma. I det här fallet har man glömt att gå vidare efter avverkning och det passar inte in på någon av de normala grupperna.
Som jag bedömer det är det mark i mycket dåligt skick, men det är dock MARK och som påpekades tidigare så har mark alltid ett värde även om inget alls kan avverkas. Vad vore ett rimligt hektarpris på sådan mark?
Ett hektarpris är ju svårt att säga men lövsly går ju att sälja till värmeverk.
Prisexempel från:
Norra skogsägarna:
http://www.norra.se/upload/Energiprisli ... 100901.pdf Skellefteå Kraft
http://www.skekraft.se/OmOss/Anl%C3%A4g ... A4nsle.pdf
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: sön 03 okt 2010, 19:46
av sampo
Vad är det som gäller för skogsavdrag och rationaliseringsförvärv vid köp av skogsfastighet om den är rågranne
med redan ägd fastighet?
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: sön 03 okt 2010, 22:00
av Jasi
Vid rationaliseringsförvärv får du dra av hela intäkten för såld avverkningsrätt upp till hälften av vad du gett för skogsmarken.
Exempel Köp fastighet 100 000 ger 50 000 i skogsavdrag (om det inte är något impediment, vid impediment viktar du andelen skogsmark enligt fastighetstaxeringen). Rationaliseringsförvärv ger att du bara behöver avverka för 50 000 för att komma åt hela skogsavdraget. Utan rationaliseringsförvärv måste du avverka för 100 000 kr för att komma åt de 50 000 kr i skogsavdrag.
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: ons 03 nov 2010, 01:41
av Brum
Jag är ny för dagen i detta forum, verkar mycket intressant och lärorikt redan från början.
Jag har sökt lite kring ägandeförhållanden av skog/skogsgård.
-Som jag förstått det så äger man skogen i EF eller AB oftast, men samtidigt så läste jag att man inte kan köpa skogen för "oskattade pengar"...
Jag får inte den ekvationen att gå ihop
, kan någon förklara eller peka ut var ni debatterat detta innan?
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: tis 23 nov 2010, 02:09
av Zalman
Holmens fastighetsbok är en praktisk handbok för dig som äger
eller funderar på att köpa eller sälja en skogsfastighet. Boken ger
en beskrivning av de viktigaste lagarna och reglerna när det gäller
att äga, förvärva eller sälja en skogsfastighet.
http://www.holmenskog.com/Main.aspx?ID= ... b8ad45c513
Re: Att tänka på vid skogsköp
Postat: tis 23 nov 2010, 02:36
av Zalman