Att tänka på vid skogsköp

Stora Enso
 Svara  110 inlägg  121316 visningar  37 följer
Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#83843 Det borde betyda att det är mer lönsamt att köpa ett kalhygge än slutaverkningsbar skog

Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#83844 Beror nog lite på var i landet man befinner sig. Normalt tror jag att man brukar tala om "kalmarkseffekten" här nere hos oss.

D.v.s. att om du har ett lågt virkesförråd/ha så blir dessa kubikmetrar dyrare eftersom du har andra värden som är kopplade till marken och inte skogen som står på den (arronderingsfördelar, ägandet, jakt, grustäkter m.m.). Kan nog se lite annorlunda ut t.ex. i glesbygd i norrlands inland.

MVH
Alias

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#84589 Intressant länk som beskriver skogspriset i förhållande till produktionsvärdet i olika delar av landet.
http://www.skogssallskapet.se/aktuellt/nyhet.php?id=547

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#84593 "Avkastning = summan av fastighetens nuvarande virkesnetto, plus fastighetens framtida virkesnetto, diskonterat med 3 procent. Avkastning från jakt, täkter och annan exploatering är inte med här – däremot avspeglas den i marknadspriset."

Varför just 3%? Varför är inte jakten med?

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#84594 Jag tänker så här vad gäller diskonteringen, att virkes- och markpriser får anses vara mer eller mindre inflationssäkrade. I en diskontering bör därför man sätta procentsatsen till sin låne- eller avkastningsränta exklusive 2% medelinflation.

Om just Du tycker att 3% är rimligt det bestämmer du själv. Mycket högre än 3% realränta blir svårt att räkna med. Vid t ex 5% så blir planterings- och skogsvårdskostnader ofta så höga, att de överstiger den diskonterade intäkten vid en framtida avverkning. Vid sådana avkastningskrav går det helt enkelt inte ihop längre.

Håller med om att jaktvärdet borde vara med i deras beräkningar.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#100228 Hej

En fråga på värderingen i början av tråden. Hur skall man värdera "lövsly"? Inte som "röjningsskog" förmodar jag. Har det alls ett värde eller är det något som istället driver negativt?

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#100233 I en rättvis värdering (markvärdesanalys) sänker dåligt skött skogsmark värdet med skogsvårdskostnaden, jämfört med välskött.

Man får anta att man kan röja fram en skog ur lövslyet. T ex en björkskärm, under vilken man kan få fram en gran- eller blandskog. Hektarpriset borde då bli ca 2000 kr lägre än om den var röjd.

Planterad skogsmark, planterat med förädlat material, skulle i rättvisans namn ha högre produktionsvärde = högre markvärde = högre pris.

I verkligheten är marknadspriset inte direkt kopplat, utan det beror på vilka köpare som är i farten. Och många kan tyvärr inte räkna.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#100286
Contorta skrev:I en rättvis värdering (markvärdesanalys) sänker dåligt skött skogsmark värdet med skogsvårdskostnaden, jämfört med välskött.

Man får anta att man kan röja fram en skog ur lövslyet. T ex en björkskärm, under vilken man kan få fram en gran- eller blandskog. Hektarpriset borde då bli ca 2000 kr lägre än om den var röjd.

Planterad skogsmark, planterat med förädlat material, skulle i rättvisans namn ha högre produktionsvärde = högre markvärde = högre pris.

I verkligheten är marknadspriset inte direkt kopplat, utan det beror på vilka köpare som är i farten. Och många kan tyvärr inte räkna.


"Och många kan tyvärr inte räkna."
Det beror ju på. Om målet bara är att man är intresserad av vad skogen kan producera kan man ju räkna bort sig.
Dock är det få har med i sin kalkyl när de köper skogsmark är att det är MARKEN och inte skogen som på lång sikt ger det säkraste och högsta avkastningen.

Om ett skogsköp historiskt har förräntat sig med 8% per år i 50 år så har för delningen varit 5% för marken och 3% för skogen.
Detta medför att även om man räknar bort sig rejält så att skogen producerar ca 30% mindre än i sin kalkyl
så minskar den totala värdeökningen bara till ca 7% vilket i min värld inte är bra med ingen katastrof.

Så även om man köper impediment där man inte kan avverka en endaste vedpinne så
tuffar den på i 5% årlig värdeökning i alla fall.

   TS
Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#100291 Den mark jag har tittat på har i princip ingen tall eller gran alls, bara lövsly. Jag gissar att det var avverkning för 10-15 år sedan, och därefter har inget hänt. Det som växer bäst är lövträd, och det kväver allt annat... De prisbedömningar jag sett tidigare är alla från de olika normala faserna i skogsbruket. Värdet i de olika stegen går nog att hyffsat träffsäkert bedöma. I det här fallet har man glömt att gå vidare efter avverkning och det passar inte in på någon av de normala grupperna.

Som jag bedömer det är det mark i mycket dåligt skick, men det är dock MARK och som påpekades tidigare så har mark alltid ett värde även om inget alls kan avverkas. Vad vore ett rimligt hektarpris på sådan mark?

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#100294
berraX skrev:Den mark jag har tittat på har i princip ingen tall eller gran alls, bara lövsly. Jag gissar att det var avverkning för 10-15 år sedan, och därefter har inget hänt. Det som växer bäst är lövträd, och det kväver allt annat... De prisbedömningar jag sett tidigare är alla från de olika normala faserna i skogsbruket. Värdet i de olika stegen går nog att hyffsat träffsäkert bedöma. I det här fallet har man glömt att gå vidare efter avverkning och det passar inte in på någon av de normala grupperna.

Som jag bedömer det är det mark i mycket dåligt skick, men det är dock MARK och som påpekades tidigare så har mark alltid ett värde även om inget alls kan avverkas. Vad vore ett rimligt hektarpris på sådan mark?


Ett hektarpris är ju svårt att säga men lövsly går ju att sälja till värmeverk.

Prisexempel från:
Norra skogsägarna:
http://www.norra.se/upload/Energiprisli ... 100901.pdf

Skellefteå Kraft
http://www.skekraft.se/OmOss/Anl%C3%A4g ... A4nsle.pdf

   TS
Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#102515 Vad är det som gäller för skogsavdrag och rationaliseringsförvärv vid köp av skogsfastighet om den är rågranne
med redan ägd fastighet?

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#102536 Vid rationaliseringsförvärv får du dra av hela intäkten för såld avverkningsrätt upp till hälften av vad du gett för skogsmarken.
Exempel Köp fastighet 100 000 ger 50 000 i skogsavdrag (om det inte är något impediment, vid impediment viktar du andelen skogsmark enligt fastighetstaxeringen). Rationaliseringsförvärv ger att du bara behöver avverka för 50 000 för att komma åt hela skogsavdraget. Utan rationaliseringsförvärv måste du avverka för 100 000 kr för att komma åt de 50 000 kr i skogsavdrag.

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#105484 Jag är ny för dagen i detta forum, verkar mycket intressant och lärorikt redan från början.

Jag har sökt lite kring ägandeförhållanden av skog/skogsgård.

-Som jag förstått det så äger man skogen i EF eller AB oftast, men samtidigt så läste jag att man inte kan köpa skogen för "oskattade pengar"...
Jag får inte den ekvationen att gå ihop :roll: , kan någon förklara eller peka ut var ni debatterat detta innan?

Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#107846 Holmens fastighetsbok är en praktisk handbok för dig som äger
eller funderar på att köpa eller sälja en skogsfastighet. Boken ger
en beskrivning av de viktigaste lagarna och reglerna när det gäller
att äga, förvärva eller sälja en skogsfastighet.

http://www.holmenskog.com/Main.aspx?ID= ... b8ad45c513

   TS
Avatar Fallback

Re: Att tänka på vid skogsköp

 
#107849 Så gör Du det lönsamt att köpa och äga Din skog
http://www.skogssallskapet.se/skogsvard ... 1/sv22.php

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Ev skogsköp av Mojjen88 - ons 24 sep 2014, 21:35
i Skogsfastigheter
5 svar
3060 läst
av stektlök     
fre 26 sep 2014, 21:22
SKOGSKÖP av Tall - tor 22 sep 2011, 19:15
i Skogsfastigheter
4 svar
2588 läst
av Uvskogen     
fre 23 sep 2011, 21:32
Råd vid skogsköp. av Kalle von Kula - tor 27 mar 2014, 19:10
i Skogsfastigheter

12
15 svar
9588 läst
av Kalle von Kula     
ons 02 apr 2014, 03:12
Skogsköp som makar, skatteeffekter? av Norrbottenstorpet - mån 28 nov 2016, 12:20
i Skogsekonomi
14 svar
1987 läst
av Mangan     
tis 29 nov 2016, 15:03
Lån, enskild, firma, skogsköp mm av Per-Elvis - mån 21 dec 2015, 23:02
i Skogsfastigheter

12
17 svar
5512 läst
av jannee     
ons 23 dec 2015, 07:11
Annonser