Jag komma med i nästa säsong av lyxfällan...(Köpa skog)

Stora Enso
 Svara  31 inlägg  10064 visningar  1 följer
Avatar Fallback

Jag komma med i nästa säsong av lyxfällan...(Köpa skog)

 
#33755 Har funderat på att köpa en jordbruks fastighet huset är i stort behov av upprustnings. Är mest intresserad av skogen så funderar på att stycka ut huset och sälja det känner att snickar glädjen saknas..Men till min fundering utrops priset är 680000kr skulle jag låna till det har jag ca 720kr över varje månad enligt banken. Som jag förstår är större del av skogen avverkningsbar. .. finns det någon möjlighet att få det att gå runt om man tar ut skog och sänka kostnaden. Ska man avverka allting eller ska man ta ut lite i taget säg med två års mellan rum?
Är skog som är över 100år nått att ha ?
Är lite grön på det här så jag har säkert glömt något viktigt..men hoppas någon med erfarenhet kan slänga ett öga på det..

Mvh Viktor


Lite fakta ..

Till fastigheten hör skog och åker. Enligt fastighetstaxeringen är arealen skog 11 ha, impediment 1 ha, åkermark ca 2 ha. Fastigheten är samtaxerad med 8 (ca 1,89 ha varav största delen åker) och eftersom denna fastighet ej ingår i försäljningen har åkermarksareal enligt taxeringen reducerats med 2 ha. Taxeringsvärde beräknat för år 2008: Skog 174 000 kr, åkermark 19 000 kr, impediment 1 000 kr, ekonomibyggnad 43 000 kr, tomt 51 000 kr samt bostadshus 97 000 kr.

Bifogade uppgifter om skog bygger på en inventering gjord i juni 2008. Det totala virkesförrådet har uppskattats okulärt till ca 1 800 m3sk varav ca 1 200 m3sk bedömts vara över 100 år.

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback
 
#33789 Lyxfällan blir inte aktuellt då skog inte är någon lyx. Med så små marginaler borde du avstå. Cirka 600 000 kr kan nettot bli vid avverkning. Detta skall sedan beskattas. Troligtvis blir priset högre än 680 000.

Avatar Fallback
 
#33794 Den här skogfastigheten har varit till försäljning ett tag det är andra gången som den är ute hos mäklare .. så priset måste va lite i över kant. utrops priset var 7800000 förra gången och slutade på ca 890000 men köparen backade ur när de besiktigade huset och fått ner priset till 780000 .. huset är inte i det bästa skicket.

Hur mycket skulle ni ge för skogen om ni la ett bud?

Får man avverka all skog när den är så gammal ?

Går det att få bättre marginaler med en stor avverkning(betala av stora delar av
lånet)?

" Det totala virkesförrådet har uppskattats okulärt till ca 1 800 m3sk varav ca 1 200 m3sk bedömts vara över 100 år."

Hur bra är en okulär besiktning av skogen ?
Ska man göra någon mer besiktning?

   TS
Avatar Fallback
 
#33797 Du skall se till att få skogen uppskattad av någon som kan. Man gör ett antal provytor där man mäter höjd och grundyta (area) för att få fram volymen.
Ett proffs uppskattar detta på ett par timmar.

Allt som är äldre än 100 år får avverkas eftersom fastigheten är mindre än 50 ha och då gäller inte begränsningsregeln om att hälften av skogsarealen måste vara äldre än 20 år.

Avatar Fallback
 
#33799 Vars ska man vända sig för att få tag på ett"proffs" som kan värdera skogen i Västernorrland ?

   TS
Avatar Fallback
 
#33804
Batdoktorn skrev:Vars ska man vända sig för att få tag på ett"proffs" som kan värdera skogen i Västernorrland ?


LRF-konsult

Avatar Fallback
 
#33976 Japp, tycker absolut att du skall ta kontakt med en som kan taxera skog. Men använd för guds skull inte LRF-Konsult. Det finns inte en mer inkompetent firma att uppbringa norr om ekvartorn. Jag får detta bevisat gång efter gång efter gång.......... Senast för två år sedan hade jag en tvist med dem. De kan bara ta betalt inget annat. Det borde finnas någon form av skogsägar förening som kan hjälpa dig till ett mycket bättre pris och mer exakt än "LRF-ljug å båg, konsulterar hellre än bra".

Avatar Fallback
 
#33977
nässjömåla skrev:Japp, tycker absolut att du skall ta kontakt med en som kan taxera skog. Men använd för guds skull inte LRF-Konsult. Det finns inte en mer inkompetent firma att uppbringa norr om ekvartorn. Jag får detta bevisat gång efter gång efter gång.......... Senast för två år sedan hade jag en tvist med dem. De kan bara ta betalt inget annat. Det borde finnas någon form av skogsägar förening som kan hjälpa dig till ett mycket bättre pris och mer exakt än "LRF-ljug å båg, konsulterar hellre än bra".


Jag har bra erfarenhet av LRF men de har ju olika personer på olika orter så en viss variation kan förekomma. Men de borde ha någon som kan taxera skog på varje kontor. Skogsstyrelsen kan vara ett annat tips. Skogsägarföreningarna blir lite part i målet och kan dra egen fördel av taxeringen. Sedan kan man känna sig tvungen att sälja till dem.

Avatar Fallback
 
#33978 Ska träffa en LRF konsult på torsdag så jag får se vad han säger om värdet på skogen ..

   TS
Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#33980 Var beredd att betala runt 1000:-/timme som ni sitter och snackar...

Användarvisningsbild
 
#33987
Mangan skrev:Var beredd att betala runt 1000:-/timme som ni sitter och snackar...


Tror du det räcker?.

LRF Konsult är rent ut sagt "hutlösa" på sina priser, så det skulle inte förvåna mig om det kostar 3/4 av vad en hel SBP kostar.

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#34000 Med så liten areal blir priset extremt avhängigt av vad en slutavverkning ger.Tillväxten på 11ha förräntar inget stort kapital.
Be LRF göra en likviditetsanalys på förväntad virkeslikvid,dvs i princip en skatteberäkning.De har nog program som gör det på några minuter.

Virkesköpare är bra på att uppskatta ekonomiskt utfall,max+-10% fel.De blir säkert glada att en möjlighet att köpa skog utan att du behöver binda dig.

LRF och SÄF har gissat sämst i de fall jag känner till.

/Nisse

Avatar Fallback
 
#34002
nisse skrev:Med så liten areal blir priset extremt avhängigt av vad en slutavverkning ger.Tillväxten på 11ha förräntar inget stort kapital.
Be LRF göra en likviditetsanalys på förväntad virkeslikvid,dvs i princip en skatteberäkning.De har nog program som gör det på några minuter.

Virkesköpare är bra på att uppskatta ekonomiskt utfall,max+-10% fel.De blir säkert glada att en möjlighet att köpa skog utan att du behöver binda dig.

LRF och SÄF har gissat sämst i de fall jag känner till.

/Nisse


Så du menar jag bara ska betala vad en slutavverknings förväntas va värd?

LRF sa att de tog 800+moms/timme till mig iaf.

Så ni rekommenderar att göra en slutavverkings på en gång och betala av så snabbt som möjlig?

   TS
Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#34003 Ja, om du har knapert med pengar så är det väl bästa utvägen. Spara skog som växer kan man göra om man inte behöver pengarna.

Avatar Fallback
 
#34004
Mangan skrev:Ja, om du har knapert med pengar så är det väl bästa utvägen. Spara skog som växer kan man göra om man inte behöver pengarna.


Är skog som är över 100år nått att spara på ?

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Ax Men Säsong 3 av Klas - tis 26 jan 2010, 21:10
i Före och efter jobbet

123
40 svar
13801 läst
av totte     
fre 09 dec 2011, 19:24
Lång säsong av Mettämies - tis 27 nov 2012, 19:55
i Skogsröjning
4 svar
3717 läst
av Mettämies     
tis 27 nov 2012, 20:58
Hur ladda upp Americal Loggers säsong 3? av palbin - mån 16 jun 2014, 19:00
i Före och efter jobbet
0 svar
2466 läst
av palbin     
mån 16 jun 2014, 19:00
Köpa skog på rot av Lasseh - sön 30 jan 2011, 16:11
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
2 svar
1397 läst
av Skogsola     
sön 30 jan 2011, 20:18
Köpa skog, men hur? av Zezo - sön 22 okt 2017, 21:08
i Skogsfastigheter
5 svar
2696 läst
av Seb macahan     
mån 23 okt 2017, 21:38
Annonser