Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

Stora Enso
 Svara  16 inlägg  3536 visningar  3 följer
Användarvisningsbild

Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471778 Hej!

Jag har för avsikt att sälja en skogsfastighet som ligger i norra Skåne (gränsande till Blekinge och Kronobergs län). Storleken på fastigheten är drygt 14 hektar och taxeringsvärdet 1 400 000:-.

Det finns en nyligen upprättad skogsbruksplan och enligt den så finns det ett virkesförråd uppgående till totalt 3 331 m3sk varav3 245 m3sk är gran. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 10,2 m3sk per hektar. Som avverkningsförslag står 1 468 m3sk som föryngringsavverkning och 402 m3sk som gallring.

Fastigheten består av enbart skog och där finns inga byggnader (dock ev. möjlighet att köpa till en intilliggande fastighet med byggnader)

Vad kan värdet ligga på för fastigheten och hur kan man gå tillväga för att sälja den utan mäklare?

Tacksam för råd och tips!

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471779 Du kan få vad som helst, men i alla fall över 2 miljoner. 100 000 kr/ha är ett mycket högt taxvärde säjer dock en hel del om fastighetens framtida värde.
Små eller mindre fastigheter har en förmåga att bli hutlöst dyra/m3sk

Användarvisningsbild

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471782 Tack för svaret jannee. Är själv tämligen okunnig när det gäller skog och svaret låter ju positivt.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471784
jannee skrev:Du kan få vad som helst, men i alla fall över 2 miljoner. 100 000 kr/ha är ett mycket högt taxvärde säjer dock en hel del om fastighetens framtida värde.
Små eller mindre fastigheter har en förmåga att bli hutlöst dyra/m3sk

Taxeringsvärdet kan lika gärna bero på att man under 20 år inte har gjort något aktivt med deras förslag, inte för att sänka det iallafall.
140 000kr hektaret tror jag är väl saftigt om det inte är någon granne som är extremt sugen. Jag tippar knappt 1,6

Avatar Fallback

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471786 I dag är det inte alls ovanligt med priser på 650 till 700 kr/m3sk. Vi får nog inom överskådlig framtid räkna med pris uppåt 1 000 kr/m3sk, om sedan fastigheterna är värda det eller inte avgör ju köparen.

Användarvisningsbild

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471787 Tackar för svaret Andreas99. Taxeringsvärdet på 1 400 000:- är nytt och gjort med utgångspunkt från skogsbruksplanen. Vet inte om det förändrar något i sammanhanget gällande värderingen.

   TS
Avatar Fallback

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471789 Min gissning är 2 050 000:-

Användarvisningsbild

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471794
Göinge skrev:Tackar för svaret Andreas99. Taxeringsvärdet på 1 400 000:- är nytt och gjort med utgångspunkt från skogsbruksplanen. Vet inte om det förändrar något i sammanhanget gällande värderingen.

Då tycker jag att de har värderat kubiken för högt jämfört med arealen.
Men nu är de två som tippar över 2miljoner så det är nog jag som tänker fel.

Användarvisningsbild

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471795 Varför sälja den utan mäklare? Vill du få ut max så tror jag att du tjänar bra på att använda dig av en mäklare.
Annars är det enklaste att kontakta grannarna och se vad det finns för intresse där.

Avatar Fallback

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471797 Jag håller med Andreas99 om att skogsfastigheter övervärderas, men jämfört med ett halvruttet hus i centrala Stockholm, är det ju en mycket klok och säker investering.

Användarvisningsbild

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471798 Det handlar om att slippa mäklararvodet. Men det kanske är dumsnålt? Har funderat på att kontakta grannarna också men inte kommit så långt ännu.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471801 Ja hib. Kan ju om sagt inte skog men har förstått att det för många är en långsiktig och relativ säker investering.

   TS
Avatar Fallback

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471826 Hitintills har det varit en säker investering att köpa skogsfastigheter, framtiden kan synas lite oviss men så har folk ALLTID sagt och trott.
Nu har vi fått flera nya spöken att ta hänsyn till bl.a växthuseffekten, se bara på Harvey och Irma, om för när vi får något liknade (vilket vi får) hur ställer sig då vår "säkra " investering?
Dessutom verkar det som att S kommer att fortsätta "styra" vilket inte är optimalt för enskilda näringsidkare.
Hur går det för USA och dollarn?
Hur kommer Brexit att påverka skogsnäringen?
Det är mycket som kan och kommer att påverka våra fastighetspriser, kanske inte idag men på sikt.
Det positiva är dock att ränteläget är otroligt lågt vilket innebär att en belåning på i runda slängar 2 000 000 är ungefär en månadsinkomst i räntekostnad. M.a.o. kan idag nästen vem som helst "köpa" din fastighet :grin:

Användarvisningsbild

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 
#471831 Det låter ju bra för mig som är säljare. Ja, räntorna är ju låga så det är ju för tillfället inga höga räntekostnader för en presumtiv köpare. Ska försöka hinna få ut fastigheten på marknaden nu under hösten och hoppas självklart på ett så högt pris som möjligt. Tipsen om jag fått i denna tråden ger en bra fingervisning.

   TS
Avatar Fallback

Re: Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#471840 Hur är jakten? Även i Göinge borde det finnas danskar som är intresserade?
Jag tror rätt mäklare är lönsamt.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
En plantering i norra Skåne av JPW - lör 18 apr 2015, 22:31
i Föryngring

12
26 svar
11003 läst
av JPW     
tor 31 mar 2016, 12:14
Hyra miniskotare/atv i norra skåne? av herjman - tis 27 nov 2012, 18:10
i Små skogsmaskiner och övriga maskiner
3 svar
2779 läst
av herjman     
lör 01 dec 2012, 20:18
Priser på virke i Norra Skåne av Kalleskog - mån 25 sep 2017, 01:05
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
4 svar
889 läst
av Rassmusolsson     
Igår, 21:16
Försäljning av skogsfastighet av OAS-forests - lör 08 feb 2014, 07:46
i Skogsfastigheter
11 svar
17077 läst
av OAS-forests     
lör 08 feb 2014, 12:43
Försäljning av skogsfastighet av Anders89 - fre 13 nov 2015, 19:26
i Skogsfastigheter
7 svar
4416 läst
av jannee     
tis 17 nov 2015, 22:04
Annonser