Hur värdera skog?

Stora Enso
 Svara  5 inlägg  3603 visningar  4 följer
Användarvisningsbild

Hur värdera skog?

 
#470184 Hej! Farsan var skogsägare och har nyligt gått bort. Han testamenterade allt till sin sambo och jag som barn får då kräva min laglott i pengar. Hon får alltså skogen och jag pengar.

Som jag förstår det har man värderat skogen enligt taxeringsvärdet. Är det ett normalt förfarande? Eller är det som med hus att taxeringsvärdet många gånger kan vara mycket lägre än det verkliga värdet?

Mycket tacksam för hjälp!

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Hur värdera skog?

 
#470187 Hej! Skog brukar inför t.ex. försäljning vanligen värderas efter ett par olika metoder; antingen enligt ett pris per skogskubikmeter eller med ett datorprogram som räknar ut nuvärdet av framtida avverkningar osv. Bägge metoderna förutsätter att en rätt färsk inventering gjorts för att få fram nödvändiga data. Värdet på skogen är troligen högre än taxvärde, men beroende på massa faktorer som bl.a geografiskt läge i landet, skogstillstånd, storlek på fastigheten mm.

Avatar Fallback

Re: Hur värdera skog?

 
#470191 Om det är normalt eller inte ställer jag mig frågande inför.
I mitt tycke borde det vara marknadsvärdet som är det sanningsenliga (rätta) värdet.
För övrigt SKALL taxvärdet motsvara ca 70 % av det rätta värdet.
Detta slår dock inte sällan HELT fel.
Byggnader (mangårdsbyggnaden) har inte sällan ett för högt taxvärde.
Likadant med skogen, har man inte berättat för skattemyndigheten alla avverkningar kan även det vara på tok för högt.
Å andra sidan kan det även vara tvärtom, själv räknar jag med att få ca 3 ggr taxvärdet vid en försäljning.
Finns det en skogsbruksplan kan man med den räkna ut virkesinnehållet. Avgörande är vad fastigheten är belägen. I södra Sverige är priset för skogsmark uppåt 650 kr/skm3
Norra Sverige inte ens hälften.

Finns säkert en orsak till att din far gjort som han gjort och jag tycker udda ska vara jämt, m.a.o. nöj dig med den laglott som du blir dig tilldelad - OCH BRÅKA INTE :!: :!: :!: :!: :!: :!:

Säljer din fars sambo fastigheten får hon nämligen betala en STOR del av vinsten i skatt - hon övertar fastigheten får säkert låna pengar för att du ska få din laglott = INGEN direkt guldgruva/guldsits.

Användarvisningsbild

Re: Hur värdera skog?

 
#470198
jannee skrev:Om det är normalt eller inte ställer jag mig frågande inför.
I mitt tycke borde det vara marknadsvärdet som är det sanningsenliga (rätta) värdet.


Normalt eller inte, men skog som värderas/säljs via mäklare eller annan konsult värderars oftast med programmet BM-win eller enligt ortspris/pris per kubikmeter. Dessa försäljningar på öppna marknaden bidrar väl då till marknadsvärdet!? Jag värderar skog ibland och gör då först en volymsberäkning av skogen och sätter ett lämpligt pris per kubik.

Användarvisningsbild

Re: Hur värdera skog?

 
#470311 kolla vad skogsvärdet är för det området
http://www.lrfkonsult.se/press/vara-pub ... ela-landet

kan du fastighetsgränserna, annars kan du kolla på hitta.se där ser man dem på ett ungefär (välj tomtmarkering på karta)

sedan använder du skoglig grunddata på skogsstyrelsens sida och markerar in området, då får du ganska rätt volym.
https://skogskartan.skogsstyrelsen.se/S ... agrunddata

tex 10000 m3 och värdet 400:- blir då 4000000:-

självklart ska du ha din rätt, så taxeringsvärdet är garanterat alldeles åt "skogen"

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
App för att värdera skog av Magnus M - fre 29 apr 2016, 07:27
i Ny Teknik och Elektronik
3 svar
1685 läst
av machonisti     
fre 29 apr 2016, 19:51
Värdera inför köp - rookiefrågor av Norrbottenstorpet - tor 18 jun 2015, 22:35
i Skogsfastigheter
9 svar
3647 läst
av Slurfi     
sön 21 jun 2015, 19:15
Hur värdera timmar på en traktor? av Jamt - sön 14 sep 2014, 15:38
i Traktorer och processorer
8 svar
5751 läst
av Seb macahan     
tor 18 sep 2014, 06:25
Nytt verktyg för att värdera skogsmark av Niking - tis 28 jul 2015, 15:53
i Skogsfastigheter
3 svar
2366 läst
av phedberg     
sön 02 aug 2015, 10:43
Skog och bär av Fredrik Reuter - tis 04 maj 2010, 10:01
i Friluftsliv, Naturturism
11 svar
5369 läst
av sködarförare     
tis 08 jun 2010, 13:17
Annonser