En fin gård till salu!

Stora Enso
 Svara  32 inlägg  7132 visningar  10 följer
Användarvisningsbild

Re: En fin gård till salu!

 
#463063 Även grannar är nog intresserad om man får betala 0:- för huset gissar jag, särskilt om det ligger ute på annons

Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: En fin gård till salu!

 
#463066 Har sett att några skogsfastigheter som slutat på, och till och med nu utgångspris på 45 000 kr/ha för skog upp till 25 år och för skog 25 år och äldre 600 kr/ m3sk

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463067 Skulle bli storligen förvånad om det slutar under 5 Mkr med den prisbild som etablerat sig i Småland.... Dyrt? Jo kanske, men facit hitintills i modern tid har varit: Billigt!!!

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463070
mooos73 skrev:Kostnaden för avloppet beror till stor del vilka krav kommunen ställer, skiljer sig från kommun till kommun.
För 3 år sedan grävde jag ner 3 kammarbrunn med filterkassetter (för att slippa infiltration) och det landade på ca 40000 och då gjorde jag inte ett handtag själv.
Med kassetter sliper du ta markprover och fundera över hur infiltrationen ska göras då reningen sker i kassetterna.
Detta gör att du enkelt gör jobbet själv om du har en kompis med grävmaskin vilket innebär att du borde landa på ca 30000 kr.

Okej låter bra, billigare än jag trodde, trodde de skulle dra iväg en bit över 100000 kr. Kan ju vara läge o ringa kommunen o kolla lite hur kraven ser ut där så får man lite mer kött på benen.
Har egen grävmaskin men en 2,8 tonnare känns lite liten. Men har en kompis som har en större så han kan säkert hjälpa mig!

   TS
Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463144
Andreas99 skrev:
rokon skrev:
jannee skrev:Här nere i Sydsverige finns det folk som är beredda att hosta upp någon mellan 40 till 50 tkr/ha för skogsmark (rena kalfällor)
M.a.o. gården säljs inte för UNDER 3 miljoner (4 blir nog troligt pris) men frågan är vad värdet är just för dig och vad du kan räkna hem.

Varför syns det då inte i statistiken? Att dessa personer finns innebär inte att de dyker upp på alla objekt eller ens på detta.

Det finns mer statistik än pris per skogskubik meter och även den statistiken är ju ett snitt. Marken värderas betydligt mycket högre än skogen som står på den, så går du in och tittar på priset per hektar för olika huggnings klasser så ligger nog Jannes siffror rätt för kalmark. Är det som här 10-15 år och full fart på ungakogen så skulle inte jag vara förvånad om det hamnar runt 60-70 000 per hektar.
Tippar på pris upp mot 4,5. Huset är väl egentligen idealet för de flesta spekulanterna? Inte värt så mycket idag, så det kan va som det är och bli jaktstuga/sommarstuga om man inte vill flytta dit. Vill man flytta dit så kan man bygga ett nytt billigare än att renovera, eller renovera det som är där.
Så hårt drabbat av Gudrun tyder på att det borde vara i västra småland Älmhult, Alvesta, Ljungby typ?

Visst har marken sitt värde, men en snabbt växande ungskog på 10-12 år och igenväxande vägar blir svettigt att hinna röja.
Jag citerar danske Bank; "Hjärtat skall naturligtvis vara med när du gör kalkylen inför köpet. Fastigheten skall värderas utifrån dina individuella bevekelsegrunder, som bra jakt, fint sjöläge, byggnadsmöjligheter, etc. Däremot varnar vi för att du oförberedd rycks med i en budgivning. Risken är då att avkastningen blir oerhört låg på ditt köp. En avkastning du får leva med mycket länge. Även om snittet ligger på cirka 600 kr/m3sk i Götaland så är nivåer på 700 kr/m3sk för ordinära skogsfastigheter inte ovanliga. Kom då ihåg att det finns lika många fastigheter som går för priser långt under 600 kr/m3sk. Så fungerar medelvärdet även om det ofta bara är rekordnoteringarna det pratas om."

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463148
rokon skrev:
jannee skrev:Här nere i Sydsverige finns det folk som är beredda att hosta upp någon mellan 40 till 50 tkr/ha för skogsmark (rena kalfällor)
M.a.o. gården säljs inte för UNDER 3 miljoner (4 blir nog troligt pris) men frågan är vad värdet är just för dig och vad du kan räkna hem.

Varför syns det då inte i statistiken? Att dessa personer finns innebär inte att de dyker upp på alla objekt eller ens på detta.

Väldigt stor skillnad på skogspriserna mellan söder och norr, de märks tydligt på hemnet! Nä jag är också rädd för att det går för över 3. Sen behöver ju inte de sälja till de högsta budet, kan ju vara så att någon som vill flytta dit hellre får köpa än en som bara ska "ha de" typ.
Andreas99 skrev:
rokon skrev:
jannee skrev:Här nere i Sydsverige finns det folk som är beredda att hosta upp någon mellan 40 till 50 tkr/ha för skogsmark (rena kalfällor)
M.a.o. gården säljs inte för UNDER 3 miljoner (4 blir nog troligt pris) men frågan är vad värdet är just för dig och vad du kan räkna hem.

Varför syns det då inte i statistiken? Att dessa personer finns innebär inte att de dyker upp på alla objekt eller ens på detta.

Det finns mer statistik än pris per skogskubik meter och även den statistiken är ju ett snitt. Marken värderas betydligt mycket högre än skogen som står på den, så går du in och tittar på priset per hektar för olika huggnings klasser så ligger nog Jannes siffror rätt för kalmark. Är det som här 10-15 år och full fart på ungakogen så skulle inte jag vara förvånad om det hamnar runt 60-70 000 per hektar.
Tippar på pris upp mot 4,5. Huset är väl egentligen idealet för de flesta spekulanterna? Inte värt så mycket idag, så det kan va som det är och bli jaktstuga/sommarstuga om man inte vill flytta dit. Vill man flytta dit så kan man bygga ett nytt billigare än att renovera, eller renovera det som är där.
Så hårt drabbat av Gudrun tyder på att det borde vara i västra småland Älmhult, Alvesta, Ljungby typ?


Oj då kan man glömma de direkt! Finns inte en chans att klara av att köpa de för 4,5 o sen börja renovera. Utanför Ljungby ligger de. Tyvärr mitt i Gudruns härjningar!
jannee skrev:Fageryd 3 säljs inte billigt. Huset är ju fullt beboeligt, bara att besiktiga skorstenarna för att sedan börja elda.
Pumpen i brunnen - fungerar den?
Bara kakelugnarna är tillsammans värda över 100 tkr.
Så bra bodde inte ens jag innan jag blev 20 år :mrgreen: - vi både BAR in och ut vattnet.
Finns säkert många personer i Ljungby som kan känna sig hågade, dessutom lite "lagom" med fritidsjobb + fiske i ån.
Rokon, bevaka försäljningssumman så kommer du att snart förstå att statistik ljuger :mrgreen:

Jo de går ju, nån lyx i början är vi då inte inställda på om det nu skulle bli så att vi kan köpa det! Pumpen vet jag inget om, inte varit på visning än. Jo det är ett bra läge, öppet och fint runt om, nära till stan o så. Finns nog risk de drar iväg i pris.

   TS
Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463149
Camaro1969 skrev:Även grannar är nog intresserad om man får betala 0:- för huset gissar jag, särskilt om det ligger ute på annons

Tror de är lite för stort för någon granne o köpa till här i småbrukartrakterna. Isåfall vill de nog köpa utan hus att behöva sköta om, om man nu inte kan tänka sig att hyra ut det!

   TS
Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463150 Jag har ju i alla fall lyckats med och genomfört inköp av 122 ha produktiv skogsmark som gränsade till mitt skifte i Norrbotten. Tillköpet hade övervägande ungskog, där fanns även 5,5 ha lyckad granplantering och allt beräknades efter 292 kr/m3 inget tal om något markvärde som skulle plussas till på dessa plantor, och övrig ungskog på 16-28 år.
Ok Norrbottens kustland är inte det samma, men även där har marken sitt värde, men även skötseln sin kostnad. Det dröjer läänge innan intäkterna på ungskog och plantskog kommer.
Efter mitt köp så gick priserna på skogsfastigheter upp till över 300kr/m3 för att sedan falla till 240 för att nu så sakteliga stiga, men ligger fortfarande under mitt inköpspris. Jag är ändå nöjd men är nära likvidbrist.

Användarvisningsbild

Re: En fin gård till salu!

 
#463169
rokon skrev:
Andreas99 skrev:
rokon skrev:[quote="jannee"]Här nere i Sydsverige finns det folk som är beredda att hosta upp någon mellan 40 till 50 tkr/ha för skogsmark (rena kalfällor)
M.a.o. gården säljs inte för UNDER 3 miljoner (4 blir nog troligt pris) men frågan är vad värdet är just för dig och vad du kan räkna hem.

Varför syns det då inte i statistiken? Att dessa personer finns innebär inte att de dyker upp på alla objekt eller ens på detta.

Det finns mer statistik än pris per skogskubik meter och även den statistiken är ju ett snitt. Marken värderas betydligt mycket högre än skogen som står på den, så går du in och tittar på priset per hektar för olika huggnings klasser så ligger nog Jannes siffror rätt för kalmark. Är det som här 10-15 år och full fart på ungakogen så skulle inte jag vara förvånad om det hamnar runt 60-70 000 per hektar.
Tippar på pris upp mot 4,5. Huset är väl egentligen idealet för de flesta spekulanterna? Inte värt så mycket idag, så det kan va som det är och bli jaktstuga/sommarstuga om man inte vill flytta dit. Vill man flytta dit så kan man bygga ett nytt billigare än att renovera, eller renovera det som är där.
Så hårt drabbat av Gudrun tyder på att det borde vara i västra småland Älmhult, Alvesta, Ljungby typ?

Visst har marken sitt värde, men en snabbt växande ungskog på 10-12 år och igenväxande vägar blir svettigt att hinna röja.
Jag citerar danske Bank; "Hjärtat skall naturligtvis vara med när du gör kalkylen inför köpet. Fastigheten skall värderas utifrån dina individuella bevekelsegrunder, som bra jakt, fint sjöläge, byggnadsmöjligheter, etc. Däremot varnar vi för att du oförberedd rycks med i en budgivning. Risken är då att avkastningen blir oerhört låg på ditt köp. En avkastning du får leva med mycket länge. Även om snittet ligger på cirka 600 kr/m3sk i Götaland så är nivåer på 700 kr/m3sk för ordinära skogsfastigheter inte ovanliga. Kom då ihåg att det finns lika många fastigheter som går för priser långt under 600 kr/m3sk. Så fungerar medelvärdet även om det ofta bara är rekordnoteringarna det pratas om."[/quote]
Det du inte får glömma när man tittar på snittet och statistiken är att den bygger på alla affärer inom ett område. Alltså alla köp som görs och köp blir det så fort du så fort du betalar mer än taxeringsvärdet. Så med i den statistiken på ca 600kr finns generationsskiften, kompispriser, grannen som har sålt till grannbarnet, affärer innom släkten osv. Går man in och tittar på statistiken för affärer på endast den öppna marknaden så är det nog väldigt sällan man ser några affärer under snitt priset här nere.

Användarvisningsbild

Re: En fin gård till salu!

 
#463171 Det ska tydligen bara vara affärer på den öppna marknaden med i den statistiken. Tycker aldrig att jag ser eller hör om några affärer som skulle vara mycket lägre än snittet om det inte är släkt/granar som gör dom.
Jaja nu har jag sett annonsen på fastigheten och jag tippar fortfarande på uppåt 4,5 miljoner och jag lägger till en rejäl dansk varning på den fastigheten.

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463172
rokon skrev:Jag har ju i alla fall lyckats med och genomfört inköp av 122 ha produktiv skogsmark som gränsade till mitt skifte i Norrbotten. Tillköpet hade övervägande ungskog, där fanns även 5,5 ha lyckad granplantering och allt beräknades efter 292 kr/m3 inget tal om något markvärde som skulle plussas till på dessa plantor, och övrig ungskog på 16-28 år.
Ok Norrbottens kustland är inte det samma, men även där har marken sitt värde, men även skötseln sin kostnad. Det dröjer läänge innan intäkterna på ungskog och plantskog kommer.
Efter mitt köp så gick priserna på skogsfastigheter upp till över 300kr/m3 för att sedan falla till 240 för att nu så sakteliga stiga, men ligger fortfarande under mitt inköpspris. Jag är ändå nöjd men är nära likvidbrist.

De är bara o grattulera! Här på denna fastigheten är det inte mycket att avverka som ger några större inkomster. Gallringar blir det ju med tiden, hade varit kul o kunna köpa det som ung och följa skogen hur den växer och förhoppningsvis avverka lite av det när man är pensionär.
Nu ibörjan är det bara jobb och utgifter, huset kan man ju lägga ner hur mycket som helst på, det är bara fantasin och pengarna som sätter gränser.
Planteringarna är röjda och ett bra vägnät, som bara behöver se till att de inte växer igen.
Andreas99 skrev:Det ska tydligen bara vara affärer på den öppna marknaden med i den statistiken. Tycker aldrig att jag ser eller hör om några affärer som skulle vara mycket lägre än snittet om det inte är släkt/granar som gör dom.
Jaja nu har jag sett annonsen på fastigheten och jag tippar fortfarande på uppåt 4,5 miljoner och jag lägger till en rejäl dansk varning på den fastigheten.


Jo de skiljer nog rätt mycket, affärer bakom lås o bom blir nog mycket billigare av skattemässiga själ. En granngård till denna såldes för några år sedan, den är liknande och lika stor, den såldes för strax under taxeringsvärdet.
De är inte alls omöjligt att det blir så, men jag hoppas du har fel, för då kan inte jag va med i förhandlingarna!
:ympray:
Tråkigt om nån dansk skulle köpa en sån fastighet o bara ha som sommarstuga o jakt, o sen inte sköta skogen. Tyvärr ser man det alltför ofta!

   TS
Användarvisningsbild

Re: En fin gård till salu!

 
#463175 Ja jag kan absolut ha fel med mitt pris tips och det hamnar runt 3. Taxeringsvärdet de hade i annonsen var det gamla, borde ha kommit ett nytt nu?
Om nu priset går upp mot mitt tips, det är ingen affär som skulle kunna vara något att göra ihop med ditt föräldrahem?

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463191 Var med på budgivning på ett skifte i våras, enbart skog utan byggnader. Slutpriset landade på 100000kr hektaret eller 731kr per skm.. Sydöstra Småland 30ha..

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463200
Andreas99 skrev:Ja jag kan absolut ha fel med mitt pris tips och det hamnar runt 3. Taxeringsvärdet de hade i annonsen var det gamla, borde ha kommit ett nytt nu?
Om nu priset går upp mot mitt tips, det är ingen affär som skulle kunna vara något att göra ihop med ditt föräldrahem?

Taxeringsvärdet låg på 1,9 ca o de tror jag va ganska nygjort om jag inte minns helt fel, måste iaf vara efter Gudrun annars hade de varit mkt högre!
Hur menar du med min föräldrahem?
nelson skrev:Var med på budgivning på ett skifte i våras, enbart skog utan byggnader. Slutpriset landade på 100000kr hektaret eller 731kr per skm.. Sydöstra Småland 30ha..

Okej de va högt, va det mycket skog på redo att huggas ned?

   TS
Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463205 Om jag inte minns fel så kunde man hugga ca 2500skbm på fastigheten, totalt stod det en bit över 4000skbm..

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
TV4 FARMEN söker gård! Har du den gård vi söker? av CrickoAkander - mån 14 mar 2016, 11:05
i Skogsfastigheter
12 svar
3435 läst
av röjar kalle     
mån 14 mar 2016, 22:21
Kjøpt gård - vad nu? av pgm - mån 16 okt 2017, 02:14
i Traktorn i skogen
10 svar
1365 läst
av Slurfi     
ons 18 okt 2017, 21:07
Traktorträff på min gård av kärrabol - ons 23 maj 2012, 23:20
i Skogsmässor
5 svar
9623 läst
av totte     
sön 27 maj 2012, 00:18
Köpa gård? av roten - fre 22 feb 2013, 15:22
i Skogsfastigheter
13 svar
4461 läst
av Midgård     
lör 23 feb 2013, 11:51
När ska man köpa gård? av robis - lör 22 okt 2011, 13:21
i Skogsfastigheter
9 svar
3256 läst
av 80-90     
sön 23 okt 2011, 19:52
Annonser