En fin gård till salu!

Stora Enso
 Svara  32 inlägg  7134 visningar  10 följer
Avatar Fallback

En fin gård till salu!

 
#462961 Hej alla!
Nu har det äntligen kommit ut en gård till försäljning som jag känner att jag verkligen skulle vilja ha, med ett kanonfint läge, ett hus med potential och trevlig skogsmark.
Fastigheten är 60 ha varav 56 ha skog och 4 åker. Precis som jag vill ha det då jag är mest intresserad av skogen. Bra vägnät men lite slutavverkningskog. Stormen Gudrun har avverkat den mesta skogen, virkesförrådet ligger på 2500 m3.
Känner att jag behöver skriva av mig om alla tankar och funderingar o få lite tankar från er.

Huset är gammalt men med rejäl stomme och bra tak, inget kök och inget badrum. Avlopp finns inte.
Rätt stora kostnader för att få det funktionsdugligt men det kan bli väldigt fint efter x antal timmar. Är snickare i grunden så mycket av renoveringen kan jag göra själv framöver.

Taxeringsvärdet ligger på 1,9 miljoner men inget utgångspris finns i annonsen.
Vi har varit och tittat på skogen, visningen av hus och byggnader ligger lite längre fram pga semestertider.

Fastigheten ligger i småland.
Är det någon som har ett hum om vad en sån här fastighet kan vara värd? Är ju skitsvårt när man inte har något riktpris i annonsen.
Känns som att huset med stort renoveringsbehov och avloppet drar ner det ganska rejält och att det inte finns mer än några hundra kubik gammal skog att hugga ner.

Någon som har gjort ett nytt godkänt avlopp som har lite koll på vad det kommer hamna på ungefär.
Gården ligger 9 Km ifrån gården min farsa äger idag, som jag ska ta över framöver, så det ligger ju praktiskt till.
Visserligen ligger det 5 mil från mitt jobb enkel resa, men eftersom jag bara behöver köra till jobbet 2 ggr vecka så blir det inte så farligt.

Hade varit så roligt om man kunde ha råd o köpa det och starta de stora livsprojektet, med skog o hus osv.

Hur är det, får man köpa en skogsfastighet utan amorteringskrav? Jag har läst det i land vill jag minnas, men banken verkar inte sugen på det.
Är rädd för att det kan bli lite dyrare än vad jag får låna av banken, någon som har något tips där?

Tror ni det finns någon chans att priset kan bli under 3 miljoner?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#462963 Borde väl kosta strax under 3 mkr, men det beror väl på hur många sugna köpare det finns i trakten.

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#462966 Med den beskrivningen av mängden avverkningsbar skog slipper du iaf att buda mot Sante Dahl som snytit många fastighet här omkring

Användarvisningsbild

Re: En fin gård till salu!

 
#462971 Jag vet bara om prisutvecklingen på höglandet där priset nu ligger runt 100 000/ha, - oavsett om det finns avverkningsbar skog eller inte! En grannfastighet på ca 40 ha såldes för 3 år sedan för 4,1 mille, i princip all skog rakades ned o sedan såldes den i våras för 4 mille. En smart 08:ar tjänade bra på den affären...
Jag bjöd i höstas på ett skifte om 26 ha, slutpriset blev 2,5 mille, inte var det mycket S1/S2 skog där inte men som utvecklingen är hade det kanske varit billigt iaf...
Huset räknas inte om det inte är i fantastisk skick, om inte extremt bra skick kan man stycka av det o sälja till tyskar...

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#462979 Någonting mellan 2,5 till 3 mille är försvarbart.
Mangårdsbyggnadens värde = 0
Billigare och bättre att bara bygga nytt och elda upp det gamla :mrgreen:
Visst jag hädar och du är snickare men va f*n, först börja riva i skiten för att senare börja bygga upp, dessutom blir du aldrig riktigt klar.

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#462994
hlb skrev:Borde väl kosta strax under 3 mkr, men det beror väl på hur många sugna köpare det finns i trakten.

Hoppas också de, 3 miljoner är vad vi får låna! Precis, förhoppningsvis skrämmer avloppet många.

gnisten83 skrev:Med den beskrivningen av mängden avverkningsbar skog slipper du iaf att buda mot Sante Dahl som snytit många fastighet här omkring

Jo de är ju bra, de som har gott om pengar och bara vill placera, de känns inte som de är intresserade, de vill nog mest ha utan byggnader.
jörgent skrev:Jag vet bara om prisutvecklingen på höglandet där priset nu ligger runt 100 000/ha, - oavsett om det finns avverkningsbar skog eller inte! En grannfastighet på ca 40 ha såldes för 3 år sedan för 4,1 mille, i princip all skog rakades ned o sedan såldes den i våras för 4 mille. En smart 08:ar tjänade bra på den affären...
Jag bjöd i höstas på ett skifte om 26 ha, slutpriset blev 2,5 mille, inte var det mycket S1/S2 skog där inte men som utvecklingen är hade det kanske varit billigt iaf...
Huset räknas inte om det inte är i fantastisk skick, om inte extremt bra skick kan man stycka av det o sälja till tyskar...


Oj, konstigt att han kunde plocka ut all skog o sälja de lika dyrt, den turen har ju inte en annan. haha
Huset vill vi behålla, vi vill ju ha något att bo i! ;)
jannee skrev:Någonting mellan 2,5 till 3 mille är försvarbart.
Mangårdsbyggnadens värde = 0
Billigare och bättre att bara bygga nytt och elda upp det gamla :mrgreen:
Visst jag hädar och du är snickare men va f*n, först börja riva i skiten för att senare börja bygga upp, dessutom blir du aldrig riktigt klar.

Nja, vill nog behålla de gamla, är rätt charmigt, de är alldeles för bra för att riva, bygga ett nytt hus kommer vi inte ha råd med om vi väl lyckas handla gården. Det är inte så de står o faller precis.
Tycker de är kul o renovera o förbättra, men visst det kommer ju ta ett tag, de ska ju jobbas ihop lite pengar med. Men de är ingen fara för vår del, bara vi har nåt så när kök och ett badrum så är vi nöjda. Kommer flytta in ganska omgående för att slippa hyran på lägenheten, skit samma om de inte är badrum klart, utedass ingår ;) ;)

   TS
Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463022
henrik_1 skrev:Nja, vill nog behålla de gamla, är rätt charmigt, de är alldeles för bra för att riva, bygga ett nytt hus kommer vi inte ha råd med om vi väl lyckas handla gården. Det är inte så de står o faller precis.
Tycker de är kul o renovera o förbättra, men visst det kommer ju ta ett tag, de ska ju jobbas ihop lite pengar med. Men de är ingen fara för vår del, bara vi har nåt så när kök och ett badrum så är vi nöjda. Kommer flytta in ganska omgående för att slippa hyran på lägenheten, skit samma om de inte är badrum klart, utedass ingår ;) ;)

Rätt inställning. :-bd Friskt vågat hälften vunnet. Gällande priser på avlopp är nog inte jag rätt man att svara fast jag sysslar med det (Stockholmspriser, högst reningskrav), men jag rekommenderar reningsverk. Med optimala förutsättningar ca 150'.

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463033 har du möjlighet KÖP, var i samma sits som du för 20 år sedan. Jag köpte 74 hektar då och det börjar bli dags för mig att sälja denna fastighet då jag fått köpa till grannfastigheten istället. Ser jag på vad liknande objekt gått för i området så är detta mitt livs bästa affär .

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463035 Kostnaden för avloppet beror till stor del vilka krav kommunen ställer, skiljer sig från kommun till kommun.
För 3 år sedan grävde jag ner 3 kammarbrunn med filterkassetter (för att slippa infiltration) och det landade på ca 40000 och då gjorde jag inte ett handtag själv.
Med kassetter sliper du ta markprover och fundera över hur infiltrationen ska göras då reningen sker i kassetterna.
Detta gör att du enkelt gör jobbet själv om du har en kompis med grävmaskin vilket innebär att du borde landa på ca 30000 kr.

Användarvisningsbild

Re: En fin gård till salu!

 
#463038 Hittad nog rätt annons på fastigheten och håller med dig om att huset ser för bra ut att riva.

Lycka till. :-bd

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463046 Sakta i backarna nu inför vad detta kan kosta, tag prisstatistiken till hjälp för bedömning och inte enstaka objekt som vida avstiger från det genomsnittliga.
Jag ser det så här 2500m3 x 600 kr =1.500.000kr för skogen
http://www.lrfkonsult.se/press/vara-pub ... ra-Sverige
Åkermarken, Vet ej riktigt vart den är belägen men ponera 70.000kr x 4 = 280.000 kr för region 4
Lägg in värdena där mer exakt efter http://www.lrfkonsult.se/press/vara-pub ... -i-sverige
Då skulle du hamna på 1.780.000kr för detta objekt då huset = 0 kr, där kan du lägga in ett eget lågt värde då du själv är intresserad av det, men lågt då
eget arbete och kostnader tillkommer.
Är arronderingen dålig på skogsmarken skall priset vara lägre, är det endast ett skifte så ligger det högre. Är återväxten säkrad inga stora betesskador på ungskogen? Är det röjt? Är detta ogjort så drar det ned priset.

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463049 Här nere i Sydsverige finns det folk som är beredda att hosta upp någon mellan 40 till 50 tkr/ha för skogsmark (rena kalfällor)
M.a.o. gården säljs inte för UNDER 3 miljoner (4 blir nog troligt pris) men frågan är vad värdet är just för dig och vad du kan räkna hem.

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463051
jannee skrev:Här nere i Sydsverige finns det folk som är beredda att hosta upp någon mellan 40 till 50 tkr/ha för skogsmark (rena kalfällor)
M.a.o. gården säljs inte för UNDER 3 miljoner (4 blir nog troligt pris) men frågan är vad värdet är just för dig och vad du kan räkna hem.

Varför syns det då inte i statistiken? Att dessa personer finns innebär inte att de dyker upp på alla objekt eller ens på detta.

Avatar Fallback

Re: En fin gård till salu!

 
#463059 Fageryd 3 säljs inte billigt. Huset är ju fullt beboeligt, bara att besiktiga skorstenarna för att sedan börja elda.
Pumpen i brunnen - fungerar den?
Bara kakelugnarna är tillsammans värda över 100 tkr.
Så bra bodde inte ens jag innan jag blev 20 år :mrgreen: - vi både BAR in och ut vattnet.
Finns säkert många personer i Ljungby som kan känna sig hågade, dessutom lite "lagom" med fritidsjobb + fiske i ån.
Rokon, bevaka försäljningssumman så kommer du att snart förstå att statistik ljuger :mrgreen:

Användarvisningsbild

Re: En fin gård till salu!

 
#463060
rokon skrev:
jannee skrev:Här nere i Sydsverige finns det folk som är beredda att hosta upp någon mellan 40 till 50 tkr/ha för skogsmark (rena kalfällor)
M.a.o. gården säljs inte för UNDER 3 miljoner (4 blir nog troligt pris) men frågan är vad värdet är just för dig och vad du kan räkna hem.

Varför syns det då inte i statistiken? Att dessa personer finns innebär inte att de dyker upp på alla objekt eller ens på detta.

Det finns mer statistik än pris per skogskubik meter och även den statistiken är ju ett snitt. Marken värderas betydligt mycket högre än skogen som står på den, så går du in och tittar på priset per hektar för olika huggnings klasser så ligger nog Jannes siffror rätt för kalmark. Är det som här 10-15 år och full fart på ungakogen så skulle inte jag vara förvånad om det hamnar runt 60-70 000 per hektar.
Tippar på pris upp mot 4,5. Huset är väl egentligen idealet för de flesta spekulanterna? Inte värt så mycket idag, så det kan va som det är och bli jaktstuga/sommarstuga om man inte vill flytta dit. Vill man flytta dit så kan man bygga ett nytt billigare än att renovera, eller renovera det som är där.
Så hårt drabbat av Gudrun tyder på att det borde vara i västra småland Älmhult, Alvesta, Ljungby typ?

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
TV4 FARMEN söker gård! Har du den gård vi söker? av CrickoAkander - mån 14 mar 2016, 11:05
i Skogsfastigheter
12 svar
3435 läst
av röjar kalle     
mån 14 mar 2016, 22:21
Kjøpt gård - vad nu? av pgm - mån 16 okt 2017, 02:14
i Traktorn i skogen
10 svar
1365 läst
av Slurfi     
ons 18 okt 2017, 21:07
Traktorträff på min gård av kärrabol - ons 23 maj 2012, 23:20
i Skogsmässor
5 svar
9623 läst
av totte     
sön 27 maj 2012, 00:18
Köpa gård? av roten - fre 22 feb 2013, 15:22
i Skogsfastigheter
13 svar
4461 läst
av Midgård     
lör 23 feb 2013, 11:51
När ska man köpa gård? av robis - lör 22 okt 2011, 13:21
i Skogsfastigheter
9 svar
3256 läst
av 80-90     
sön 23 okt 2011, 19:52
Annonser