Första skogsköpet

Stora Enso
 Svara  10 inlägg  5136 visningar  5 följer
Avatar Fallback

Första skogsköpet

 
#459165 Jag har funderat länge på hur man ska kunna köpa sin första fastighet.
Eftersom att jag är väl medveten om att mindre fastigheter har en tendens
att bli väldigt dyr i kubik så har jag siktat på att köpa en större direkt.
Men hur ska jag kunna ha råd med insats för ett sådant köp när pengar på kontot
inte växer i allt för snabb takt.

Jag är på gång att köpa en fastighet på 260 hektar varav 150 är produktiv skogsmark
Det står på fastigheten närmare 13000 skogskubik. Slutpriset på fastigheten har jag räknat
med att det slutar på runt 230kr/kubik.

Min ekonomiska situation lyder att jag har vanlig anställning och eget företag "2 jobb"
Lån på huset tillsammans med frugan där huset är värderat till 1,3 milj och belånat är
800 000kr. Vi har inga andra lån.

Mitt problem är att jag har inte insats för att utföra ett sådant köp. Hur ska jag gå tillväga.
Kan man ta ett blancolån för att klara av insatsen för att sedan avverka bort blankolånet?

Tips är högst intressant.

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Första skogsköpet

 
#459167 du kanske kan ta ut ett förskott från en skogsköpare....bara en tanke

Avatar Fallback

Re: Första skogsköpet

 
#459174 Vad är det på de andra 110h? Har du någon mängd jordbruksmark som du kan sälja av? I så fall kan du säkert göra en affärsplan på det och sedan gå till banken.

Användarvisningsbild

Re: Första skogsköpet

 
#459175 Hej hej.
Lite för lite information för att kunna uttala sig egentligen.
Vad är de övriga 110 hektaren för mark. Vart ligger fastigheten? Hur stor del av insatsen kan du lägga in? Hur ser åldersfördelningen ut? Är där stora arealer som behöver åtgärdas med plantering/Röjning? Hur mycket kan du avverka direkt efter köp och vilket pris kan du räkna med att få för det?

Bästa är väl att prata med din banks skogs gubbe/gumma. De har kalkyler och kan plocka fram rätt bra hur mycket du eventuellt måste pytsa in om året med privata pengar om inte fastigheten kan finansiera sig själv.

Avatar Fallback

Re: Första skogsköpet

 
#459187 159,8 hektar prod skogsmark
95,4 hektar myr
2,5 hektar inägomark
2 hektar linjer/vägar.

Kalmark:
K1 2,9 hektar
K2 8,0 hektar - 8 kubik
Röjning:
R1 4,9 hektar - 10 kubik
R2 2,2 hektar - 47 kubik
Gallring:
G1 100,3 hektar - 7912 kubik
G2 4,8 hektar - 678 kubik
Slutavv:
S1 8 hektar - 1172 kubik
S2 20,5 hektar - 2337 kubik
S3 8,3 hektar - 384 kubik
total skogskubik 12 548:
Tall 44%
Gran 37%
Löv 19%

Tillväxt 543 kubik/år

Norra Sverige befinner sig fastigheten och det är en väldigt nära bekant som säljer denna fastighet.
Förskott är inget problem att ordna från virkesköpare. Har själv jobbat mycket på denna fastighet.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Första skogsköpet

 
#459190 Nu är jag varken ekonom eller någon stor fastighets handlare, men det ser ut som om att pengarna för att finansiera lånen och fastighetnen måste komma från din egna plånbok eller din firmas företagskonto. Är väl stor risk att det är avverkningsförbud på fastigheten om man tittar på huggningsklasserna. Då kan det dröja många år innan du kan plocka ut några större summor från skogen.

Avatar Fallback

Re: Första skogsköpet

 
#459192
Andreas99 skrev:Nu är jag varken ekonom eller någon stor fastighets handlare, men det ser ut som om att pengarna för att finansiera lånen och fastighetnen måste komma från din egna plånbok eller din firmas företagskonto. Är väl stor risk att det är avverkningsförbud på fastigheten om man tittar på huggningsklasserna. Då kan det dröja många år innan du kan plocka ut några större summor från skogen.

Tror knappast det är i riskzonen för avverkningsförbud. G1 i Norrland med det virkesförrådet är betydligt äldre än 20 år. Nej det ser ut att vara lite yngre skog. Så sopa ner de dryga 3000 m3 i S klass och ta ett förskott och betala av med.

Användarvisningsbild

Re: Första skogsköpet

 
#459193 Har nog fel med avverkningsförbudet

Användarvisningsbild

Re: Första skogsköpet

 
#459196 Ja jag kom på mig själv där. Hade för mig att det räknades som ungskog längre.
3000m3sk×350kr?=1 050 000kr om du rensar den nästan helt.
525 000kr i skogsavdrag och pröjsa blanco lån med.
150 000kr? Till plantering
400 000kr kvar till att betala räntor och skatta fram pengar till amorteringar under några år.

Användarvisningsbild

Re: Första skogsköpet

 
#459424 Vad är det för kvalité på slutavverkningen?

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Bästa skogsköpet? av Skogsinvest - mån 13 jan 2014, 20:10
i Öppna kategorin
11 svar
4830 läst
av clasandre     
ons 15 jan 2014, 09:36
Avkastningsvärdet finansierar sällan skogsköpet av Landshypotek Bank - tis 28 feb 2017, 11:01
i Skogsekonomi
4 svar
9035 läst
av JörgenO     
tor 02 mar 2017, 14:58
Annonser