Hur mycket är min skog värd? Ska vi sälja Gärna lite åsikter

Stora Enso
 Svara  29 inlägg  41567 visningar  2 följer
Avatar Fallback

Hur mycket är min skog värd? Ska vi sälja Gärna lite åsikter

 
#31980 Hej

Jag och min fru tog över hennes barndomsgård som varit i deras släkt sedan 1600-talet,Vi är 11 generationen som nu bor här rakt ner. Vi köpte gården för lite över 1 miljon, gården var till stora delar i behov av renovering, Vilket vi nu gjort bostadshuset ligger som ett L och älsta delen är lite över 300 år, alltså från 1600-t, "stor" huset är från mitten av 1800-t. Med gården finns 98 hektar skog och 11 hektar åker, På gården finns verstad, smedja, hebre, tork, stor ekonomibyggnad (fd grishus) allt ligger i norra hälsingland, två mil från Hudiksvall o 5 mil från Sundsvall. Vi har nu ett tag funderat om vi ska sälja av stora delar eller all skog för att betala av lite lån o få pengar över att resa och göra saker som familj. vad är rimligt att vi skulle kunna få ut? Då jag förstår att det är så olika faktorer som styr som köpare, hur mycket kubik det finns, ålder etc. Jag förstår att det är svårt att sätta ett pris, men skulle någon som kan skog bättre kunna "skjuta lite från höften" så vet vi iallafall vad vi c:a skulle kan få ut, vilket skulle underlätta när vi går o funderar hur vi ska göra...

Vi har en privat Skogsväg genom nästan hela hemanet
98 hektar skog
idag ca 9500 kubik enligt skogsplan på fastigheten
Lång bit mark mot en stor sjö ca 500 meter

medel m3sk per ha 85
bonitet o tillväxt 4,5 per hektar
tillväxt per år 389 m3sk

Någon som vill hjälpa oss...eller lite kloka åsikter

Vänligen
Senast redigerad av andyb mån 14 jul 2008, 21:00, redigerad totalt 4 gånger.

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild
 
#31983 "Sälja stora delar av skogen",,,,exakt hur mycket är det?.

Med dessa knapphändiga uppg kan du lika gärna gå in och titta på "LRF´s hemsida/se Skogsbarometer" för ditt län och kolla ungefärligt värde.
Det är bara ta priset per m3sk ggr 9500 så får du fram ett "sisådär" pris.
Vill du veta mera exakt?, då finns det bara en utväg,,,,
Plocka fram portmonän och betala någon som taxerar tilltänkt saluareal åt er.

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#31984 Kanske 3 miljoner?

Användarvisningsbild
 
#31985
Mangan skrev:Kanske 3 miljoner?


Skriver under på den "tillyxningen".

Mvh

Avatar Fallback
 
#31990
Tornedalen skrev:
Mangan skrev:Kanske 3 miljoner?


Skriver under på den "tillyxningen".

Mvh


Hur resonerar en köpare av din skog?

Fall 1. Pengar på banken.
På ett kapital av 6.000.000kr och 5% i ränta på banken ger 300.000kr/år.
Efter skatt ger det 210.000kr netto. Inflationen idag är ca 4% så i praktiken så blir det förlust.

Fall 2. Köpa din skog.
Låt säga att boniteten är 5M3/ha/år. På 100ha blir det en tillväxt på 500m3/år.
Om man då får 600kr/m3 så blir det 300.000kr/år i värdeökning. Dock ska detta beskattas.
Angående inflationen så stiger nog skogen snabbare i pris än allmänna inflationen.

Jag tror att det är bättre affär att köpa 100ha skog än att ha pengarna på banken och få ränta.

Avatar Fallback
 
#31991
Skogshuggarn skrev:"Sälja stora delar av skogen",,,,exakt hur mycket är det?.

Med dessa knapphändiga uppg kan du lika gärna gå in och titta på "LRF´s hemsida/se Skogsbarometer" för ditt län och kolla ungefärligt värde.
Det är bara ta priset per m3sk ggr 9500 så får du fram ett "sisådär" pris.
Vill du veta mera exakt?, då finns det bara en utväg,,,,
Plocka fram portmonän och betala någon som taxerar tilltänkt saluareal åt er.


Jag förstår att det inte är lätt att "yxa till". Vi har tankar på en värdering, men först måste man komma till "sälj läge",genom att få några som kan lite mer skog än oss, som "skjuter från höften" här hjälper oss kanske åt någon av riktningarna sälja, resp. behålla. Då vi har tre små barn så väger så mycket känslor o funderingar i vågskålarna. ska vi sälja o betala av lånen o få pengar över för resor o "gott levene" eller ska vi behållå o sköta om skogen så det finns något för barnen att ta över...Men jag förstår att jag lämnade lite dåliga uppgifter, vad mer kan jag tillföra i fakta väg på skogen?

Vänligen

Andy

   TS
Användarvisningsbild
 
#31997
andyb skrev:Jag förstår att det inte är lätt att "yxa till". Vi har tankar på en värdering, men först måste man komma till "sälj läge",genom att få några som kan lite mer skog än oss, som "skjuter från höften" här hjälper oss kanske åt någon av riktningarna sälja, resp. behålla. Då vi har tre små barn så väger så mycket känslor o funderingar i vågskålarna. ska vi sälja o betala av lånen o få pengar över för resor o "gott levene" eller ska vi behållå o sköta om skogen så det finns något för barnen att ta över...Men jag förstår att jag lämnade lite dåliga uppgifter, vad mer kan jag tillföra i fakta väg på skogen?

Vänligen

Andy


Hejdu!

Om du börjar med att ge oss EXAKT!, den areal som ni hade tänkt sälja av så går det lite lättare för de som ska försöka ge sig på en värdering.
Du antyder att ni har Skogsbruksplan (SBP),,, hur gammal är den?, och har ni uppdaterat den något vidare?.
Med uppdatrering menar jag balansräkning mellan återväxt och ev uttag, samt åtgärder som utförts på fastigheten.

Viktiga instrument i SBP är:

Huggningsklasser.
Ålders/trädlagsfördelning
Bonitet.
Impediment

Osv.

Det är där som man kan få ett ganska bra grepp om värde och var utgifter resp inkomsterna ligger, vilket är en högst vesäntlig del för tilltänkta köpare.

Annars,,, om jag får tycka till lite själv, så skulle det bära emot enormt mycket att sälja av skogen från en gammal 1600 tals släktgård.
Jag tror hellre att jag "åt barkbröd" än att ge mig in i sådana affärer. :wink:

Men det är som sagt "jag" det,,,,

Avatar Fallback
 
#31999
Skogshuggarn skrev:
andyb skrev:Jag förstår att det inte är lätt att "yxa till". Vi har tankar på en värdering, men först måste man komma till "sälj läge",genom att få några som kan lite mer skog än oss, som "skjuter från höften" här hjälper oss kanske åt någon av riktningarna sälja, resp. behålla. Då vi har tre små barn så väger så mycket känslor o funderingar i vågskålarna. ska vi sälja o betala av lånen o få pengar över för resor o "gott levene" eller ska vi behållå o sköta om skogen så det finns något för barnen att ta över...Men jag förstår att jag lämnade lite dåliga uppgifter, vad mer kan jag tillföra i fakta väg på skogen?

Vänligen

Andy


Hejdu!

Om du börjar med att ge oss EXAKT!, den areal som ni hade tänkt sälja av så går det lite lättare för de som ska försöka ge sig på en värdering.
Du antyder att ni har Skogsbruksplan (SBP),,, hur gammal är den?, och har ni uppdaterat den något vidare?.
Med uppdatrering menar jag balansräkning mellan återväxt och ev uttag, samt åtgärder som utförts på fastigheten.

Viktiga instrument i SBP är:

Huggningsklasser.
Ålders/trädlagsfördelning
Bonitet.
Impediment

Osv.

Det är där som man kan få ett ganska bra grepp om värde och var utgifter resp inkomsterna ligger, vilket är en högst vesäntlig del för tilltänkta köpare.

Annars,,, om jag får tycka till lite själv, så skulle det bära emot enormt mycket att sälja av skogen från en gammal 1600 tals släktgård.
Jag tror hellre att jag "åt barkbröd" än att ge mig in i sådana affärer. :wink:

Men det är som sagt "jag" det,,,,



Visst finns detta med släktens brukande i huvudet, men gården o åker finns kvar, då vi har tre barn, ca 1 miljon i skulder funderar man på deras uppväxt och de möjligheter vi skulle få som familj utan lån o ite extra på banken. De är ju bara barn en gång o de man kan göra tillsamans är också en investering i deras personligheter. Att tre får ärva 100 hektar skog eller fått resa och tillsammans med sina föräldrar, det är två tunga poster i vardera vågskål, men visst finns det en stark tradition o skog ger också avkastning, så...det är svårt..lite mer fakta:

Skogsplanen är från 2004:

medel m3sk per ha 85
bonitet o tillväxt 4,5 per hektar
tillväxt per år 389 m3sk

Andy

   TS
Avatar Fallback
 
#32001 Dina barn kommer att tacka dig ifall ni inte säljer, den saken är säker. Här har ni ju chansen att ge något tillbaks pålängre sikt. Förvalta skogsfastigheten tex. genom en skogsägarorganisation så har ni garanterat avkastning på sikt. Ifall Ni nu inte vill sköta den själv själv. Som en visman sa "mark är det ända som inte tillverkas längre" = idiotsäker investering. Sedan ger ju fastigheten mervärden som är svåra att uppfylla i ett radhus/lägenhet/villa.

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#32002 Jag är med skogshuggarn, för mig hade det varit barkbröd framför allt. Men det är ju lätt att säga för oss. :-)

Fundera ett tag på alternativa lösningar, din skog genererar säkert en del pengar per år. Kan du kanske ta upp ett lån på fastigheten, om du vill åka på rejäl semester?

Användarvisningsbild
 
#32005 Hej
Håller med de föregående, sälj inte. På något sätt borde ni kunna klösa loss lite slantar för resor och vällevnad från fastigheten.

Finns nog varianter att lösa detta på som säkert andra här kanske har tips på. Kan fastigheten ta lite av det "privata" kanske... :wink:

Mvh

Användarvisningsbild
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#32007 Ja, att få en del i en skogsfastighet skulle slå högre än de flesta resor i världen. Ännu roligare om man som liten kan få vara med i skogen och se vad som händer och själv få se hur den avverkas och höra klirret i kassan.

//.D

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#32008 Du har inte funderat på att arrendera ut jakten, tex? 5000:-/år blir en liten semester i alla fall... ;-)

Avatar Fallback
 
#32011
Mangan skrev:Du har inte funderat på att arrendera ut jakten, tex? 5000:-/år blir en liten semester i alla fall... ;-)


Vi gör det, men har samma arrendatorer sen evigheter tebax, o svärfar tycker inte vi ska höja priset, vilket inte är gjort sedan 70-talet. tror vi får in 1500 kr...Här har man inte velat bråka o vara besvärlig så priset har fått vara kvar...man är kanske lite för snäll?

   TS
Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#32012
andyb skrev:
Mangan skrev:Du har inte funderat på att arrendera ut jakten, tex? 5000:-/år blir en liten semester i alla fall... ;-)


Vi gör det, men har samma arrendatorer sen evigheter tebax, o svärfar tycker inte vi ska höja priset, vilket inte är gjort sedan 70-talet. tror vi får in 1500 kr...Här har man inte velat bråka o vara besvärlig så priset har fått vara kvar...man är kanske lite för snäll?


Inflationen har gjort att en 1500 kr år 1980 är värt ca 4400:- nu.

Fråga svärfar vilket som är bäst, sälja gården eller höja jaktarrendet.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Ska sälja sågverket! Vad är anläggningen värd? Bilder & film av Grävan - fre 30 dec 2016, 20:53
i Sågverk (mindre)

1234
46 svar
7801 läst
av Grävan     
mån 02 jan 2017, 21:28
Budat på skog.... åsikter på siffror tack :) av stektlök - tor 21 maj 2015, 23:10
i Skogsfastigheter

12
15 svar
6005 läst
av 550     
sön 24 maj 2015, 20:32
Sälja skog vid väg av Bost - lör 28 dec 2013, 23:25
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser

1234
57 svar
14105 läst
av Famag     
mån 07 mar 2016, 21:41
sälja hus å köpa skog av nutte - fre 22 feb 2013, 18:31
i Skogsfastigheter
11 svar
4577 läst
av Jasi     
sön 24 feb 2013, 09:13
Sälja del i samägd skog av NiKKE - fre 02 dec 2011, 15:13
i Skogsfastigheter
4 svar
4592 läst
av Jasi     
lör 03 dec 2011, 16:36
Annonser