Räknas vatten som "gård"?

Jag hittade en mäklarannons för en fin gård utanför Norrtälje. Jag reagerade dock över hur den beskrevs. I rubriken (som ni kan se i bilden här) marknadsförs den som "441 hektar gård utanför Norrtälje". När man läser i texten under framgår det att av dessa 441 hektar är 240 hektar vatten. 93,4 ha är produktiv skogsmark och 61 hektar är jordbruksmark. Utifrån det kan jag ju tycka att rubriken är missvisande och jag har inte sett att mäklarna gör så här tidigare. Men jag kan ha missat det och det framgår ju i texten under hur arealfördelningen ser ut. Det skulle vara intressant att höra era synpunkter och erfarenheter om det här är vanligt att man "säljer vatten" på det här sättet och hur man redovisar arealer överhuvudtaget. När det gäller den prisstatistik som redovisas så måste väl den baseras på mark, eller?

Mäklarna fixar och trixar vilt med sanningen. Nyligen var ett reportage på fotosidan angående detta. Där handlade det visserligen om mäklares bildmanipulation av bildmaterialet. Det värsta exemplet var hur de " trollat bort " en 220 kv ledning som gick alldeles i närheten av en grupp fastigheter..

Är ofta skrivet så i annonser på finare egendomar

Ett gammalt fenomen, långt tillbaka var vatten näst intill lika värdefullt som mark, framförallt skogsmark betingade inget större värde.
För inte så länge sedan levde folk på vad det EGNA vattnet (fisket) gav och på vad som kunde odlas.
Troligtvis är vatten som tillhör gården utanför Norrtälje oskiftat, vilket innebär att det endast är fastighetsägaren som kan nyttja vattnet för fiske eller annat som inte hör direkt till allemansrätten.

Jag går regelbundet igenom annonserna på skogtillsalu.se för att samla data och övningsräkna/värdera. Jag har aldrig sett att vatten räknas till arealen. Jag tittar iofs bara på Västerbotten/Norrlands län.
Min fastighet har en halv sjö och en flod inom gränserna men dessa står inte upptagna i skogsbruksplanen.

Mäklare är de som är för oärliga att bli bilförsäljare...

Har man gemensamhetsfiske (fiskeförening) kan man inte kalla vattnet för enskilt.
Ålafisket var för i tiden en viktig inkomstkälla och mycket havsvatten förhöjde gårdarnas värde rejält.
Östkusten där fisket inte är skiftat räknas vattnet också in i gårdens areal, inte alls ovanligt att även vattnet sätts upp i annonsen.
Fiskerätten är en icke föraktfull extra inkomst till fastigheten - minst lika värdefull som jakträtten.
Är vattnet inte skiftat tillfaller alla intäkter dig som ägare.
Äger du JörgenO rätt att sälja egna fiskekort på din del av sjön/ån.

Nej. Rättigheterna för alla sjöar runtikring innehas av fiskevårdsföreningen.

I mina trakter är det blandat här finns både skiftat och oskiftat vatten. Är det skiftat så tas det med bland vägföreningar, gemensamhetsanläggningar och allmänningar vilket det har mest likheter med. Är det däremot oskiftat så ska det in bland arealuppgifterna.

För övrigt kan det till och med förekomma skiftat och oskiftat vatten i samma sjö. Skifteslaget jag tillhör med en av fastigheterna förfogar över 2/3 av en sjö och resterande 1/3 tillhör en fastighet. I det fallet redovisas den mindre delen som areal och jag har den noterad som andelstal i samfällighet bland rättigheter och belastningar.

Har en gård i familjen som vi arrenderar ut fiskevatten på. Det är främst laxfiske i ryssor som bedrivs . Det är eftertraktat då flera yrkesfiskare vill arrendera vårat vatten.

Om gränsen är fastlagd i sjön, så är arean med i fastighetsregistret. Då vore det konstigt att uppge någon annan area i annonsen.

Statistik/skogsavdrag räknas på den produktiva delen, det har ingen praktisk betydelse om vattnet är med eller ej, vad jag vet.

Så där ja.. då fick man ca 100ha till då.
Nähä det var mest på finare gårdar det gällde.

Vi har 25ha sjö, fast det inte är nån fin gård. Tror det är som Mangan skriver om gränserna.

Hur stor är en sjö?
När blir ett dike en fiskförande bäck?
Vad är extra blöt myr, och vad är försumpad sjö?

Du får väl fråga naturskyddsföreningen. De borde kunna sådant

Mvh
Kngsis