Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

Stora Enso
 Svara  11 inlägg  5039 visningar  5 följer
Avatar Fallback

Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 
#435109 Hej,

Är delägare i en skogsfastighet (taxeringskod 110) och har passiv näringsverksamhet. Men äger också en bostadsfastighet (taxeringskod 220) som tidigare (innan klyvning) var del av den nämnda skogsfastigheten. Är alltså numer separerade men ligger i samma område. På bostadsfastigheten (är ej jordbruksfastighet) finns ett gammalt uthus som är klassat som ekonomibyggnad, detta är i behov av större reparation och jag skulle därför vilja göra avdrag för reparationskostnaderna mot skogsfastigheten. Har pengar på skogskonton som jag med fördel skulle kunna ta ut och använda. Använder ekonomibyggnaden för en del verktyg och utrustning till skogsbruket.

Är det någon som vet hur en sådan avdragsmöjlighet förhåller sig och hur man lämpligen går tillväga?

Tack på förhand!

Mvh

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#435167 Det viktiga är om du kan motivera uthuset för skogsbrukets behov.

Stor reparation skall väl egentligen avskrivas också.

Avatar Fallback

Re: Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 
#435180 Väldigt stora reparationer ska i vissa fall aktiveras för avskrivning men i de allra flesta fall gör man direktavdrag för reparationer. Det speciella här är att man inte kan se det som att firman äger byggnaden och värdet av byggnaden kommer dig som privatperson tillgodo den dag fastigheten säljs. Se t ex här: https://www.skatteverket.se/foretagocho ... 18913.html

Om du sätter in en arbetsbänk för att du behöver skruva med motorsågen eller om något mindre måste repareras för att byggnaden ska kunna användas i näringsverksamheten så kan du förmodligen dra av det utan att oroa dig men större reparationer kommer inte att gå igenom.

Avatar Fallback

Re: Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 
#435258
teinarsson skrev:Väldigt stora reparationer ska i vissa fall aktiveras för avskrivning men i de allra flesta fall gör man direktavdrag för reparationer. Det speciella här är att man inte kan se det som att firman äger byggnaden och värdet av byggnaden kommer dig som privatperson tillgodo den dag fastigheten säljs. Se t ex här: https://www.skatteverket.se/foretagocho ... 18913.html

Om du sätter in en arbetsbänk för att du behöver skruva med motorsågen eller om något mindre måste repareras för att byggnaden ska kunna användas i näringsverksamheten så kan du förmodligen dra av det utan att oroa dig men större reparationer kommer inte att gå igenom.

Som jag ser det så är man hela tiden som privatperson ägare av fastigheten och lokalen även den dag den säljs samt att man kan då tillgodogöra sig värdet för fastigheten och lokalen skatteverket får ju då i alla fall skatten för eventuell uppkommen vinst. Jag bad min revisor göra en deklaration på en tänkt försäljning av min verkstad som står på samma fastighet som mitt bostadshus. Skattemässigt så har jag sedan verkstadsbyggnaden byggdes ett särskild taxeringsvärde på verkstaden det står "del av fastighet" När jag säljer den så skall ej intäkterna tas upp som intäkt i rörelsen då jag ju har ägt den hela tiden, däremot skatta för eventuell vinst för fastighetsförsäljningen.
Jag såg ej att texten du länkade till alls berörde en framtida försäljning och vad som då gäller...

Avatar Fallback

Re: Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 
#435677 Om det hade varit en jordbruksfastighet där man bedrivit näringsverksamhet hade det varit enkelt. Då hade man tagit upp alla taxeringsvärden som tillhör näringsverksamheten i bokföringen (justerat för inköpspriset). Vid försäljning skulle motsvarande intäkter gå in i bokföringen. Det vill säga att vid försäljning skattar man av fastighetens värdeökning proportionellt i firman och privat. Men ja, den fysiska personen skulle ändå hela tiden juridiskt sett vara ägare till hela fastigheten även om firman sköter skatter, räntor och avskrivningar för delar av fastigheten.

Om utgångsläget är en helt privat bostadsfastighet men att det finns ett taxeringsvärde för byggnaden så skulle jag tycka att det vore rimligt om man kunde göra på motsvarande sätt. Dvs göra en egen insättning av byggnaden i firman värderat till taxeringsvärdet. Sedan dra räntor på fastigheten baserat på hur stor del byggnaden utgör av totalt taxeringsvärde samt renovera för firmans pengar. Vid försäljning av fastigheten skulle sedan näringsdelens värdeökning skattas i firman och resten privat. Huruvida detta är godkänt för en bostadsfastighet eller ej eller om Skatteverket knorrar så mycket att det inte är värt det, det vet jag inte även om min gissning skulle vara att det inte går igenom. Så det är bäst att fråga Skatteverket direkt. I en så stor fråga hade jag inte vågat lita på en revisor eller redovisningskonsult. Vad som däremot skattemässigt inte vore rimligt det är om det skulle vara möjligt att dra av renoveringar som höjer fastighetsvärdet i firman och sedan skatta hela vinsten för en fastighetsförsäljning privat.

Avatar Fallback

Re: Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 
#435693 Skatteverket har inte heller ansvar för vilka råd de ger.

Avatar Fallback

Re: Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 
#435694 Jag vill också vara en myndighet!

Avatar Fallback

Re: Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 
#435695
haggloader skrev:Skatteverket har inte heller ansvar för vilka råd de ger.

Finns möjlighet att uppnå det genom förhandsbesked där man särskild yrkar att det skall vara bindande http://skatterattsnamnden.se/skatteratt ... 11274.html
Men på det här området så finns nog säkert en utarbetad praxis redan då det är vanligt förekommande bland småföretag

Avatar Fallback

Re: Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 
#435707 Det finns väl en del fall med företagsfinansierat kontor i privatbostad. Skulle det kunna vara tillämpbart i detta fallet?

Avatar Fallback

Re: Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 
#435717 Om du har kontor i huset och du ska göra avdrag för de skulle de väl vara separat ingång utifrån utan dörrar inifrån.

Avatar Fallback

Re: Avdragsmöjligheter ekonomibyggnad på annan fastighet

 
#435722
rokon skrev:
haggloader skrev:Skatteverket har inte heller ansvar för vilka råd de ger.

Finns möjlighet att uppnå det genom förhandsbesked där man särskild yrkar att det skall vara bindande http://skatterattsnamnden.se/skatteratt ... 11274.html
Men på det här området så finns nog säkert en utarbetad praxis redan då det är vanligt förekommande bland småföretag
Intressant!
Vet du hur stor avgiften är?
Vad är skillnaden mellan direkt skatt och indirekt skatt?

"Skatterättsnämnden tar ut en avgift för förhandsbesked som gäller en fråga om direkt skatt och skatt enligt kupongskattelagen. I frågor om indirekt skatt tas inte någon avgift ut."

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Avdragsmöjligheter för skogsägare? av traktorz - tor 15 mar 2012, 10:44
i Skogsfastigheter
6 svar
12872 läst
av Zalman     
fre 23 mar 2012, 16:46
Bygga ny maskinhall / ekonomibyggnad. av Huggar Herman - tor 11 aug 2016, 10:57
i Servicebyggnader

1234
47 svar
10343 läst
av Uvskogen     
tor 28 sep 2017, 18:34
Bygga lägenhet i Ekonomibyggnad av KMS - tis 19 sep 2017, 16:35
i Skogsekonomi
4 svar
4147 läst
av Röed     
ons 20 sep 2017, 19:17
Enkla spröjsade fönster till ekonomibyggnad/loge? av Håkan K - tor 17 sep 2015, 15:46
i Servicebyggnader
9 svar
3882 läst
av Slurfi     
sön 20 sep 2015, 21:58
Fastighet med naturvårdsavtal. av erik__j - sön 24 sep 2017, 01:53
i Skogsfastigheter
7 svar
2967 läst
av Niking     
sön 24 sep 2017, 11:41
Annonser