Värderings hjälp skogsfastighet

Stora Enso
 Svara  17 inlägg  4201 visningar  0 följer
Avatar Fallback

Värderings hjälp skogsfastighet

 
#30838 Jag skulle vilja ha hälp med en ungefärlig värdering av någon som har lite koll på skogsvärden

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#30842 Skulle gissa på 1,4-1,7 milj.

Avatar Fallback
 
#30845 Runt 600 000 kr, här finns inte mycket att hämta under köparens levnadstid. Mest jobb.

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#30846 Gissar också på ca 600.000 som grund. Lägg till ev övriga värden t.e.x
jakt,bra vägar,nära orten,köpsugna grannar mm så kanske man hamnar på 650'-700'.

/Nisse

Användarvisningsbild
 
#30851 Alltså runt 190 - 200:- m3sk,,,,, Nisse/Jasi?.

Då ska jag ta mig en kopp kaffe och fylla i en anbudsblankett,,,,, :wink:

Användarvisningsbild
 
#30858 Det finns ingen slutavverkningsskog att tala om, det medför att man måste binda upp kapitalet, det sänker värdet något.
Dock är åldersördelningen bra. Boniteten är låg. Bra med vägar verkar det vara. Tillväxten är 122 m3/år.
Sunderbyn, det ligger väl i kustlandet, det höjer intresset och värdet.

Tillväxten 122 m3/år x 300 kr -> 36 600 kr i avkastning per år
om vi tänker oss att vi betalar räntor på ett lån med avkastningen så
-> tillväxten dividerat i 5% ränta medför att 732 000 kr kan lånas i bank

Skulle säga att värdet ligger någonstans mellan 650 000 kr till 850 000 kr.

Avatar Fallback
 
#30864
Skogshuggarn skrev:Alltså runt 190 - 200:- m3sk,,,,, Nisse/Jasi?.

Då ska jag ta mig en kopp kaffe och fylla i en anbudsblankett,,,,, :wink:


Ja det stämmer, enkel matematik.

Användarvisningsbild
 
#30872 Boniteten är väl motsvarande Jasis hemmamarker och den är han rätt man att bedömma. Dock tror jag att Jasi underskattar marknaden i norrbottens kustområde.

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#30914
OAS-forests skrev:Tillväxten 122 m3/år x 300 kr -> 36 600 kr i avkastning per år
om vi tänker oss att vi betalar räntor på ett lån med avkastningen så
-> tillväxten dividerat i 5% ränta medför att 732 000 kr kan lånas i bank


sunt sätt att räkna men är det verkligen så skogsköparna resonerar? verkar ju finnas drivvis av folk med pengar i madrassen som investerar i skog på ett sätt som får en ekonom att bli gråtfärdig...

MVH
MN

Avatar Fallback
 
#30924
Morgan Nordin skrev:
OAS-forests skrev:Tillväxten 122 m3/år x 300 kr -> 36 600 kr i avkastning per år
om vi tänker oss att vi betalar räntor på ett lån med avkastningen så
-> tillväxten dividerat i 5% ränta medför att 732 000 kr kan lånas i bank


sunt sätt att räkna men är det verkligen så skogsköparna resonerar? verkar ju finnas drivvis av folk med pengar i madrassen som investerar i skog på ett sätt som får en ekonom att bli gråtfärdig...

MVH
MN


Smurfen frågade ju efter skogsvärdet. Allt annat (jakt, känslan av att äga mark) som vissa väger in kan ju som sagt ge vilket pris som helst. Sen går det väl inte att låna till 5% längre heller och det borde ju sänka priset något.

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#30932
OAS-forests skrev:Tillväxten 122 m3/år x 300 kr -> 36 600 kr i avkastning per år
om vi tänker oss att vi betalar räntor på ett lån med avkastningen så
-> tillväxten dividerat i 5% ränta medför att 732 000 kr kan lånas i bank
.


Hur kom du fram till just 300 kr?

Användarvisningsbild
 
#30944
Mangan skrev:Hur kom du fram till just 300 kr?

Detta är ju ingen vedertagen metod att värdera skog (isåfall hade nog Moderatorerna satt den i rubriken redan :D, men jag brukar göra sådana överslagsberäkningar för fastigheter där det inte finns någon skog som går att omsätta i pengar under den närmaste tiden.

300 kr är ett gissat framtida försäljningspris, idag torde priset ligga någonstans i spannet 210-275 kr/m3sk. Om man tänker att medelpriset på skogsmark i detta område är 300 kr/m3sk. Enligt LRF:s statistik för 2:a halvåret 2007 är medelpriset 293 kr för omr. IV. Det torde stigit något sedan dess. Jag deltog i en aktion i början av denna månad, på en fastighet med slutavverkningsskog, men jag gav mig vid 345 kr/m3sk.

Även om det inte går att avverka en timmerstock eller en massavedsbit som ger pengaintäkt från industrin under den tid man äger en skogsfatighet så ökar fastigheten i värde under varje tillväxtssäsong eftersom virkesförrådet och timmerandelen i gallringsskogen ökar.

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#30948 Okej, du räknade md m3skpriset, jag trodde du hade något slags rotnetto. Här nere i söder ligger priset på ca 430:-/m3sk, om jag minns rätt. För fyra år sedan tyckte jag 300:-/m3sk var dyrt.

Det är som med bensinpriset, man vänjer sig. ;-)

Användarvisningsbild
 
#31078
Jasi skrev:
Skogshuggarn skrev:Alltså runt 190 - 200:- m3sk,,,,, Nisse/Jasi?.

Då ska jag ta mig en kopp kaffe och fylla i en anbudsblankett,,,,, :wink:


Ja det stämmer, enkel matematik.


Matematik kan vara hur enkel som helst - det viktiga är dock att slutsumman blir/är rätt.

Användarvisningsbild
 
#31079 En reflektion från min sida är att det finns gott om små/separata brukningsenheter a 10-15 ha runt aktuell salufastighet.
Någon som kanske vill dra ev "slutsatser" runt detta?,,,,,

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Hjälp med funderingar över min skogsfastighet, vad göra ???? av bevakare - sön 19 jun 2016, 10:15
i Skogsekonomi
12 svar
4930 läst
av röjar kalle     
sön 26 jun 2016, 21:47
Hjälp! Behöver hjälp med att hitta en utbildning! av Nickes_wood - ons 17 maj 2017, 10:21
i Trädfällning (arborist)
3 svar
10627 läst
av hellstream     
lör 12 aug 2017, 14:03
Hjälp Dasa 380b Hjälp av vsm - tis 18 feb 2014, 17:59
i Skördare
5 svar
2685 läst
av vsm     
tis 18 feb 2014, 22:05
1350kbm timmer AKUT HJÄLP AKUT KÖP HJÄLP av jd6630 - sön 31 jul 2011, 18:48
i Bioenergi

12
15 svar
11883 läst
av hakki     
tis 13 sep 2011, 18:37
köp av skogsfastighet av blaser r93 - tis 22 nov 2011, 20:10
i Skogsfastigheter
4 svar
2379 läst
av blaser r93     
ons 23 nov 2011, 16:50
Annonser