Bedömning av skogsfastighet
Postat: fre 30 sep 2016, 15:09
Hej,
Min familj har under flera år letat efter en gård som vi kan köpa och nu äntligen har det dykt upp ett objekt som är precis det vi vill ha... Bortsett från en sak, det är alldeles för mycket skog mot vad vi hade tänkt oss.
Fastigheten ligger i Tingsryds kommun (Kronoberg). Problemet är att fastighetens storlek gör att priset går över våran bostadsbudget (såklart). Jag behöver därför hjälp med att bedöma ungefär hur mycket skogen kommer bidra för att täcka den höga räntekostnaden som blir med tanke på priset.
Prisidén på hela fastigheten är 8,2 MSEK. Jag bedömer att bostadens och dess sidobyggnaders värde uppnår ca 4 MSEK (jämfört med andra bostäder och gårdar i samma område). Om vi utgår från att skogens pris då är 4,2 MSEK, tror ni då det är möjligt att täcka räntekostnaden på "skogslånet" (4,2 MSEK) genom att sköta om och avverka lämplig mängd skog varje år?
Om inte, ungefär hur mycket avverkning (nettovinst) bedömer ni att vi kan göra varje år?
Om vi inte kan räkna in någon vinst från skogen, blir det inte möjligt för oss att betala räntekostnaden varje år. Jag har bokat möte med banken, men vill gärna ha era synpunkter, idéer och allmänna tankar om detta innan mötet.
Värt att tillägga är att jag får lägga (nästan) allt skogsunderhåll och avverkning på entreprenad. Iaf de första 5-10 åren (småbarnsförälder). Mer information om skogen ser ni nedan.
Arealer (allt i ett skifte)
55 ha produktiv skogsmark
1,2 ha myr/kärr/mosse
1,1 ha inäga/åker
1,8 ha väg- och kraftledning
1,7 ha annat
0,3 ha vattenareal
Virkesförråd
7541 m3sk
Varav
1093 m3sk tall
4412 m3sk gran
2 m3sk löv
29 m3sk bok
218 m3sk ek
1522 m3sk björk
250 m3sk asp
16 m3sk lärk
Bonitet
7,2 m3sk per ha
Avverkningsförslag
679 m3sk föryngringsavverkning
1031 m3sk gallring
40 m3sk naturvårdande skötsel
Tillväxt
314 m3sk per år (perioden 2016-2025)
337 m3sk första säsongen
Min familj har under flera år letat efter en gård som vi kan köpa och nu äntligen har det dykt upp ett objekt som är precis det vi vill ha... Bortsett från en sak, det är alldeles för mycket skog mot vad vi hade tänkt oss.
Fastigheten ligger i Tingsryds kommun (Kronoberg). Problemet är att fastighetens storlek gör att priset går över våran bostadsbudget (såklart). Jag behöver därför hjälp med att bedöma ungefär hur mycket skogen kommer bidra för att täcka den höga räntekostnaden som blir med tanke på priset.
Prisidén på hela fastigheten är 8,2 MSEK. Jag bedömer att bostadens och dess sidobyggnaders värde uppnår ca 4 MSEK (jämfört med andra bostäder och gårdar i samma område). Om vi utgår från att skogens pris då är 4,2 MSEK, tror ni då det är möjligt att täcka räntekostnaden på "skogslånet" (4,2 MSEK) genom att sköta om och avverka lämplig mängd skog varje år?
Om inte, ungefär hur mycket avverkning (nettovinst) bedömer ni att vi kan göra varje år?
Om vi inte kan räkna in någon vinst från skogen, blir det inte möjligt för oss att betala räntekostnaden varje år. Jag har bokat möte med banken, men vill gärna ha era synpunkter, idéer och allmänna tankar om detta innan mötet.
Värt att tillägga är att jag får lägga (nästan) allt skogsunderhåll och avverkning på entreprenad. Iaf de första 5-10 åren (småbarnsförälder). Mer information om skogen ser ni nedan.
Arealer (allt i ett skifte)
55 ha produktiv skogsmark
1,2 ha myr/kärr/mosse
1,1 ha inäga/åker
1,8 ha väg- och kraftledning
1,7 ha annat
0,3 ha vattenareal
Virkesförråd
7541 m3sk
Varav
1093 m3sk tall
4412 m3sk gran
2 m3sk löv
29 m3sk bok
218 m3sk ek
1522 m3sk björk
250 m3sk asp
16 m3sk lärk
Bonitet
7,2 m3sk per ha
Avverkningsförslag
679 m3sk föryngringsavverkning
1031 m3sk gallring
40 m3sk naturvårdande skötsel
Tillväxt
314 m3sk per år (perioden 2016-2025)
337 m3sk första säsongen