Bedömning av skogsfastighet

 Svara  26 inlägg  2960 visningar  8 följer
Användarvisningsbild

Re: Bedömning av skogsfastighet

 
#410414
Mangan skrev:Sveriges riksdag har så bestämt, det står i fastighetsbildningslagen.

Notera att bankerna inte är så pigga på att låna ut till avverkningsmogen skog, så oftast blir det så att man måste hugga det som går, och ändå inte kunna låna 100% till resten. Ett bra kapitaltillskott behävs alltså om man skall handla skog.

Med dagens ränta så lönar det sig att ha skogen, men att köpa skog utan att ha lust eller möjlighet att planera och i alla fall röja lite är vanskligt på en sådan liten skog, Man skall trots allt vara intresserad.

Mitt tips är att du funderar på om du skall ha skogen eller ej. Om inte, så kan du säkert sälja skogen för sig utan någon större förlust om det är så att du vinner hela objektet.


Självklart finns det intresse för skogen, och absolut så kan jag röja och även mindre gallringar själv. Jag tänker väl mer på avverkning som jag inte har maskiner eller tid för.

Men du säger att jag kan sälja av skogen om jag vinner hela objektet... Men det gick ju inte att dela en så liten fastighet?

   TS
Avatar Fallback

Re: Bedömning av skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#410490 Var den inte delad redan?

Oavsett, jag *ror den är tillräckligt stor för att du skall kunna stycka av huset och 1,1 ha inäga som "hästgård" och låta skogen bli en egen fastighet. 50 ha borde räcka i Tingsryd. Om de inte har ändrat praxis senaste åren, annars är det ca 250 m3sk i tillväxt som är någon slags nedre gräns, och det klarar du ju.

I annat fall så är det inte orimligt att sälja till en närbelägen granne, som då kan reglera till sig marken till hans/hennes befintliga skog. I så fall är det inga problem oavsett storlek, för då bildas inte en ny skogsfastighet, utan din blir mindre och en annan större.

Avatar Fallback

Re: Bedömning av skogsfastighet

 
#410495 Diskussionen i denna tråd åskådliggör problemet med hur glesbygden avfolkas. Ingen tar upp aspekten att det vore bra om någon kunde bli ägare till gården och bosätta sig där. Istället konstateras att marken nog hamnar hos någon granne som ju har skattefördelar och kan räkna under helt andra förutsättningar än den som startade tråden. Bedömning av skogsfastighet

Avatar Fallback

Re: Bedömning av skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#410496 Vad yrrar du om? Trådstartartaren skall ju bosätta sig på gården??

Avatar Fallback

Re: Bedömning av skogsfastighet

 
#410511 Ok, men då blir det nog bra! :?:

Avatar Fallback

Re: Bedömning av skogsfastighet

 
#410512 Vi får väl för Erics skull hoppas att han få köpa Iremåla och då till ett vettigt pris. I mitt tycke borde borde 6,2 mille vara mer realistiskt än dessa 8.2.
Man kan absolut inte beskylla herr Nilsson för att skött sin skog pedantiskt, finns m.a.o. väldigt mycket att göra för att optimera den.
Man kan prata om att det finns skiften som gud måste glömt :wink:
T 24, G 30 eller B 18 som bäst gör i alla fall inte mig glad eller intresserad.
Enligt planen består det bara av arbete . Gallring eller som oftast röjning, markberedning och plantering.

Användarvisningsbild

Re: Bedömning av skogsfastighet

 
#410518 jannee skrev:

Man kan absolut inte beskylla herr Nilsson för att skött sin skog pedantiskt, finns m.a.o. väldigt mycket att göra för att optimera den.
Man kan prata om att det finns skiften som gud måste glömt :wink:
T 24, G 30 eller B 18 som bäst gör i alla fall inte mig glad eller intresserad.
Enligt planen består det bara av arbete . Gallring eller som oftast röjning, markberedning och plantering

En fastighet helt i min smak :YMDAYDREAM:

Användarvisningsbild

Re: Bedömning av skogsfastighet

 
#410635 Priset kanske är i högsta laget om du måste ha skogen till hjälp för att kunna klara finansieringen de första åren.
Men.....j-ar vilket fint ställe! :shock:

Avatar Fallback

Re: Bedömning av skogsfastighet

 
#410670 Det är ju också en pensionerad läkare som säljer, så det är nog top of the line - i alla fall byggnaderna. :grin:

Avatar Fallback

Re: Bedömning av skogsfastighet

 
#410674 4 milj. för ett boende är mycket på landsbygden - 4 miljoner för ett hus utanför Tingsryd är jättemycket!!!

Vet de som köpt hästgård, med ca 10 ha inägomark, med sjöläge ca 1 mil från Växjö för ungefär denna summa.

Byggnader kan man riva/renovera/bygga om, men läget är omöjligt att förändra.

Bara mina funderingar...

MVH
Alias

Avatar Fallback

Re: Bedömning av skogsfastighet

 
#412643 Med risk för att låta lite barsk,så tycker jag alltid det är lite märkligt när den här typen av frågor kommer upp. Forumet ger en väldigt bra tankeverkstad och mycket vinklar som man inte kan fånga. Det är därför jag själv är medlem.
Dock så finns det inte skuggan av en susning att du kan göra en trygg analys bara här.
Och jag skulle säga att tex. bankerna tappar också i det här fallet, eftersom kompetensen hos många bankhandläggare inte är tillräcklig, kort sagt.
Är det då ett boende inblandat så blandas ofta boende (privat) och skogen (näring) hej vilt i kassaflödesanalyser som faktiskt inte säger så mycket om hur just din fastighet klarar av att ränta sig själv.

För att på allvar ens överväga ett köp den här storleken (förutsatt att du inte har en massa kontanter att trycka in) är det högst olämpligt, rent av naivt, att inte räkna på det seriöst med stöd av någon som kan skatt, juridik, ekonomi och skogsbruk (det är förhållandevis få personer som bemästrar alla fyra av).
Jag har två teorierna kring varför det är så att man inte tar professionellt hjälp:
1. Man vet inte att det finns experter på just detta ( och i just Tingsryd och därikring känner jag flera)
2. Man är livrädd att "satsa" några tusen kr ( som dessutom är avdragsgillt) för att få en analys på en fastighet man kanske inte ens köper.

Nu råkar jag jobba med just det här, vilket visserligen gör mig färgad.
Dock är det alltid lite märkligt när man överväger en affär för många miljoner ( i det här fallet 8 kanske rent av 9) och sedan tar man inte hjälp.

Jag är av full övertygelse att det finns många historiska skogsaffärer har gått oförtjänt bra, alltså att värdeutvecklingen har varit betydligt bättre än väntat i förhållande till vilka analyser man faktiskt gjorde.
Det bidrar till att ge lite väl bra bild av just skogsköp, i synnerhet då marknaden blir lite "dopad" av låg ränta och av att de flesta skogsfastigheter som köps köps av just grannar som har gammal skog att avverka och/eller stora möjligheter att skatta fram skogsavverkningslikvider till låg skatt.

Mitt råd- Ta professionell hjälp. Sen om du väljer att satsa så mycket du bara orkar så har du iaf gjort ett bra övervägt beslut.
En affär på 3 miljoner ruinera dig, medans en på 8 miljoner blir din livs affär. Allt beror på fastigheten.
Vill du ha mera tankar så kan du alltid PM:a

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Gran bedömning av Umea - ons 22 jun 2016, 11:52
i Avverkning (slutavverkning)
3 svar
1110 läst
av JensSkoog     
ons 22 jun 2016, 23:13
Riktlinjer - artskydd – oroande exempel på bedömning av DagL - sön 26 jun 2016, 20:09
i Avverkning (slutavverkning)

123
41 svar
4562 läst
av alias     
ons 19 okt 2016, 18:36
Köp av Skogsfastighet av Martin48 - fre 18 okt 2013, 21:07
i Skogsfastigheter
12 svar
4617 läst
av surjämten     
mån 21 okt 2013, 13:59
köp av skogsfastighet av blaser r93 - tis 22 nov 2011, 20:10
i Skogsfastigheter
4 svar
1719 läst
av blaser r93     
ons 23 nov 2011, 16:50
Skogsfastighet i AB av Ludde - mån 08 dec 2008, 17:26
i Skogsfastigheter

12
15 svar
4396 läst
av Skogsante     
tis 30 dec 2008, 18:01
Farma
Annonser