Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 Svara  14 inlägg  1980 visningar  8 följer
Avatar Fallback

Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#404770 Hej!

Jag funderar på att försöka lösa ut mina syskon ur en skogsfastighet på småländska höglandet. Fastigheten är på 100 hektar och innehåller en del slutavverkningsskog. Denna räcker dock inte för lösen utan jag skulle behöva stycka av och sälja en bit mark(ca 40 hektar) som främst innehåller G1-skog. Denna är i olika ålder men i snitt kanske 35 år. Boniteten är på 7,4. Jakträtt följer med avstyckningen, Vad tror ni är rimligt att ta betalt per hektar för G1-skog på småländska höglandet? Tror ni man ska genomföra gallringen innan man säljer, G1-gallringar brukar väl gå någorlunda jämt upp vad jag förstår.

Tackar på förhand.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#404774 Du har inte funderat på att ta banklån för att få medel att lösa ut syskonen med? Lite synd att splittra en stor och fin fastighet.

Tänker att om man styckar av G1-skogen och avverkar resten så står du där som ägare till ett kalhygge. Du kanske ångrar avstyckningen om några år när viltet och sorken tuktar hygget medan det växer så det knakar i G1-skogen... Med dagens räntor kan det tänkas att tillväxten täcker lånekostnaderna men det måste någon mer räknekunnig än mig svara på.

Lycka till oavsett hur lösningen blir!

Användarvisningsbild

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#404775 +1 på dagamans svar!

Avatar Fallback

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#404777 Bara skogsmark stiger mer i pris än räntekostnaden, dessutom har du värdet på vad skogen växer in. Finns inte och har aldrig funnits något mer värdesäkert än mark. Ny mark tillverkas inte.
Jag har i snart 60 år fått höra att den och den betalt för mycket = förköpt sig. Efter några år har det i stället låtit som att den och den gjorde en bra affär :grin: .
Tänker du ändå vara dum (tänka kortsiktigt) ska du absolut INTE gallra skogen innan försäljning.
Därför att - när man säljer får man oftast betalt per m3sk, gallrar du väck 30% får du ett LITET netto som inte alls väger upp vad du annars får per m3sk.
Dessutom är det oftast skattemässigt bättre att skatta för kapitalinkomst än skatta vid försäljning av råvara.

Användarvisningsbild

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#404780 Håller med tidigare talare! Gör allt du kan för att inte behöva splitta upp en stor och fin fastighet! Sök banklån, eller sälj din villa i förorten, vadsomhelst,...för att lösa ut dina syskon. Det kanske känns tufft just nu men om några år så står du på säker grund!

Användarvisningsbild

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#404781 Är lån av syskonen en möjlighet?

Avatar Fallback

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#404783
jannee skrev:Bara skogsmark stiger mer i pris än räntekostnaden, dessutom har du värdet på vad skogen växer in. Finns inte och har aldrig funnits något mer värdesäkert än mark. Ny mark tillverkas inte.
Jag har i snart 60 år fått höra att den och den betalt för mycket = förköpt sig. Efter några år har det i stället låtit som att den och den gjorde en bra affär :grin: .
Tänker du ändå vara dum (tänka kortsiktigt) ska du absolut INTE gallra skogen innan försäljning.
Därför att - när man säljer får man oftast betalt per m3sk, gallrar du väck 30% får du ett LITET netto som inte alls väger upp vad du annars får per m3sk.
Dessutom är det oftast skattemässigt bättre att skatta för kapitalinkomst än skatta vid försäljning av råvara.

Håller med, men räknas inte en rotförsäljning av virke som kapitalinkomst?

Avatar Fallback

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#404786 Du måste försöka behålla allt !!! Det e bra låne värde på g1skog !!! Du kommer ångra dej om du styckar av !!

Avatar Fallback

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#404787
tallen100 skrev:
jannee skrev:Bara skogsmark stiger mer i pris än räntekostnaden, dessutom har du värdet på vad skogen växer in. Finns inte och har aldrig funnits något mer värdesäkert än mark. Ny mark tillverkas inte.
Jag har i snart 60 år fått höra att den och den betalt för mycket = förköpt sig. Efter några år har det i stället låtit som att den och den gjorde en bra affär :grin: .
Tänker du ändå vara dum (tänka kortsiktigt) ska du absolut INTE gallra skogen innan försäljning.
Därför att - när man säljer får man oftast betalt per m3sk, gallrar du väck 30% får du ett LITET netto som inte alls väger upp vad du annars får per m3sk.
Dessutom är det oftast skattemässigt bättre att skatta för kapitalinkomst än skatta vid försäljning av råvara.

Håller med, men räknas inte en rotförsäljning av virke som kapitalinkomst?


Nej, inte normalt sett. Det skall som regel beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet, men kan beskattas i inkomstslaget kapital om man har tillräcklig möjlighet till räntefördelning.

MVH
Alias

Avatar Fallback

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#405168 Tack för alla svar. Jag håller med, det klart bästa är om man får lån och slipper stycka av. Ändå, mest av nyfikenhet, är det någon som kan gissa värdet på 40 hektar G1-skog i 35-årsåldern?

   TS
Avatar Fallback

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#405193 Lite mellan tummen och pekfingret är väl 50 tkr/ha.

Avatar Fallback

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#405198 För att vara "lite vitsig", det finns inga rimliga priser på välskött G1-skog!
En fastighetsvärderare jag känner som besökte våra trakter nyligen. Han ringde mig för att fråga om en detalj om fastighetens tidigare ägare. Han uttryckte det som att "när träden är avbarrade så högt att spekulanten kan se långt in i ett G1-bestånd så öppnar han plånboken på vid gavel"!
Du ska inte gallra före en eventuell försäljning, riskerar att sänka priset per har.
Per kubik kan priset på G1-skog i princip bli lika högt som på gammal skog vid en fastighetsförsäljning.

Användarvisningsbild

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#405209 Har du möjlighet låna pengar och köp hela fastigheten dela den absolut inte

Avatar Fallback

Re: Rimligt pris på skogsmark med gallringsskog.

 
#405211 Men säg inte så Göt :grin:
Kanske finns en forummedlem som är granne till Mamus.
Då kan den grannen kanske göra ett riktigt klipp på Mamus bekostnad :!: .
Själv bor jag lite långt ifrån annars kunde ett 35 årigt granbestånd vara guld värt, framförallt i dessa lågräntetider :evil:

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Rimligt pris av moraggarn - sön 22 maj 2011, 09:31
i Avverkning (slutavverkning)
3 svar
1774 läst
av MNskog     
tis 31 maj 2011, 20:12
rimligt pris på 75x200mm av nutte - lör 19 jun 2010, 18:27
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
8 svar
1185 läst
av nutte     
lör 19 jun 2010, 21:42
Rimligt pris för långved? av Pe_Er_79 - fre 21 mar 2014, 08:23
i Bioenergi

12
29 svar
15347 läst
av palbin     
sön 20 apr 2014, 17:27
Rimligt pris björklångved av Sibiria - ons 29 jul 2015, 00:37
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
9 svar
1726 läst
av Sibiria     
ons 29 jul 2015, 20:35
Rimligt pris för gallring? av triumph - tor 15 jan 2009, 12:58
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
2 svar
1164 läst
av masterchief     
sön 07 feb 2010, 08:58
Farma
Annonser