Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 Svara  15 inlägg  3798 visningar  8 följer
Avatar Fallback

Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#400883 Ja som rubriken säger så är min grannes skog till salu. Ca 12 ha ogallrad blandskog med bla ädellöv. 1-3 ha är kärr. 1-2 ha är gran i fasen innan förstagallring. Ca 125 kubik/ha. Generellt dålig timmerkvalite på lövet.
Kubikkostnad ca 675kr.
Beräknad ränteavkastning på prissumman ca 1.7-1.8% räknat på hela skogsförrådet dvs ingen naturavsättning inräknat
Inga plussvärden finns,förutom rågången.
Jag ska ärligt säga att om det inte legat som rågranne hade jag inte varit intresserad. Men nu är de det.

Hur skulle ni resonera?

   TS
Avatar Fallback

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#400901 Vill du innerst inne betala detta överpris :?:
Vill du verkligen införskaffa 12 ha till? - bara köp. Vill du inte, inse då att det är ett överpris.
Kan du med enkla åtgärder torrlägga kärret (utan att någon blir inblandad) bara köp, kan då där bli utmärkt lövskog inom sinom tid.
Har du verkligen behov av dessa 12 ha + en förstagallring som bara innebär merarbete?
Ädellöv = vackert att beskåda, oftast små inkomster jobbig föryngring. Finns det risk att skogsstyrelsen vill ha bort barret för att bara satsa på ädellöv =tänk dig då noga för.

Användarvisningsbild

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#400953 skulle resonera har jag råd eller har jag inte råd och ta beslutet efter det

Avatar Fallback

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#400957 Sista meningen i @jannee:s kommentar är mycket viktig.
I princip alla skogsmarksköp idag innebär ett "tvång" att betala ett överpris i förhållande till avkastning, medförande ett minskning nav möjligheten till privatuttag ur rörelsen. Den kalkylen är inte så svår att göra men kan bli nästan skrämmande att läsa.
För den som ändå har pengarna kan det över tid bli en bra affär, för oss övriga gäller eftertanke.

Användarvisningsbild

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#400964 Du skriver själv att det är bara för att det är rågranne. Så här hade jag resonerat:

Löser ett köp problem för mig, tex att grannens skog delar min mark, att jag kan få väsentligt kortare skotningsväg eller så - då hade jag nog köpt och resonerat att pengarna tjänar jag på den befintliga skogen och inte på den nya affären.

Vill jag expandera för expanderadets skull så vet jag inte vad jag ska svara, för det har jag aldrig tänkt mig. Dock skulle jag tro att det snart bli nya expansionsmöjligheter och då kommer ändå skogen ligga utspridd så lite till mer eller mindre kanske inte spelar så stor roll

Avatar Fallback

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#401075 Tack för era reflektioner.
Efter noga övervägande och med stor risk för att missa affären så kommer jag att avstå. Priset känns fel på flera plan bla i relation till skogssammansättningen, inga fördelar arronderingsmässigt eller vägmässigt.
Jag tror att med det priset kan jag få en fastighet med bättre trädslagsammansättning och med bättre markegenskaper men då en bit bort från min befintliga fastighet. MEN går priset ner betydligt så får jag ta mig en ny funderare.
Jag tycker att jag inte kan bortse från ekonomiska fundamenta eller markegenskaper. Så gott om pengar har jag inte.
Hade det funnits en möjlighet till "skogsstyling" med trädslagsbyte och dikning i större format så kanske kanske hade det kunnat motiverat ett högre pris. Men möjligheterna är små pga ädellövlagen och dikning av så flack mark ger jag mig inte på.
Boksson

   TS
Användarvisningsbild

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#401080 Det är inte olagligt att lägga skambud :)

Avatar Fallback

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#401094 Ha ha, nej verkligen inte. Frågan är hur man ska lägga upp en sådan taktik. Det är betydligt lättare att ge skambud till någon som man inte känner. Priset är satt efter vad han själv gav för fastigheten...
jag har tidigare blivit tillfrågad och då har han inte varit intresserad av någonsomhelst prisänkning.

   TS
Avatar Fallback

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#401099 Man ska ALDRIG betala mer än vad man själv tycker det är värt. Betalar man för mycket kommer man att reta sig på detta resten av livet.
Bara för att grannen har förköpt sig behöver inte du också göra det :lol:
På sikt kanske fastigheten är värd sitt pris men det kan också gå åt motsatt håll - och ja då sitter du där med Svarte Petter.

Avatar Fallback

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#401102 Kul att du tänker på Svarte Petter för det har varit i mina tankar också.
Sen tycker jag att man alltid ska jämföra med alternativa investeringar. Att avsätta miljonbelopp och bara hoppas på en värdeökning i kanske 10 år utan förräntning känns sådär..

   TS
Avatar Fallback

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#401587 Om jag vill ha nått i en budgivning brukar jag försöka att bara ge ett bud; antingen i början eller när några andra "budkrigat" klart.
Står det ett önskat/accepterat pris och jag tänker mig ett lägre, brukar jag alltid fråga om det är tänkbart med ett lägre pris innan jag gör nått annat...
Två aspekter från mig :)
boksson skrev:Ha ha, nej verkligen inte. Frågan är hur man ska lägga upp en sådan taktik. Det är betydligt lättare att ge skambud till någon som man inte känner. Priset är satt efter vad han själv gav för fastigheten...
jag har tidigare blivit tillfrågad och då har han inte varit intresserad av någonsomhelst prisänkning.

Användarvisningsbild

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#401624 Så här gjorde vi när jag fortfarande var skogsägare:

Vi var erbjudna att köpa ett grannskifte genom bud. I våra trakter var detta svaga marker. Priset var dessutom mer än vad som vi tyckte var skäligt. Ingen fördel logistiskt mer än att det låg i gräns och efter samma skogsbilväg som vi redan hade del i. Skiftet låg även längst bort. Vi lade inget bud.

Däremot "tjatade" vi till oss en markbit nära gården på bra bonitet. Denna bit löste även logistiken då vi var instängda av industrimark, tomter och blöta. Per kubikmeter ganska dyr mark men med läge och bonitet som kan betala sig + ge fördel på befintligt skifte.

Helt enkelt: gynnar det inte dina planer så låt bli.

Avatar Fallback

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#407449 Nu kommer facit
Jag tog intryck av era kommentarer och gav ett bud som jag tyckte var rimligt dvs under riktpriset. Men, som de säger skönhet ligger i betraktarens öga och en annan budgivare bjöd motsvarande 780kr/skm3.
Mvh boksson

   TS
Användarvisningsbild

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#407452 Kul med uppdatering. Med det priset tror jag inte du behöver ångra dig. Känns som det kan finnas bättre investeringar.

Avatar Fallback

Re: Grannens skog till salu, hur resonerar ni?

 
#407454 Jag resonerade som så att det hade varit väldigt trist om det sålts för en liten summa och jag inte ens brytt mig om att lägga ett bud. Det hade retat mig.
Jag håller med, det kommer fler tillfälle framöver. Får sikta in mig på det istället☺

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Grannens är till salu! Investera i skog? av Naders - sön 13 jan 2013, 23:29
i Skogsekonomi

1 ... 678
112 svar
27778 läst
av Naders     
tis 03 mar 2015, 10:17
Betala grannens vägreparation av Jasi - fre 09 apr 2010, 11:44
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser

123
31 svar
3723 läst
av Ernst     
fre 04 jun 2010, 00:05
Biten av grannens hund ... av palbin - sön 01 mar 2015, 23:30
i Före och efter jobbet

12
20 svar
4574 läst
av machonisti     
lör 07 mar 2015, 21:15
Avverkning på grannens mark av höga - fre 03 jun 2011, 16:28
i Avverkning (slutavverkning)
14 svar
6451 läst
av kungsis     
lör 25 feb 2012, 23:25
Avverkning på grannens mark av höga - fre 03 jun 2011, 16:15
i Skogsfastigheter
0 svar
907 läst
av höga     
fre 03 jun 2011, 16:15
Farma
Annonser